阎良二手房-如果想买一套二手房

• 1、阎良二手房，如果想买一套二手房？
• 2、哪些性价比高的学位房可以推荐？
• 3、西安哪个楼盘性价比高一点？
• 4、像一些经常看到的有华美逸园福源碧水蓝庭等？
• 5、在距西安60公里的县城有一套140平的房子？

1、阎良二手房，如果想买一套二手房？

限购区域

限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

不限购区域:西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。

购房资格获取

1，西安市本地居民：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

2，新落户西安的家庭：此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3，外地户口：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。

备注：西安市的商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

但是根据最高**要求，今年起法拍房将全面纳入限购范围，目前西安还没有文件要求，所以法拍房还是有不确定性。

最新落户政策

学历落户社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安**”公众号，点击掌上户籍室即可。以上购房资格同样可以购买二手房。

备注：西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。

人才认定买房

A类：国内外顶尖人才B类：国家级领军人才

C类：地方级级领军人才

D类：创新型人才和紧缺型人才

E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才

经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。

而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：

1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。

2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。

D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：

1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。

2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。

3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。

非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：

1、具有硕士、学士学位，或中级职称、**等相应职级。

2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。

须提供以下材料之一：

1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；

2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；

3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。

购房首付比例

1，住房商业贷款首付比例

西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清的，首付最低为40%，未还清二套首付为60%。

2，住房公积金首付比例

1，哪些人可以使用公积金贷款？

缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。

2，首次使用住房公积金贷款

贷款期限≤5年的，利率2.75%;

贷款期限>5年的，利率3.25%；

3、结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房

公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。

上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询），以官方公示数据为准。

4，公积金贷款额度？

公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。

借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

登记摇号买房

接下来我们来了解一下登记，摇号买房的规则是怎样的。

线上登记：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：

1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。

2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。

3、楼盘开启线上登记（登记3天）。

4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定，去年刚需认定资格又多了一条：多子女家庭按刚需家庭对待。

具体的线上登记，可按照以下10个步骤**作：

第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

备注：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：**！西安严查房款来源，这种将被拒贷！

第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第4步：线上摇号；

第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；

第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案；

买房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上****房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。

商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。

税费攻略

新房和二手房的税费一般是不同的。

1、契税

契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。

2、维修基金

多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；

小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。

3、面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

4、证件照及工本税

证件照，5元/本；工本费，10元/本

5、物业费以及其他费用

如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。

提示：契税和大修基金必须要缴纳。

购房所需资料

以下是大家买房所需要的提供的材料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。

7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。

11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。

12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

2、哪些性价比高的学位房可以推荐？

西飞一中旁边的房子可以考虑一下，

3、西安哪个楼盘性价比高一点？

我本人是陕北人，在北郊这边。我一个朋友15年年底，买的宫园**，6900多。出门几步路是大明宫西站。还有一个朋友也是买的宫园美岸，这是一个开发商。但他们物业费贵。好像是长城物业，还拉过横幅。宫园美岸这个我跟着买的，价格也是6900，是16年年底买的。其实下手晚了，因为在夏天的时候，我去帮他问的时候才是6500。这个离龙首原近点。

不过16年西安的房价根本就没有降，反而是上升的。我本人给他好多人选户型看房，我们是周易风水的。所以西安的房价还是清楚的。

东郊现在也可以考虑，浐灞那边。楼盘还是多的。建议你根据的你的情况，一定要多跑跑，多压压价！

4、像一些经常看到的有华美逸园福源碧水蓝庭等？

福源的不怎么样，碧水兰庭在阎良的房价是最贵的，他的物业还挺好的吧，是西安的一个。

5、在距西安60公里的县城有一套140平的房子？

把县城里的房子卖了，在西安再买一套，理论上来说，可以的。但现实中，还要根据你自己的实际情况来分析。

首先，不知道你结婚了吗？如果结婚，媳妇孩子都在西安吗？还是老家，假如你一个人在西安上班，还要看你的工资怎么样，什么工作，如果工资每月5000元左右，我觉得还是别卖掉，虽然大城市人人都向往，但这里生活压力山大，开销比起县城大多了。还得根据自己的能力判断。不是每个人都能留在西安的。

反之，如果你家里情况好点，父母还能给你帮忙一下，赞助一些钱，自己工作也稳定，工资在1万元以上，那可以考虑在西安买房，老家的房子140平米，看起来也挺大的，按现在的房价算，应该能卖到至少一百万吧？用这些钱，在西安也够首付了。

所以，买不买取决你自己的情况，不要人云亦云，自己多方面权衡一下，再做决定吧！