房贷没放款前千万不要做的事-房贷未批下来之前可以放弃贷款吗

• 1、房贷没放款前千万不要做的事，房贷未批下来之前可以放弃贷款吗？
• 2、房贷没批下来之前不想买房？
• 3、银行还没放款可以收楼吗？
• 4、房贷在等待放款中还有可能拒贷吗？
• 5、**银行的房贷审批通过五个月都没放款？

1、房贷没放款前千万不要做的事，房贷未批下来之前可以放弃贷款吗？

贷款时还没有放款下来，可以取消贷款。贷款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

① 该次违约记录入个人征信记录；

② 贷款初期产生费用不退不补；

③ 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

④ 同银行签订提前还款合同；

⑤ 缴纳一定的违约金；

⑥ 对以后贷款申请有一定影响。贷款批下来了，不想用这笔钱了，还没签合同能取消，视为自动放弃贷款。① 不需承担违约金；② 前期办理手续费用不退不补；③ 影响以后再次申请该行贷款；④ 建议提前告知银行，说明不需使用贷款的原因。

2、房贷没批下来之前不想买房？

“房贷没批下来之前”这个**比较宽泛，是前期正处于银行对客户的资格审查并等待批复中，还是已签署相关合同但未放款呢？需要确定目前手续的进展是属于那一个阶段，不同的情况对于放弃房贷的复杂程度并不一样，协商的难度也不一样，但如果已经签定了购房合同，无论是否可以顺利解除房贷合同，因个人主观原因而导致的都不会影响购房合同的继续履行，所以如果没有有效的免责条款支持，退房很可能要承担购房合同的违约责任。

一、能否撤销房贷手续，在不同的阶段有不同的情况。

仅从房贷申请的角度来看，房贷手续的不同进展阶段会对于放弃申请房贷或者解除合同的难易产生不同的影响。

1、假设属于前期的资格审查，可以协商取消。

在进入正式手续之前，银行都会对房贷申请者进行条件审查，对于申请人收入、负债和夫妻双方的征信情况进行评估，以确定申请人是否能满足本**贷申请的基本条件。原则上在这个阶段前还未正式签署房贷合同及网签合同，这个时间是最容易协商取消的阶段，只要申请人提出异议，一般银行都会接受，毕竟连正式的房贷合同都未签订。

而现实中在买房也存在被要求一次签完所有文件的情况，包括一些空白的按揭手续文件，连同申请一同递交，避免通过后再签，这种情况因银行或者经办人员而异，这时候需要与经办人员沟通协商，一般未放款及入押之前都比较容易取消。

2、假设已经通过批款并签了房贷合同，但未办妥抵押登记并且未放款，也可以协商取消。

在正式审查之后，银行对满足条件的客户进行批复，进入合同签订阶段，如果在申请时应开发商和银行为了省事的要求而提前签了包括房贷合同在内所有需要签字的文件，那就直接进入下一阶段。假如是二手房买卖，房贷合同只有购房人和银行两方的关系，既然抵押登记也未办理，协商起来也比较容易。

而如果是新房买卖，前期的房贷合同除了申请人和银行之外，还有作为前期保证人的开发商而形成三方关系，而开发商与银行又有合作利益关系，为了保证双方的利益，如果所有合同文件都签署之后缺乏不可抗力的理由，对不少银行来说是比较难沟通的，能否顺利撤销要看自己的协商能力，只是未放款和未入押时协商的空间还是比较大的。

3、在未放款的情况下，假设已经办妥抵押登记，缺乏合同上列出的正当理由，比较难与银行协商。

进行到办妥抵押登记这一步，即使银行出于某些原因还没放款，交易也基本已经完成了，合同已经不能随意取消。能到房管部门办理正式的抵押登记，前提是已经出了产权明晰的房产证，产权已经登记在购房人名下，在司法的角度来讲，合同已经毫无疑问地生效了，即使能协商解决，其难度和业务的复杂度都比前述的情况要大得多。

这时候房贷流程基本都走完了，其额度的配置、人力物力的投入都是需要成本的，银行并不一定会同意无条件地解除合同，当然不同的银行有不同的政策，也有银行会不介意这些情况配合解押，但银行依合同办事也是正常的，除了合同内规定的不可抗力或者违约解除条款，不接受另外撤消申请，所以还得看协商的结果，只是这个阶段协商的空间比前述的情况要小很多。

所以在未放款之前虽然可以通过协商放弃房贷，但不同的阶段协商的难度是不一样的，在未办妥抵押之前要容易一些，但完成了这一步后要看银行的态度，银行不一定会同意客户的撤销申请。

二、假如已经签署购房合同，由于个人主观因素而放弃房贷，一般也不会影响到购房合同的继续履行。

由于申请人与银行签署的房屋借款合同及与开发商签署的购房合同是两个**的契约，所以如果已经签了购房合同，即使由于个人主观的因素通过协商解除了房贷合同，一般也需要购房者继续履行已经签署的购房合同，否则需要承担违约责任，除非开发商答应客户可以无条件解除购房合同，不过这种情况比较少。

在购房合同上一般都会列明双方的权利和义务以及违约责任，除了出现双方都不可抗力的客观情况而导致出现难以履行合同的客观条件外，由于任何一方主观意愿导致的履约障碍，另一方都有权主张追究其违约责任，这在《商品房买卖合同**案件适用法律若干问题的解释》中就有相关的司法解释。所以如果已经签订了购房合同，而仅仅是由于自己主观意愿不想买了就解除房贷合同，并非银行拒贷等出于双方不可抗力的条件而导致这种情况出现，开发商有权要求购房者继续履约。

如果购房者既不办理房贷，又不提供全款，并超过合同约定的付款时间，那就会面临违约责任的问题。具体的违约条款需要看与开发商的合同约定，比如有些开发商约定如果客户违约，将收取房屋总价的20%作为违约金，那么一套100万的房子违约金就得20万，所缴存的30万首付能拿回来的就所剩无几了。当然这只是一个例子，具体的金额要看条款的约定情况，但只要开发商不同意协商，购房者的损失就可能会比较大。

因此在考虑终止房贷申请的同时，最好能先搞清楚自己是否需要承担违约责任，以及衡量一下承担这个违约责任是否值得。

三、结语及建议。

综上所述，题主可以先询问一下经办人目前的进展情况，以具体确定一下“房贷没批下来之前”是属于那一个阶段，可以做到心中有数，这样协商起来心中也比较有底。但如果到了主观退房需要承担购房合同的违约责任的阶段，那需要根据合同中具体的违约金来衡量一下自己承担这些损失是否值得，明确以后也许未必会再去主观地终止房贷的手续。

同时对于众多的购房朋友来说，需要有足够的风险意识，合同的违约责任一定要清楚，以避免因自己一时的意气而蒙受损失，同时在签订购房合同时，将不满足办理房贷条件而被银行拒贷这种非主观情况作为无责任解除购房合同的理由写进购房合同的条款中，以便在最大限度内保证自己的利益。

3、银行还没放款可以收楼吗？

不能收楼。借款人在银行申请贷款，从信贷的工作程序上分为贷款申请、授信审批、房产抵押、银行放款这几个流程。

银行对借款人借款申请进行授信审批时，认为借款人符合授信条件的，会给与授信额度，借款人在授信额度内提取贷款，在借款人正式提款，即银行没有放款前前，银行被没有成为债权人，无权申请处置抵押物。

4、房贷在等待放款中还有可能拒贷吗？

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的庞大，所以我们常常都需要申请房贷来买房。

然而很多朋友对房地产市场不够了解，他以为只要已经审批通过了，在放款的过程当中，房贷就一定能够获批。

实际上哪有那么容易，在放款的过程当中，银行也要来回的复查你的各种情况，看看是否具备放款的条件。

｜｜房贷已经在等待放款中，还有可能被拒贷吗？

我国的房贷政策虽然宽松，看上去很容易就能够从银行获得一笔购房款。

但实际上在申请房贷的过程当中，在等待放款的过程当中，我们都是需要特别注意小心翼翼的。

因为很可能因为你的**作不当，可能因为你的不注意，正在放款中的房贷会被银行收回。

1，临时更换工作。

如果再等待房贷放款的过程当中，你临时的更换的工作，那么极有可能会被拒贷。

因为银行会觉得你极其不稳定，会觉得你做事没有长性，没有足够的还款能力。

2，增加大额负债。

另外如果你在房贷放款的过程当中去增加了新的大额负债，比如另外的房贷，或者车贷，或者信用卡透支等等。

这种情况下银行也会拒绝批贷，因为你负债的增加会让银行觉得你根本还不起款了，没有足够的还款能力。

所以在房贷放款的过程当中，大家也是要尤其注意的，千万不要换工作，千万不要增加新的大额负债。

不管你要做什么，一定要等到房贷批下来过后再做决定，千万不要影响自己的买房。

｜｜贷款买房真的好吗？

在我们身边仍然有很多的朋友，特别害怕申请房贷，他们总觉得房贷会给生活增加很大的压力。

实际上那是因为他们对房贷没有一个正确的认识，没有一个正确的理解和看待。

其实房贷对我们普通人群来说也是有好处的，归纳一下一起来看一看。

1，提高购房效率。

不得不承认房贷政策非常宽松，首套房首付三成，可以向银行申请7成的房贷。

说到底，房贷有效的帮助我们降低了购房的门槛，提高了买房的效率。

面对房价的上涨，房贷就帮助了我们减少了购房成本的投入，也减少了越来越买不起的风险。

2，抵御通货膨胀。

很多时候大家认为房子能够抵御通货膨胀是因为房价的涨幅大，其实这只是一方面。

另外一方面是因为房贷利率较低，最高也不足6%，比通货膨胀率6.8%还要低。

所以申请房贷实际上是在**，它有效的帮助了我们普通家庭，抵御了通胀。

如果你认识到房贷能够给我们带来这么多的好处，我相信你也会申请房贷买房的。

……

这也是为什么，我建议大家即便是手里有闲钱了，也不要提前还房贷的主要原因。

房贷是咱们老百姓可以利用的财富杠杆，它能够帮助我们在房价上涨的过程当中获得更为丰厚的增值收益。

我们很难用其他的方式从银行获得这么大一笔贷款，所以有钱也不要提前还房贷。

我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。

5、**银行的房贷审批通过五个月都没放款？

能不能换银行取决于你在银行办理贷款的进度，如果已经抵押，那就不能换银行了。如果单单只是审批通过，再换一家银行也无妨。

不过话说回来，银行能放款了才会通知客户去办理抵押，也就是说已经抵押，那就快要放款了。如果办理了抵押还是迟迟不放款，只要不是过户的问题，作为客户有权利要求银行解压房产，因为借贷关系没有形成。

换银行也是有风险的，其中一家银行无论批还是不批，只要不放款，另一家银行就会犯嘀咕：“那家银行为什么不放款？这个客户是不是有风险？”最终的结果是自己也不放款。

以上我是将一手房贷款和二手房贷款放在一起来说的。万变不离其宗，房屋按揭贷款的流程几乎都是一样的，可以参考我的头条号里的文章《你想了解的二手房贷款交易流程及注意事项都在这里了》。

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