武汉公积金贷款额度计算器(武汉公积金贷款额度计算器2022)

前沿拓展：

哈喽，大家好，我是从业地产7年还一无所有的没用销售，能力不够，数字来凑，在此发帖，扯扯我们大家在买房中比较关注的几个问题。

一、首套房二套房的认定标准：

情况一：以家庭为单位（夫妻双方，未成年子女视为同一个家庭）在武汉无房，限购区域内，最高贷款成数7成，非限购区域内最高贷款成数8成，以总房价为例，二手房以评估价为准，

情况二：以家庭为单位（夫妻双方，未成年子女）在武汉有一套房，限购区域内，最高贷款成数5成，非限购区域内最高贷款7成，要购买的二套房面积大于144平，最高贷款成数3成，

情况三：以家庭为单位（夫妻双方，未成年子女）在武汉有两套房，购买第三套房限贷。

二、公积金贷款认定情况：

公积金贷款首套房最高70万，二套房50万，一辈子可以使用两次公积金，公积金贷款最高额度计算，可以关注武汉公积金微信公众号，登录个人网上业务，点击我的公积金贷款，可贷额度，或者下载武汉公积金APP，账号查询，可贷额度，注册登录，可贷额度查询。

打两个比方，只要你首套房，查询到可以贷70万，就能贷70万，你二套房，名下没有公积金贷款的情况下，查询到可以贷50万就可以贷50万，二套房面积大于144平，不能使用公积金贷款，名下没有公积金贷款，有商业贷款，夫妻双方公积金余额每年可以冲抵商贷本金，必须是本地公积金，省外公积金目前不受理。

三、外地有贷，本地无房：

贷款查全国性，只查房贷，不查抵押贷，在全国只能贷款买两套房，外地有贷，本地无房，目前现有政策是限购区域内贷款最高成数6成，不限购区域内贷款最高成数7成，

四、未成年子女买房，只能全款，在出售时需要做公证，满18岁了，哪怕还在读书，依旧可以贷款，父母做为共同还款人。收入大于月供两倍即可。

五、税费解析：

住宅：新房**，维修基金：73元X面积，契税：面积小于90平，首套二套契税1%，三套3%，面积大于90平，首套房契税1.5%，二套房契税2%，三套房契税3%。工本费80元

非住宅：契税3%，工本费：550元

住宅：二手房交易，以房产证满两年和不满两年去计税，中间差距5.3%增值税，契税：面积小于90平，首套二套契税1%，三套3%，面积大于90平，首套房契税1.5%，二套房契税2%，三套房契税3%。工本费80元，满五唯一免收个人所得税1%，假如贷款缴税值取的是评估价不是成交价，全款缴税值取的是房地局最低评估价，

非住宅：二手房交易，总共19.3%，除了契税是全额，其他所有税费都是差额增收，中介**作基本可以等于0.非住宅交易过户，需要出具一份评估报告，评估报告一般收费千分之一。

六：贷款利率：商贷首套房4.25%，二套房5.05%，公积金3.25%

如果您在买房或者换房过程中，有哪些疑虑，可以留言，保证知无不言言无不尽，毕竟我是一个天天跟房子打交道的人，有些建议可以采纳，说的不对的地方也不要介意，买房根据实际情况出发，不要忘了买房的初衷。

插播两个你在买房中用得到网站：

武汉市经纪服务平台 (whfgxx.org.cn)

商品房项目–武汉市住房保障和房屋管理局 (wuhan.gov.cn)

拓展知识：

武汉公积金贷款额度计算器

按照武汉市住房公积金管理规则，借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取最小值:
1.不高于规定的贷款最高限额
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元;购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
2.不高于规定的贷款最高比例。
(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款最高比例不超过总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款款最高比例不超过总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
(2)购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
南方财富网微信号:南方财富网
3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度。
具体计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额)/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存/单位和个人缴存比例之和)35%12个月贷款期限;
4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。
计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
如果出现公积金中心与银行不同的情况，建议您联系公积金管理中心确认。
需要了解更多贷款买房的资讯和知识可以上申贷网，有任何贷款问题也可以上申贷网咨询解决！

武汉公积金贷款额度计算器

个人实际贷款计算公式

（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以贷款的额度）

1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

2.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。

武汉公积金贷款额度计算器

如果是第一套房最高贷款额度为70万元，如果是第二套房的最高贷款额度为50万元。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

扩展资料

武汉市有关情况说明

1、关于当前我市住房公积金最高贷款额度的确定。鉴于当前我市的住房公积金个贷率为86%，介于80%（含）和90%之间，对应的流动性调节系数为1，根据《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》要求，从5月1日起，我市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。

2、关于新旧政策衔接问题。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》均于2018年5月1日起施行。此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款（以录入武汉住房公积金管理信息系统为准）按新政策执行。

参考资料来源：武汉住房公积金管理中心-武汉即将实施住房公积金个人贷款新政策

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武汉公积金贷款额度计算器(武汉公积金贷款额度计算器2022)

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