武汉公积金贷款计算器(武汉公积金贷款计算器2022)

前沿拓展：

武汉公积金贷款计算器

您好！公积金贷款和商业贷款最主要的区别是：公积金贷款利率比商业贷款低；公积金贷款会根据您的公积金缴存年限、总额等确定贷款金额，商业贷款是将首付后的款项全额贷款。

如果您商业贷款和公积金贷款都可以贷款70万元，则两者30年等额本息还款利息约相差324259.86元。

（假设公积金贷款年利率是4.5%，商业贷款为6.55%）（计算结果仅供参考，不作为还款数据依据。具体情况请联系经办行核实）。

您可以通过个人贷款计算器试算：

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”

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文 | 张铃华会融集团创始合伙人&投资人

最近武汉的楼市很火爆，特别是光谷东那一块，一年时间每平方涨幅万元以上，炒房团也频频现身。

这么多人买房肯定就有人关心目前武汉市的房贷利率是多少。

目前房贷利率是根据市场报价LPR决定的。

就在520当天早上九点半

央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）：

1年期LPR为3.85%，较上月并无变化，

5年期以上LPR为4.65%，较上月并无变化。

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铃华根据****银行官网截止目前的LPR数据更新汇总了一个表格

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从表格我们可以看出，自2020年4月起LPR连续13个月没有变化。

近一年LPR都没变，那目前武汉市的房贷利率是多少呢？

铃华整理了下五年期以上房贷利率最新数据，方便大家查看，如下图

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数据来源：贝壳武汉交易中心最终请以银行发布为准

由上图可知，武汉市首套房按揭贷款利率最低为5.68%，二套房利率最低为5.93%，这比目前银行经营性抵押的利率高出至少1%左右。

所以很多购房者就使用经营性贷款的资金购房。

这是违规**作，国家是严厉打击经营用途贷款流入房地产领域的。

请看最新通知

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《通知》指出，一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应的法律责任。

这也意味着，这种钻低利率的空子，将被彻底堵上。

科普知识

商贷首二套认定标准

首套：武汉市无房且无任何住房贷款；

二套：武汉市拥有1套住房或武汉市无房且有未结清住房贷款。

公积金贷款贷款利率

公积金首套：五年以下贷款利率为2.75%；五年以上贷款利率为3.25%；

公积金二套：利率上浮10%，五年以下贷款利率为3.025%；五年以上贷款利率为3.575%。

因为公积金的贷款利率低，所以很多武汉国企，事业单位的粉丝就会选择公积金贷款买房。

前段时间粉丝小王就过来咨询铃华，最近在光谷买房不知道自己的公积金能贷款多少额度？

刚好就帮他算了一下，计算公式如图

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拓展知识：

武汉公积金贷款计算器

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

武汉公积金贷款计算器

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