二手房

首付30-45万在薛家岛可选择的空间不是很大，可以看看维多利亚湾的套三房子，或者薛家岛片区的两居室。

每个家庭收入不同，每个家庭有自己的幸福，不管吃山珍海味，还是萝卜白菜，拉出来一样是屎，人不求人，一般大，马云马化腾财富是普通人的几十万倍，不代表幸福就多几十万倍，唯独那些交着房租，没多少能力，还挑三拣四的人群，如无根之浮萍，没有未来！

大家都知道商品房吧，不动产包括了房产，商品房大家都知道应该如何去买卖的吗，如果想要买卖商品房的话，是需要根据实际的情况和当地的规定进行房屋买卖流程的。来看看商品房是不动产吗，房产证和不动产哪个好呢，下面就来看看相关的内容介绍，让大家了解相关的内容和小常识。

住户在装修二手房的时候，到底是采取半包还是进行包，要根据具体情况决定，半包就是住户自己购买材料，支付有关的施工费，全包就是由装修公司全部负责，自己只管验收，半包比较省钱，全包比较省心。租户可以根据自己的具体情况选择。

驾车前往 吉林省四平市伊通满族自治县伊通大街 的路线 165 公里 – 大约 1 小时 48 分钟建议路线 吉林省吉林市1.从松江中路向西方向，前往北大街287 米2.在北大街向右转182 米3.稍向右转，继续沿北大街前行340 米4.沿越山路继续前行3.8 公里5.在环形交叉口，下第 3 个出口8.2 公里6.上匝道走长吉高速 部分收费路段81.3 公里7.下 沈阳/哈尔滨 出口，前往绕城高速 收费路段433 米8.在交岔路口继续沿指向绕城高速的方向向左，走绕城高速 收费路段17.3 公里9.下 伊通/长春 出口，前往长营高速 收费路段0.7 公里10.在交岔路口继续沿指向长营高速的方向向右，走长营高速 收费路段48.2 公里11.下 伊通 出口，前往206省道 部分收费路段341 米12.在交岔路口继续向左，前往206省道273 米13.在206省道向左转1.4 公里14.向左转，前往伊通大街1.4 公里15.在伊通大街稍向左转0.6 公里吉林省四平市伊通满族自治县伊通大街

如果是投资的话，不太建议你买，因为横店影视城已经不是以前那样一家独大了，现在中国有几个不错的影视城已经和横店不相上下了，剧组少了，人流量就少了，人少了，还有人买房子？？如果是本地人住的话自己看好就可以啦，没有值不值得，只有住的舒不舒服

限购区域限购区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。不限购区域:西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。购房资格获取1，西安市本地居民：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。2，新落户西安的家庭：此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。退伍转业、家属随军落户的不受影响。3，外地户口：非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。备注：西安市的商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。 但是根据最高法院要求，今年起法拍房将全面纳入限购范围，目前西安还没有文件要求，所以法拍房还是有不确定性。最新落户政策学历落户社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。以上购房资格同样可以购买二手房。备注：西咸新区由西安全面代管，户籍视同西安户籍。人才认定买房A类：国内外顶尖人才B类：国家级领军人才C类：地方级级领军人才D类：创新型人才和紧缺型人才E类：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才经批准引进的A、B、C、D类人才购房，不受新规定影响。2021年8月31日0时之前，经批准引进的E类人才，购买商品住房时仍适用原政策。而从2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，有新的要求：1、除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。2、因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。D、E类人才认定，高校应届毕业生可直接申请。过程如下：1、离校前凭借学生证及高校就业指导（服务）机构出具的推荐信或与西安单位签订的就业协议等。2、通过西安市人社局设在高校的人才认定端口，由高校统一申请D类或E类人才。3、认定通过后，离校前可获得西安市人才认定证书。非应届生申请认定为D、E的人才须同时具备2个条件：1、具有硕士、学士学位，或中级职称、技师等相应职级。2、必须是已在西安工作、且与西安单位签订劳动（聘用）合同以及来西安自主创业的人员。须提供以下材料之一：1、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明；2、银行出具的近期连续3个月个人收入证明；3、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税（工资、薪金所得）完税证明。购房首付比例1，住房商业贷款首付比例西安商贷首套首付30%，二套贷款已还清的，首付最低为40%，未还清二套首付为60%。2，住房公积金首付比例1，哪些人可以使用公积金贷款？缴存账户满足按月连续缴存时间满12个月，不含补缴。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月、断交、封存、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。2，首次使用住房公积金贷款 贷款期限≤5年的，利率2.75%;贷款期限>5年的，利率3.25%； 3、结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。 使用公积金贷款利率：1-5年为3.025%，6年以上(包含6年)3.575%，商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，1-5年为5.5%，6年以上(包含6年)5.665%。 上述利率是根据西安市公积金官网计算而来，具体贷款利率可拨打029-12329咨询），以官方公示数据为准。 4，公积金贷款额度？公积金贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。登记摇号买房接下来我们来了解一下登记，摇号买房的规则是怎样的。线上登记：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。3、楼盘开启线上登记（登记3天）。4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。关于摇号细则的购房资格判定，去年刚需认定资格又多了一条：多子女家庭按刚需家庭对待。具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；备注：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；第4步：线上摇号；第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；第9步：办理按揭贷款；第10步：办理网签备案；买房网签备案流程网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。税费攻略新房和二手房的税费一般是不同的。1、契税契税法规定3%-5%，但根据地区不同，当地优惠政策不同，西安当地执行的优惠政策。2、维修基金多层住宅：7层以下，不配备电梯的60元/平方米；多层住宅：配备电梯的90元/平方米；小高层、高层住宅：7层以上，含7层145元/平方米。3、面积差价依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。4、证件照及工本税证件照，5元/本；工本费，10元/本5、物业费以及其他费用如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。提示：契税和大修基金必须要缴纳。购房所需资料以下是大家买房所需要的提供的材料：1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。3、结婚证首页与第二页复印件。4、单身证明。5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭或人士不需要。7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。8、一般需要提供购房人及配偶私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。11、意向购房人及家庭成员需携带满足首付款条件的定期或活期的存款证明。要求是不高于意向购买房子的总房款30%，不要求指定银行，所有银行的存折、存单、流水余额累计起来达到就行。12、委托他人提交购房资料的,应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

在房产中介工作的朋友告诉我，二手房买卖的数据正在逐年增高，已经超出了预售新房的20%左右，其中卖得最好就是是精装修未入住，但我却不建议购买，其中的猫腻99%的人都不了解，建议收藏以作备用！

2019年，临沂的房价止住了疯涨的势头，趋于平稳，从2016年至2018年，是临沂房价翻倍增长的三年，随着国家调控的措施出台，临沂房价走向理性。个人感觉，2020年，临沂房价整体还是趋于平稳，没有大起大落的趋势。

最新银行利率：20年，基准利率：6.14%,85折利率:5.219%,公式很复杂,你不用了解,20万贷20年,如果是首套,每月还款1344.2元,如果不是二套,月还款1521.2元.