蒙山二手房网-2020年临沂房价

本文目录

1、蒙山二手房网，2020年临沂房价？
2、蒙山花园能办房产证吗？
3、想问下临沂哪里的房子比较适合？
4、蒙山湄江御苑是哪个开发商？
5、平邑房价八千多正常吗？

1、蒙山二手房网，2020年临沂房价？

感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。

2019年，临沂的房价止住了疯涨的势头，趋于平稳，从2016年至2018年，是临沂房价翻倍增长的三年，随着国家调控的措施出台，临沂房价走向理性。个人感觉，2020年，临沂房价整体还是趋于平稳，没有大起大落的趋势。

第一，这几年，临沂市房价增长的领头雁在兰山区北城新区，从几千到几万，让不少炒房者狠赚了一笔，当然，赚的前提是已经卖了低价购买的房屋。北城新区房价之所以高，一方面，这里是全市的政治文化中心，基础配套，学校医院等都在向这边扩张，为城区北上发展创造了条件。另一方面，不排除有部分人存在炒房行为，人为把价格给抬了上去。目前北城的二手房交易量下降了很多，但是也没便宜到轻轻松松买房的地步。高价买了，宁愿放着，也不想赔本卖出。

第二，随着二手房的限贷政策执行，很多人放弃了购买二手房的计划，专向一手房市场，一手房的价格并没有下降多少，相对来讲，不涨就是跌，不近就是退。对于一些比较好的学区房，无论是新房还是二手，价格还是保持在高价区域。如临沂双龙水岸小区，在老骨科医院隔壁，老骨科医院正在建设新的学校，该小区的新房期房价格到了两万，没有小平房可选。再如涑河北街还建小区泰和花园，之前不能办房产证，几千块钱一平，现在能办了，价格一下就涨到一万多。

第三，临沂城区周边及县城的房价，没有主城区这么高，但是也没到大幅度降价的地步，好的位置，好的配套，还是在涨，只是涨得幅度没有以前那么大了。目前有些区域的房屋空置率较大，购房者持币观望，卖房者坚守价格，交易量没有以前那么大。以前临沂有些区域的房子根本不用宣传，都是先交钱再选房，交的越多，选的越早，现在也开始加大广告宣传了，说明房子交易相比以前，没那么火爆了，购房者更加理性！

个人认为，新的一年，临沂大部分区域的新房价格会继续维持在上年度的水平，不会降低。二手房交易价格和交易量会相对下滑。这里说的是整体，大部分区域，不是指某一个小区，因为一个小区的上涨或者下跌，代表不了全市的房价走势！

个人观点，不当之处，欢迎关注讨论交流。

以上图片来源于网络。

2、蒙山花园能办房产证吗？

1、五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

3、想问下临沂哪里的房子比较适合？

西部新城马厂湖片区，交通便利，企业多，房价相对便宜，大约七八千左右，

老城区二手房，价格相对低，位置绝佳，生活便利，缺点房龄高，户型差，但得房面积大，公摊小

不是很推荐罗庄，近几年罗庄发展相对较慢，

河东区房价现在也一万多了，企业多，但东部投资不如西部力度大，北城不用考虑，只适合有钱人，真想留在北城生活可以考虑回迁房，但有风险。

总体而言，建议马厂湖片区新房，高架直达生活交通都可以，老城区二手房，房价相对低，位置绝佳，学区较好

4、蒙山湄江御苑是哪个开发商？

蒙山湄江御苑的开发商是湄江绿都房地产有限公司。蒙山湄江御苑坐落于蒙山城南，它是一座城市的标杆，是蒙山人居的引领者，它也是一处精雕的居所更是美好生活的制造者。

5、平邑房价八千多正常吗？

平邑是临沂市属的一个县，位于临沂西陲的沂蒙山区，因盛产金银花和花岗石而闻名。境内交通便利，兖石铁路，日兰高速，横贯东西。人口106万。

小刘是单位普通职工，2015年在平邑老车站附近买了一套76平米的二手房，每平米4300元，连手续费中介费花了35万元。首付20万元，按揭贷款15万期限为20年，平均每月还款本息一千多。他月收入在三千元左右，除去还房贷，生活基本不会受影响。

今年春天他看中一处学区房，位置好，配套设施完善，91平米的套三，价格在8000元每平米，合计七十多万。

老婆劝他不要太辛苦了。可是他为了孩子上好的学校，为了老婆住上宽敞舒适的房子，他决定买房。

他算了一笔账，现在住的小区涨到将近6000元每平米，卖五十万左右，手里还积攒了十万，贷款不到二十万元。现在工资也增加了，还贷压力不大。

他用较优惠的价格卖出老房，预收买主十五万还清银行贷款。待旧房手续办好后，着手买上新房，每月贷款本息也是一千多元。

平邑的老旧偏远小区很多单价不过三千至五千元，你用买电动车的钱想买宝马显然不现实。过几年回头看，高品质的住房，八千元每平米己是不贵。

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