太原公积金贷款计算器(太原公积金贷款额度计算器)

前沿拓展：

太原公积金贷款计算器

请住房公积金个人贷款条件：

（一）借款人属合法缴存住房公积金的缴存人，且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上（含6个月）。

（二）借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。

（三）具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。

（四）借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。

（五）能够提供中心认可的贷款担保。

（六）借款人信誉相对良好。

贷款额度：

借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定；同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

其中：

（一）按贷款范围：

1、购房类贷款。贷款额度不得超过购房合同总价的80%。

2、商转公类贷款。贷款额度不得超过原商业银行贷款的剩余本金金额及购房合同总价的80%。

3、**房类贷款。若**面积不小于新安置住房面积20%时，贷款额度不得超过应缴房款；若**面积小于新安置住房面积的20%，贷款额度≤应缴房款-（新安置住房面积的20%-**面积）*平米单价，（平米单价=应缴房款/新安置住房面积）

（二）按担保方式：

1、以《不动产权证书》抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过房屋价值的70%。

2、以质押担保为保证方式的贷款，贷款额度不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

3、以自然人联保加住房公积金质押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过所质押住房公积金的2倍。

贷款年限：贷款年限最长不得超过30年，贷款年限至借款申请人65岁。

至于一般一个月交多少，这个可以通过网络上的贷款计算器可以算，需要填写总贷款金额期限等。

希望可以帮到您。

山西晚报讯（记者　张磊）能否办理商转公？二套房首付比例多少……3月24日，太原市住房公积金管理中心就市民最近在办理公积金业务时咨询较多的热点问题予以答疑。

　　2021年，太原市民陈先生未在住房公积金开户，通过商业贷款买了一套住房。如今他有了公积金账户，并正常缴纳，如何办理商转公？太原市住房公积金管理中心工作人员称，目前太原市公积金管理制度暂不支持商转公贷款。停止商转公贷款办理，是在充分考虑太原房地产市场、资金运行情况和职工相关权益的基础上制定的，目前不具备开通条件。在条件允许时，公积金中心会结合政策环境、市场、资金等因素研判商转公贷款措施。

　　公积金贷款额度何时恢复足额发放？2021年下半年，由于太原市公积金额度紧张，流动性较差，贷款额度下降至最高限额的80%。对于多会儿恢复足额放贷，该中心工作人员称，目前太原市公积金个贷率在95%以上，当个贷率下降至90%以下并稳定运行后，中心将结合资金供需发展趋势，综合研判流动性风险，及时调整响应级别。

　　关于购买二套住房是否可以申请住房公积金，中心工作人员回应，购买第二套改善型住房可以申请住房公积金贷款，首付比例需不低于购房总价的40%。对于二套房的认定，《太原市住房公积金管理中心关于明确购房套数认定标准的通知》中明确，住房公积金贷款中缴存职工家庭住房套数，依据以购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量及成套住房贷款次数进行认定；缴存职工家庭名下无房产记录、无房贷记录的，申请住房公积金贷款时按首套政策执行；缴存职工家庭名下有一套房产记录、有一套房贷记录、购买同一套住房有两次房贷记录(组合贷或有相关政策依据的)、有一套房产记录和购买同一套住房的房贷记录的，申请贷款时按二套房政策执行。

　　值得注意的是，缴存人购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内，以前办理过装修贷款、商转公贷款、购买非城镇住宅用地上的建筑申请的贷款不计算在住房贷款次数之内。

拓展知识：

太原公积金贷款计算器

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
公积金贷款额度及其计算方法：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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太原公积金贷款计算器

公积金贷款计算器网上有很多的，各大理财网站上也有，很多的我比较喜欢用融360

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