界石二手房出售-碰到精装修未入住的

• 1、界石二手房出售，碰到精装修未入住的？
• 2、二手房的价格真实一些的上哪去找？
• 3、重庆界石恒大锦城多久交房？
• 4、首付24万以下有哪些房可借鉴？
• 5、巴南界石哪里好耍？

1、界石二手房出售，碰到精装修未入住的？

在房产中介工作的朋友告诉我，二手房买卖的数据正在逐年增高，已经超出了预售新房的20%左右，其中卖得最好就是是精装修未入住，但我却不建议购买，其中的猫腻99%的人都不了解，建议收藏以作备用！

古人常说：成家立业，成家立业，成家在前，立业在后，这代表着无论任何时间地点，成家的前提是需要有一个固定生活的居所，放在现代也就是我们现在所熟知的房产。

而我国最早记录中的商品房，是来自1979年的广州市，在那一年诞生了我国历史上第一家商品房住宅小区东湖新村。

随着国内第一家商品房的出现，商品房的模式距今已经过了43年，目前市场上的商品房预售制度已经走到了尽头。

随着这些年来开发商资金的短缺，银行政策的持续限购，国家对于房地产也已经明确房产是住而非炒的理论。

现在的我们对于购房越来越理智，而随着一些知名房地产企业的持续暴雷，导致许多人会优先选择现房出售的二手房，但有些二手房看起来非常漂亮，却是金玉其表败絮其内！

2018年，有心想在郑州落户的表哥刚到郑州不久，就在某中介公司的介绍下，去往金水路附近看二手房。

表哥刚开始在中介所带领下看到的房子，受限于房子年龄太大导致小区内部环境并不如意，再加上房主的装修过于破旧让他很不满意。

这个时候的中介小哥眼看表哥非常不满意，为了能促成这单生意，特意给表哥说要带他看一个好房源，还是精装修未入住的。

本来因为选不到相中的好房子，有心想走的表哥瞬间有了兴趣，在中介小电驴的带领下，两个人七拐八拐走了大约3km拐进了不知名的小区内。

中介公司使用钥匙打**门后，房间里的装修已经让表哥眼前一亮，这套房子相比较于之前看到的几套简直高出两个档次。

而且中介的介绍也非常诱人，根据中介的说法：这套房是业主买来用作结婚的，就在结婚当天住过一次，之后房主因为工作调动这样房子一直处于无人居住的状态下，最近几天房主急需用钱，这才准备低价处理！

表哥一听心中打起来小九九，又看到房屋装修和地理环境确实非常好，忍不住有些心动但是不知道为什么房屋里面总有一股很大的味道！

中介看出了表哥的犹豫正准备加把劲继续劝说的时候，却看到门口又有人拿钥匙开门，这次进来的是另一家房产公司的中介。

表哥一看到又有人看房唯恐被人抢先，连忙就和中介敲定购房计划，而就在表哥的催促下短短三天，就把一切手续全部搞定。

就在表哥一家欢天喜地的准备入住时，一位做房地产的朋友听说了表哥买房的经历后，忍不住好奇，打电话过来询问事情经过。

而在听完表哥的描述后，这位朋友忍不住苦笑一声说道：你上当了，买房的时候对于这种精装修未入住的一定要小心，这一切都只是一个套路，而你却被圈住而不自知！

那么为什么会说：买二手房时碰到精装修未入住的，一定要小心其中有很深的猫腻，我们购房者又该如何避免套路呢？

现在就让我来科普一下这个问题，如果有近期购房意愿的建议收藏备用。

什么是精装修未入住？

对于我们任何购房者来说，当我们想选择新房而又不想等待时，最好的选择就是一套二手房，然而既然是二手房必然会有各种各样的问题。

而对于钱包不太鼓又急需入住的购房者来说，一个好的二手房确实非常抢手，而二手房最吸引人也是最好卖的就是精装修未入住。

所谓的精装修未入住是指房主在购买房屋之前有特殊的作用，比如我们会常听到中介介绍说：这是婚房，给孩子投资用的，为了找工作在当地买的，家中急用钱出售的！

话里话外指表达了房主急于出售的意愿，同时又分别隐晦地告诉购房者，这套二手房之前并没有人居住，还处于新房的状态。

而这一点会为很多二手房加分，毕竟我们作为购房者虽然是买的二手房，但其实心里也是想要住在新房里的。

同时这种精装修未入住的房屋，很多装修非常符合现代潮流的美感，会让我们有种眼前一亮的感觉，具体例子我们可以参考一下现代的网红店装修的风格。

而房产中介的介绍会让我们有种捡便宜的感觉，再加上二手房会比新房便宜很多，让看房的人直接敲定购买的计划。

为什么说：一定要小心二手房的精装修未入住？

前文中已经了解了二手房新装修未入住的概念，对于这种装修符合现代潮流美感，价格又便宜的二手房让许多人喜欢，同时也是买卖数据最好的，但是作为房产中介公司的朋友却不建议你购买，而原因主要分为以下几点：

01：可能是“串串房

串串香是我们日常生活中很普通的一道美食，通常一串需要0.5~1块钱左右，普通人只需要花费十几块钱就可以满足自己的口腹之欲。

而串串的外表是一串被竹签所穿在一起的食物，其外表是从最底部的一层一直到顶部，通常会有4~5层左右。

而如果把房子比作串串，这代表着这套房子在中介公司这里已经是好几手，并不是我们认为的第一任房主出售给第二任房主。

按照朋友的说法是：当房主手里有一套老破小的房子很难卖出时，房屋中介会专门找到房房主协商。

中介公司会给房主说：你把房屋挂在我们公司卖，我们会提前把房子装修一下，然后价格会稍微上调一点，按照规定的时间把房屋卖出去后，多余的利润给我们剩下的房款是你的，而如果卖不出去，装修的钱也不需要你出，我们白送给你！

而当房产中介装修以后，呈现给购房者的就是精装修未入住房，这个时候这套房子的价格远比之前要贵很多，但依然会比新房便宜。

02：质量极差，出现**，无人负责

当你能看到这里时我相信可能会有朋友说提出质疑，虽然房子的前身属于老破小，但是经过房产中介装修以后确实变得好看。

虽然房产中介所介绍的“精装修未入住”存在误导信息，但是购房者购买二手房时直接省了一笔装修款，又紧跟现代装修潮流岂不是美哉！

但是事实上却并不是我们想象中的那样，很多时候房产中介为了能尽快让房子脱手，给装修公司安排的工期是非常紧的。

相比较于我们正常的家庭内部装修，可能需要花费3~6个月的时间，业主稍微严苛一点的，可能会装修一年。

而这其中装修公司的材料以及成本，是有业主进行严格管控的，装修也是按照业主的个人爱好以及生活习惯所设计的。

但是如果由中介公司来进行装修的话，他们是非常赶时间的，而经常和装修公司打交道的中介公司会极低的价格要求装修公司按照设计图来做。

装修公司为了保证一定的利润，对于装修时的材料都是选用价格低廉，外表好看的，不实用为主，而为了能在规定时间交房，对于装修工人所留下的隐患也视而不见。

而我们作为购房者在购买房屋时，肯定是希望能住满70年的，而在这几十年当中房屋任何一处出现问题，都会导致我们生活的不如意，从而让我们陷入后期整改好一段时间，再犯再整改的恶性循环中！

03：精装未入住房源通常有问题

通常来说，我们在购买二手房时，顶层的价格会比中间楼层的价格要低很多，而相对环境更好的2~3层价格会比一楼更高。

这其实是根据房屋的位置有关，很多人在购买新房时也会对上面所提到的房源敬而远之，而房产公司通常也会打折进行售卖。

而我们在网络上经常看到的精装修未入住房源，他们所在的位置通常是在一楼，顶层和边套，这三个方位由于房屋设计问题正好是排污管道处于房间的位置内。

刚开始入住的时候并没有什么疑问，但是随着时间越来越长，污水管道会出现老化，这个时候就会发生从漏水的问题。

而所谓的精装修未入住，通常是在准备售卖时进行提前装修的，这个时候房屋内部装修所用的器材不只是廉价，很多小毛病也是在装修时进行封堵。

这就造成短期内购买二手房的人也看不出来什么，但时间一长总会出现问题，基本上也就会维持六个月左右，到这个时候我们再出现问题去找中介公司，人家也不可能承认更不会退钱。

如何识别精装修未入住的骗局？

首先我们作为购房者，对于想要购买好房源的急切心情是可以理解的，但是当我们想要购买二手房时，需要提前对二手房进行一个了解以防自己被人欺骗。

同时根据相关数据显示，二手房的交易呈现逐年增高的现象，而之所以会出现这种情况，主要和二手房是现房的的原因有关。

所以虽然二手房的数据正在逐年增高，但是二手房也是分为两种，分别是由开发商所售卖的毛坯房或者是由开发商统一建造的精装房。

如果说统一由开发商建造了精装房，受限于施工条件以及时间限制质量可以保证，那么由单独的房产中介所装修的串串房就千万不是我们个人所能购买的。

而如果想要识别出串串房，最主要的是先看家具，无论是任何房产中介，他装修房屋的前提主要是为了提高房屋的售价，从中赚取更高的利润。

那么势必会在装修质量上“下功夫”，而有房产中介进行装修的串串房，最明显特点就是显得非常新非常符合现代潮流，让我们购房者打眼一看就感觉这个房屋显得特别好看。

而这种房屋中的任何家具也是处于没有拆封的迹象，甚至我们可以从家具上看到原有家具的标签，同时任何装修过的新房通常会提前半个月左右开窗进行换气，以净化空气中的甲醛。

但是这种串串房受限于装修材料的劣质，会导致房屋内的甲醛超标异常严重，短短半个月的通风换气并不足以使这种味道散去。

总结下来就是想要确定是不是串串房，需要通过一看装修，二摸家具，三闻气味，三步走就可以判定该房屋是不是骗局！

如果发现自己上当受骗该如何**？

当我们因为一时听信了房产中介的花言巧语，忍不住诱惑而付了定金，在随后又发现房屋属于典型的“精装修未入住”骗局时，如果我们可以通过从中介公司协商要回定金是最好的选择。

如果中介公司拒不承认那么就等同于协商失败，这个时候我们只能进行**处理，首先我们需要准备**材料，主要是弄清楚对方的基本登记信息。

再准备相应的证据，这些证据可以适合中介公司交谈的视频录音文件，正规签订的购房合同，自己所缴纳的房产中介费等认可可以证明自己从该中介购买房屋的书面资料。

然后再去购买房屋城市当地的**进行**即可，但是其中有一点非常重要，就是当我们购房者在和房产中介达成协议中，必须有一条是规定了房屋的属性。

就比如当我们购买的是精装修未入住时，需要让中介公司标明该套房屋确实属于由前任房主自行装修并没有入住，并不是后期由中介公司自行改造的所谓“精装修未入住”。

而只要有足够的证据，证明是房产中介公司的过错，可以表明房产中介有掩盖隐瞒真实的房产信息，那么我们是可以通过法律途径撤销合同要回自己的购房款。

写在最后

房屋是我们人生的港湾，也是我们生活的居住场所，而美好的家庭正是依托房子才可以实现，而当我们购房者发现自己掏空家底所换来的房子，却是一个被不良中介改造圈钱，并且隐患重重的串串屋时，那时候的心情是多么的无助！

所以我希望每一个购房者在购房之前，一定要去详细了解一下房产里的那些猫腻，以防止自己的家底打了水漂。

对此你怎么看？欢迎留言讨论和转发。

2、二手房的价格真实一些的上哪去找？

二手房的真实价格在哪里？我理解你提出来的这个问题有三个方面的价格。

一方面是业主在中介经纪公司初步挂出来的，希望能成交的价格。

一方面是买卖双方签订买卖合同的价格。

第三个真实的价格是历史成交价格。

这三个价格你是指哪个价格？这里根据我的理解，来谈谈我对这个问题的观点。

业主挂出来的价格。

业主挂出来的信息你可以在网上和中介公司门店上去了解。

业主挂出来的价格有两个渠道你可以去了解。一个渠道就是网上。比如58同城，安居客，包括今日头条里有个幸福里APP上面也都有这些房源信息。你看中哪套房，你就给中介公司的经纪人联系，看这套房能否实地查看。

这种方式查看房源信息有一个弊端，也就是经纪人可能有若干套房子，大多数房源信息都没有上传到网上，那你就只能了解一部分房源信息，就给你的选择带来局限。

另一个了解渠道就是现场了解。

你喜欢某个楼盘小区的房子，你就到某小区周边的门店上门问做二手房的经纪人，他们手上一般就有这个小区出售的二手房，并且每个经纪人都有若干套房源信息，你可以根据你的实际情况来选择这些房源信息。

业主在网上或者在房产中介挂出来的价格，业主随时都有可能调整价格，不是最终的成交价格。

成交的真实价格

每一套房的价格都不一样，只有最后你和业主签订买卖合同的时候，那才是成交的真实价格。

在没有买卖双方签订买卖合同之前，价格都是在变化的。某个时候，业主觉得卖的价格便宜了，那业主就有可能提高价格；有时候业主觉得，卖的价格高了，也有可能向下调整价格。从买方的角度来看，你有可能觉得，这套房价格贵了，那你也可能和卖家商量，价格是不是向下调整？

这个过程中的价格，也是真实的，这个真实的价格，只有你自己去亲自亲历才知道。

历史成交价格

历史成交价格只能了解一部分历史价格，带有局限性。

某个小区的历史上成交价格很难完整的获得。因为这些二手房的出售都是零散的，不同时间不同经纪人，不同经纪公司出售，很难完整的统计，也没有人或者一个机构来统计。

经纪人给你说的某套房成交的价格，也只是经纪人了解很少一部分房源信息的价格，经纪人有可能就了解到几套价格便宜的房源，也有可能了解到几套装修比较好，位置也比较好，价格相对贵一点的几套房的价格，因此，要准确完整的了解历史成交价格这也存在局限性。

从以上三点分析来看，

不同时候，不同状况的二手房，真实的价格是不一样的。任何一套二手房，没有签订买卖合同之前，价格都是不确定的。

你想购买某个片区的房子，就到某个小区周边的二手房中介公司了解房源信息，把房子看好后，就和卖家价格谈判，看是否能够达到你的目标。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

3、重庆界石恒大锦城多久交房？

【恒大锦城】近期资讯：恒大锦城预计2023年5月31日交房。价格待定。恒大锦城楼盘地址：界西路南溪绿郡旁。主要的户型为78平-124平2居-3居。物业费用：2.5元/㎡·月。

恒大锦城项目规划建设2060户。容积率1.5。恒大锦城纯洋房小区，带装修,公共部分带装修交房。敬请关注。喜欢的朋友们可以去了解一下！

4、首付24万以下有哪些房可借鉴？

首付24万以内有几种选择第一是核心地段，稍微旧一点儿的小区第二茶园近邱家湾和长生桥地铁站的同景国际跃层小区第三位置不是很成熟的次新小区总价90万左右和新楼盘 还有首付两成的南岸区南山云景

5、巴南界石哪里好耍？

巴南区界石镇境内的花木世界临花溪河谷地公园，园内四季乌语花香，还可选购喜欢的花草树木，盆景，是值得游玩的。