购房贷款计算器公式(买房贷款计算器)

前沿拓展：

购房贷款计算器公式

1、房贷贷款利率的计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
2、储蓄存款利率是由国家统一规定，****银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。

买了即贬值，这是目前购房者普遍担心的问题。不得不说，目前的楼市行情并不好，除了少部分城市房价坚挺外，房价整体呈下滑趋势，销量也不乐观。

原因是多方面的，首要原因是供大于求，市场上不缺房，另外，**影响收入下降、人口出生下降、房地产本身存在的泡沫等，都直接或者间接地影响着商品房的成交，加上频曝的楼市烂尾，让不少购房户担心自己的购房资金并不能保证百分百地安全，捂紧钱袋子，成了很多普通购房者、甚至刚需者的选择，他们在买房问题上慎之又慎。毕竟，掏空六个钱包买房，对大部分人来说，就是倾其所有的一生财富。

楼市不理想，央行也有了动作。5月15日，央行和银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。5月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）公告，贷款市场5年期以上LPR报价利率为4.45%。综合以上央行5天之内的两次动作，住房贷款利率从4.6%可以直接降到4.25%，下滑35个基点。

那么，首套按揭房贷100万元，现在和2年前相比，利息差额有多大？数据分析来了。

01、利率变化情况

两年前，也就是2020年的5月份，贷款市场报价利率5年期的LPR利率为4.65%。根据2019年8月份央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，首套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR，实际贷款利率以最近1个月的LPR利率为基准加点形成，很多贷款买房的朋友，成交的利率都是在5年期LPR利率的基础上上浮20%。如果LPR利率是4.65%，上浮20%后，实际的利率就变成了5.58%，在等额本息下，20年100万房贷就需要多支付利息12.4万，如果是30年期限，就需要多支付利息20.6万元。

两年后的今天，首套住房贷款的利率最低已经降到了4.25%，贷款利率下降还是非常大的，买房人的利息支出差距巨大，老百姓现在按揭买房可以节省一大笔利息支出。财艺君就以贷款100万、期限20年和30年两种情况进行数据分析。

02、100万贷款20年，两年前和两年后的利息差距有多大？

两年前，在利率5.58%的情况下，在等额本息还款方式下，通过房贷计算器，20年房贷期限的利息为661792.45 元；现在购房利率已经可以最低降至4.25%，20年房贷期限的利息为486162.73 元。二者差距是175629.72元，也就是17万多元。

03、100万贷款30年，两年前和两年后的利息差距有多大？

两年前，在利率5.58%的情况下，在等额本息还款方式下，通过房贷计算器，30年房贷期限的利息为1062146.45 元；现在购房利率已经可以最低降至4.25%，30年房贷期限的利息为770983.61 元。二者差距是291162.84元，也就是29万多元。

04、如果在等额本金还款方式下，利息差距又是多大呢？

①两年前，在利率5.58%的情况下，在等额本金还款方式下，通过房贷计算器，20年房贷期限的利息为560325元；现在购房利率已经可以最低降至4.25%，20年房贷期限的利息为426770.83元。二者差距是133554.17元，也就是13万多元。

②两年前在利率5.58%的情况下，在等额本金还款方式下，通过房贷计算器，30年房贷期限的利息为839325元；现在购房利率已经可以最低降至4.25%，30年房贷期限的利息为639270.83元。二者差距是20005417元，也就是20万多元。

结语

现在楼市前景并不明朗，后续利率是否会持续下降，也无法做出准确判断，就好比两年前买房和现在买房，利息差距竟然有如此之大一样。老百姓是否买房，什么时候买房，并没有绝对的正确与错误，如果是刚需住房，不考虑住房成本，现在可以考虑一下买房问题了。

拓展知识：

购房贷款计算器公式

房贷计算公式

定义：等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求**给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求**予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求**适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

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1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

购房贷款计算器公式

可以使用英为财情的房贷计算器，用于计算您的每月房贷还款额。通过调整贷款总额、到期年息以及贷款期限等变量来估算您的每月费用。此工具可让您做出合适的购房预算。

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您好！
等额本息还款法:
　　
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
　　
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
　　
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12
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