扬州公积金贷款计算器(江苏公积金贷款计算器)

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近日，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”**和房地产市场长效管理机制，****银行发布公告。10月8日起，个人购房商贷利率有大变化……

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购房商贷利率有大变化

10月8日起正式调整利率

****银行网发布有关事宜公告

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新的贷款利率计算方式

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自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，合同期限内固定不变。

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借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

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首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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在国家统一的信贷政策基础上，**银行省一级分支机构根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

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银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

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银行业金融机构严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

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2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

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商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

新LPR的报价频率改为每月一次

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央行为了解决“融资贵”难题，最近推出新的贷款市场报价利率(LPR)，新LPR的报价频率改为每月报价一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一个期限品种基础上，增加5年期以上的期限品种。

房贷利率将以最近相应期限定价

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之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

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其中，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求进行加点，加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

未来房贷利率不再有折扣价

按新的定价方式，以后就不会有房贷利率可打折的现象了。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

调整后房贷的最低利率提高了

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根据上述规则计算，10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

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有专家表示，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

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简单对比这两组数值，可发现首套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%，二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。

新发放房**客户的购房成本上升

“从短期的实际利率水平来看，新政仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。”专家分析说，如果10月8日之后的LPR大致维持目前的水准，最优质的新发放房**客户的购房成本将有所上升。

公积金贷款买房的利率暂不调整

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根据央行公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

存量个人房贷利率仍按原合同执行

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央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

刚签合同没放款的不受影响

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2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

可与银行协商利率重定价周期

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根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。

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但有专家分析，LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。

每个人的商业房贷利率会不一样

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按照“因城施策”原则，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

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同时，根据各省级的加点下限，银行可结合客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

二套房贷利率会大幅提高

专家表示，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。

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对房价走势会产生什么影响

对楼市属于中性政策

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新政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。政策的出台是为了平稳房地产预期，避免资金绕道进入房地产。

整体成交量呈现减少态势

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国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。

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