公积金贷款计算器2015(公积金贷款计算器2015用于)

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公积金贷款计算器2015

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%.
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
通过以上的介绍不难发现，公积金贷款计算公式是相当繁琐的，如果仅仅想知道大概的贷款额度，不妨使用第四种计算方式。比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢？利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。
如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

在今年的**上，“公积金”也成为一个热点话题，包括董明珠等代表都提出应取消公积金，而也有代表提出，公积金目前仍是辐射面最广的购房福利，应该改革但不能“一刀切”取消。

事实上，公积金贷款买房，其最大特点就是利率要比商贷低，从而月供和利息总额都要相对低一些。

北京的李先生正在准备购买自己的第一套房，需要贷款50万元，他想知道，如果申请公积金贷款的话，到底能比商贷省多少钱呢？

解答：

先来看利率对比，李先生要买的是首套房，当前公积金贷款5年期以上首套利率为3.25%，商业银行贷款首套利率为LPR+55BP（0.55%），最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR为4.65%，所以当前商业银行贷款5年期以上首套利率为5.2%。

公积金贷比商贷究竟能省多少钱呢？北京链家交易中心的专业人士表示，如果李先生要贷款50万，按照贷款25年，公积金贷和商贷均采用等额本息还款方式的情况来看，公积金贷款月供为2436.58元，商贷月供为2981.51元，相比之下，公积金贷款月供比商贷少约545元；而两者的利息总额分别约为23万和39万，公积金贷比商贷要少16万元，按比例来算达到41%。

除了李先生的情况外，也还有购房者提出，如果是二套房呢？目前公积金贷二套利率为3.25%*1.1=3.575%，商贷二套利率为LPR+105BP（1.05%），根据最新LPR计算是5.7%。如果也按贷款50万元、25年、等额本息还款方式来看，那么公积金贷比商贷的月供要少约607元，利息总额要少约18万元，按比例来算也是达到41%。

贷款50万，公积金与商业贷款还贷对比

公积金贷款计算器2015(公积金贷款计算器2015用于)

不过，尽管公积金贷款能比商业贷款省不少钱，但是需要注意的是，公积金贷款的额度是有上限的，在选择公积金贷款购房时，首先得考虑是否“够用”。以北京为例，首套住房公积贷款最高额度为120万元，二套最高为60万元。像李先生这样只需要贷50万元的，是没问题的，但如果需要贷款的金额超出了规定的上限，就得考虑组合贷或是商贷了。

而具体能贷到多少额度，得看申请人的缴存年限等。按照北京的规定，每缴存满一年可贷款10万元，不足一年按一年计算。此外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。各个城市公积金贷款额度的规定都不一样，可以咨询当地公积金中心进行了解。

新京报编辑杨娟娟校对陈荻雁

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