房贷还款计算(北京房贷还款计算器)

前沿拓展：

房贷还款计算

提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。
1、一次提前还清指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。
2、部分提前还清包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额
拓展资料：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款要素贷款用途个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

引言：

现下房地产市场的付款方式一般为两种：全款或按揭。全款就不说了，有Q大佬的权利，我们这些秋儿不配。所以针对按揭的还款方式详细说下，按揭还款分2种——等额本息和等额本金。

在现在**影响下，某音上相信大家也看到一些**影响下很多朋友还款压力大，让银行延缓付房贷的报道，而现阶段我们如果计划需要按揭购房的话，考虑到后续因为**、国际战争之类等等的不确定性因素，可能会导致后续还款能力不足的情况，大家就需要仔细看看了。

一、两种还款方式的概念：

①、等额本息还款：通俗点讲就是每个月的还款金额（本金+利息）是一样的。

②、等额本金还款：等额本金的每个月还款金额不一样，一直在递减。每个月还的本金一样，但利息逐月减少，每月还的利息是剩余贷款在该月所产生的利息。

举例：我们贷100万、利率4.9%、30年

等额本息——贷100万，30年还款总额及总利息情况

等额本息——每期还款情况

图组一（等额本息）

等额本金——贷100万，30年还款总额及总利息情况

等额本金——每期还款情况

等额本金——从第138期还款后每月还款会比等额本息少

图组二（等额本金）

二、两种方式利息对比：

1、图组一中可以看到，等额本息还款总额是1910616.19元，利息总额是910616.19元，每个月还款额一样，都是5307.27元。

2、图组二中可以看到，等额本金还款总额是1737041.67元，利息总额是737041.67元，每个月还款额不一样，开始还的多，逐月递减，每月比上月还款会少还9元左右。

三、两种还款方式对比：

1、还款还满30年，等额本金最终比等额本息会省17万左右的利息，按均摊算的话，等额本金每年会比等额本息少还约5786元利息，换算为百分比每年利息会少约0.58%，个人觉得你贷100万，每年多还5、6千利息，划算；

2、等额本金前期每月还款比等额本息每月还款要多1000余元，相当于前期每月要多付20%左右的月供；

3、从图2中的第三张图片可以看到，等额本金每个月还款要递减到和等额本息每月还款5307元/月一样，需要在138期（相当于11.5年）后，相当于在前面11年多的时间里，等额本金的还款金额都更多，还款压力更大。对于普通上班族来说，每个月还款压力的痛苦会让你完全感受不到总利息少的好处。

四、总结：对于普通家庭，选择等额本息还款方式，是用更多的利息来换取更小的还款压力，相对来说更方便计划后期的资金使用，但个人觉得还有一点更重要，就是等额本息还款方式是抵御通胀的最好方式，比如10年前买套房子每月月供要还1500元，现在来看1500元啥也不是。

印钞机时刻在印刷钞票，物价逐年在上涨，通胀依然从未消失。等额本金总利息少，但是前期还的本金多，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。而等额本息虽然总利息还要更多，但后期钱会变得越来越不值钱，在房产的增值和通胀的稀释下，哪怕这笔利息算下来更多，其实也不算啥了。所以，猫6建议作为大部分普通家庭，等额本息的方式可能更实用一些。

提示：那等额本金适合怎么用呢，如果你能在较短的时间（建议5年内），有提前还款的打算，可以选择等额本金：1、前期还的本金比例高，利息比例少，提前还可以少亏利息；2、可以减少后续剩余的本金产生的利息。

拓展知识：

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