二手房公积金贷款计算器(二手房公积金贷款计算器2019)

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河南日报客户端记者王雪娜实习生杨琳萍通讯员钞阳

近日，洛阳市住房公积金管理中心网站发布《关于阶段性调整住房公积金流动性风险预警措施的通知》（以下简称通知），对洛阳住房公积金贷款政策进行相应调整。

据悉，自5月起，洛阳个人住房公积金贷款最高金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。此前，个人住房公积金贷款最高金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；经洛阳市认定的青年人才最高贷款额度为60万元。

通知指出，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。缴存职工可根据个人实际还款能力，参照以下计算方式和规定，自行计算贷款额度：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

同时，根据洛阳市****办公室发布的《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，二套房和二手房的购买政策也做出相应调整。

此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20%、房龄5年至10年首付比例为30%，房龄10年以上首付比例为40%等。政策调整后，二手房公积金贷款最低首付比例将不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

“阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。”洛阳市住房公积金管理中心相关负责人表示，“希望通过政策的调整，洛阳市民能够享受到最大的购房优惠。”

拓展知识：

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根据最新的个人住房公积金贷款还款速算表（从2007年3月17日起执行），5年以内年利率是3.96%，6-20年为4.41%。这都是年利率。最长贷款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年内千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。公积金贷款又分两种，分为： “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。 “等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。比如贷10万，10年期限。等额本息还款法：还款总额为122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180个月，每月还款1023.42(元)。等额本金还款法：还款总额为121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元)，逐月递减。商业贷款：等额本息还款法：连本带息一共得还129104.68，每个月还1075.87(元) 等额本金还款法：连本带息一共得还126771.25，每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元)，逐月递减。

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