深圳房贷利率计算器(深圳房子贷款计算器)

前沿拓展：

等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数

提供一个EXCEL计算等额本息还款的公式：
在EXCEL的单元格输入：=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate为年利率,除以12化为月利率
n为期数,20年*12=240期
pv是贷款本金

现在有的银行实行首套房贷差别化利率，各个银行的规定也不尽相同，最好咨询你的意向银行吧。

另外，根据2010年4月14日，“国十一条”房产新政规定：首套住房且面积小于90平的首付2成，贷款可8成，超过90平的首付必须3成，贷款最高7成！第二套住房首付5成，利率上浮10%.。”所以只要你买的房子小于90平就可以首付2成.利率最大是8折优惠。

降息来了！

刚刚，5月LPR报价准时出炉：1年期LPR为3.7%，保持不变；5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点。

时隔4个月后，LPR终于再次迎来了下调。同时本次5年期以上LPR不仅创下了单次最大降幅，而且也创下了LPR实行以来的新低。这可以说是楼市近几年来的最大利好。

众所周知，5年期以上LPR与房贷息息相关，所以此次下调让许多购房者感到兴奋。

房贷月供能省多少？

房贷利率下调，购房者最关心的无疑是自己的月供能节省多少钱？

以100万元的房贷为例，假设房贷年限30年，还款方式为等额本息，用安居客的房贷计算器很快可以得出，5年期以上LPR下调15个基点后，房贷利率从4.6%下降至4.45%，则每月月供能够节省89元，30年就可以省下3.3万元的房贷利息。

不过，此次LPR下调，最先能够享受到优惠的是准备买房的购房者；而对于已经买完房的存量用户，今年年内LPR累计下调减少的月供额，则需要2023年才能享受到，因为大多数房贷利率是一年调整一次。

在实际**作过程中，房贷利率=LPR+基点，其中基点的多少则由各个地区各个银行自行决定。

多城房贷利率最低降至4.25%

本月15日时，央行联合银**发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确提出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

在今日之前，5年期以上LPR仍执行4.6%，于是不少城市纷纷将首套房贷利率最低降至4.4%。

截至昨日，已有包括深圳、广州、天津、济南、青岛、郑州、苏州、南通、无锡、常熟、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、胶州、宜宾、常州、阜阳和西昌20个城市出现了4.4%的房贷利率。不过这些城市的下调，大部分还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。

而今天，最新的LPR报价出炉后，5年期以上LPR将按4.45%执行。这也就意味着，近20城的房贷利率有望进一步降低至4.25%。

据了解，天津、青岛等城市的部分银行，已在今日就将首套房贷利率下调至了4.25%。其他城市想必也在紧锣密鼓中了。

房贷利率的下调，对于房地产来说，无疑是实质性的利好，购房者的置业成本降低了，自然就能促使需求释放，有助于市场回暖。

关于5年期以上LPR下调15个基点，你怎么看？欢迎下方留言。

贷款360000三十年每个月还多少钱

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220721455518.html