买房贷款计算器房贷计算器(买房贷款计算器房贷计算器农村贷款)

前沿拓展：

买房贷款计算器房贷计算器

买房子选择贷款的话是很不错的一种方法，而且也可以减少资金的大笔流动，对于现在很多人来说都是首选。当然贷款买房子的话计算的方法是需要了解的，可以用计算器的形式进行计算，来看看买房贷款计算器怎么算呢。买房贷款计算器有什么作用呢，下面就来看看相关的内容吧，让大家对于计算贷款有一定的了解。

买房贷款计算器怎么算？

1、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

买房贷款计算器有什么作用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

上述的这些内容介绍了买房贷款计算器怎么算这个问题，商业银行提供的贷款计算器和房产网站提供的实时房贷计算其计算的方法是不同的，当然结果还是有一定差距的，在计算的时候要根据具体的情况而定。买房贷款计算器有什么作用呢，主要还是方便消费者们计算利率以及还款数额等问题，方便消费者。

　　part 1

　　昨天下午，一则重磅消息传遍楼市！

　　****银行、**银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，通知指出：

　　一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　二、在全国统一的贷款利率下限基础上，**银行、银**各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市**调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　可以看出，这次的大动作是实打实定向瞄准商业性个人住房贷款利率的，且只针对首套房。另外，利率减20个基点，也就是在原来利率的基础上减去0.2%（参考最新 LPR 5年期利率为4.6%，也就是目前房贷利率的下限），在这个基础上，还可以再降20个点，也就意味着房贷利率下限可低至4.4%！

　　上一次 LPR 的调整还是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下调5个基点，降至4.6%。虽然之后 LPR 每月都会报价一次，但是至今一直保持未变。

　　part 2

　　那么，既然本次调整仅针对首套房，衢州目前关于首套房的认定是怎么样的呢？

　　目前，衢州关于首套房的认定依旧是“认贷不认房”的政策。也就是说，不管现在你是要买第二套、第三套，或者更多套，只要是在贷款都还清的基础上，都按“首套房”来认定。

　　利率政策仅针对新办理按揭的客户，已办理的依旧按照原来的执行。

　　part 3

　　那么，同样是总价100万的房子，按揭7成，如果分别以最低利率4.6%、4.4%计算，房贷会有什么不同呢？

　　接下来，我们用本网的房贷计算器以等额本息的还款方式、20年的按揭年限来进行一下比较~

　　还款总额相差了18136.99元，月均还款相差了75.57元。

　　因为银行的房贷利率是参考 LPR 进行浮动的，央行给的是一个下限值。

所以具体落地也是“因城施策”，实际算下来的差值可能比计算下来的更为可观。

　　part 4

　　目前，衢州市区各家银行的房贷利率执行情况又是怎么样的呢？

　　part 5

　　有朋友可能会问，既然房贷利率降了，我能把现有的房贷还清了，再去重新贷款吗？

　　首先，房贷要是还清了，除非再买房，不然贷款要用什么名义呢？假设通过消费贷如家装贷去贷款，利率可就不是这样的了，且贷款年限较短（一般不会超过5年）。

　　因为本次下调仅针对“贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款”，其他贷款可享受不了这个政策。

　　本次政策的出台仅针对首套房，并未涉及到第二套房。可见保障刚需，“房住不炒”依旧是基本原则不能动摇。

　　知识拓展》》》【贷款市场报价利率（LPR）简介】

　　贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场**作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

　　LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和****银行网站查询。

拓展知识：

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您可以通过存款计算器，选择对应的储种尝试计算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Saving_Per.aspx?chnl=ckjsq

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我在这个网站上看到有类似的房贷计算器的；shqianyy
把你的一些数据填入进去，就能出来结果，而且还有税费计算哦！

有需要的可以去看看：http://sh.centanet.com/jisuanqi/fangdai/

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贷款条件：
1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的**公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。

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可以下载一些专门贷款的计算机手机app，或者百度下，也有网页用的贷款计算机，一算就有精确的结果了

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