房房贷计算器(公积金贷款利率)

前沿拓展：

房房贷计算器

贷款的方式有很多，比如说可以选择商业贷款，或者是公积金贷款，也可以选择个人贷款等等。如果贷款买房子的话，贷款的形式也是比较多的，具体个人房贷款计算器怎么用呢，如果想要贷款的话计算器是需要利用起来的。买房贷款计算器有什么作用呢，下面就来看看相关的内容介绍，让大家对这些内容有所了解。

个人房贷款计算器怎么用？

1、商业银行提供的贷款计算器该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

买房贷款计算器有什么作用？

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况。

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）。

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额。

上述的这些内容介绍了关于个人房贷款计算器怎么用这个问题，具体的用法上面小编给大家介绍了，而且不同的银行贷款以及计算的方法都是不同的，这些内容可以参考一下。买房贷款计算器有什么作用呢，这些小常识对于大家贷款买房来说有一定的参考作用，希望这些内容能对大家有帮助。

来源：****网

中新财经3月29日电(左宇坤)“东风吹，战鼓擂，现在买房谁怕谁！”房产中介梁青(化名)的朋友圈里，最近充满了类似喜气洋洋的文案。

开年以来，各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低，楼市的春天流露出一丝暖意。

资料图：城区楼宇林立。中新社记者王东明摄

省下一个包，还是一辆车？

梁青的老家在东北某二线城市，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。

“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子，首付50万元贷款150万元，贷款30年。按照最极端的情况算，5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说，30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。

当然，现实情况是，目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算，每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日，央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，继续维持不变。

“最近LPR没有动，利率下降是因为各地调整了加点BP，但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说，现在有在2020年左右买房的客户，以6.3%左右的利率还贷好几年了，都很眼馋，在打听能不能想办法降低下成本。

买房人小琳(化名)则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的，当时签的是基准利率上浮0.5%，利率为5.15%。这个月正好满一年，按现在的LPR算，我的利率调整到了5.1%，这个月比以往少还了38.5元。”

“这么算来，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一顿烤肉，30年能省下一个包包啊！”小琳对中新财经说。

资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄)中新社记者吕明摄

多地房贷利率创近三年新低

今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。

个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。

有苏州地区房地产中介向中新财经证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。

贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。

对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

“后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。”李宇嘉表示，2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

放款加快、首付比例下调

房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。

自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介向中新财经表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2-3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。

“据我们了解，在一些二、三线城市，走纯商贷且贷款金额相对较少的，可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同时，部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求，适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。

近日，广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，购房门槛进一步降低。

资料图：山西某房产。高瑞峰摄

市场仍在博弈中

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产。随即，央行、银**、**召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为，随着居民按揭贷款的持续松绑，进入4月，部分城市或将迎来部分需求释放，但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间，而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶，因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，但考虑到本轮**可能会影响房贷下调利好政策显效，购房者需求的释放有可能进一步延后。

“预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。”许小乐说。(完)

拓展知识：

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220723456232.html

房房贷计算器(公积金贷款利率)

前沿拓展：

房房贷计算器

拓展知识：

相关推荐