公积金缩短年限计算器(公积金缩短年限如何计算利息)

前沿拓展：

公积金缩短年限计算器

提前还款后，你可以选择是月还款额不变，缩短年限。也可以选择还款年限不变，减小还款额。

全世界只有不到1%的人关注了我们

你真是个特别的人

公积金缩短年限计算器(公积金缩短年限如何计算利息)

在经历了几次降息之后，很多人都感受到房贷轻松了许多。可是小陈却是个例外，他在去年年初买的房子办的公积金贷款，竟然还是扣了相同的钱，这是为什么呢？

公积金缩短年限计算器(公积金缩短年限如何计算利息)

公积金还款需与银行商定

很多购房人在元旦到来之后就陆续感受到还款压力有所降低，最晚的在20日左右也有所发现。但这种幸福目前好像只发生在商业贷款的人群当中，公积金贷款的朋友总感觉不对。需要了解的是，与商业贷款不同，如今公积金贷款的还款方式比较灵活，购房人可以自己确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。

但是，特别需要还款人注意的是，公积金的月供并不会随着央行降息而减少，需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。

电话打给银行也不知道减少多少合适怎么破？

虽然被提醒是需要给银行打电话才能享受到好处，但是也得知道调整到多少钱比较合适吧。这下可难倒也不少人，其实也简单，网上很多房贷计算器就能帮你计算出来，比如搜房网房贷计算器，就特别好用。

具体步骤购房指南为您整理如下：

第一步：明确自己的购房时间，找到对应的利率调整；

历次降息后公积金贷款利率调整表格如下：

公积金缩短年限计算器(公积金缩短年限如何计算利息)

第二步：根据贷款总额和贷款时间，计算新的和旧的每月还款额；

第三步：确定还款减少的数额，打电话给银行，搞定！

还是不明白那就举个例子吧

比如小陈童鞋，在2015年1月也就是春节前买了套小户型，当时贷款80万，贷款时间30年，当时利率为4.25%，但是经过几次降息之后公积金贷款利率已经变为3.25%了。

根据搜房网房贷计算器计算的结果：

此前每月需要还款3936元

现在每月需要还款3482元

两者取其差额，那么现在每月可以少还454元。

还等什么？赶紧给银行打电话吧。

不主动申请提前还款多还无益

可是，小陈还有一个疑问。其实，作为一个传统的保守型理财人士，小陈一直以来每每看到房子利息好几十万，心里面就不是滋味，但是手里的钱不多，提前还款又不太合适，如今利率降了，小陈也打起了自己的小算盘。

我不给银行打电话，就按以前的还，会不会利息少一点呢？银行默认我提前还款吗？

**是否定的，小陈童鞋你太天真了，贷款的时候工作人员没跟你说，提前还款是有很多手续的流程的么？所以还是不要偷懒抱这种侥幸心理比较好，所以还是好好跟银行预约下，按规定走提前还款的流程比较好。

拓展知识：

公积金缩短年限计算器

你把详细资料放上来，帮你算算

网上的有时不太准

追问

一共公积金贷款46万，2012年1月第一次还款，4.9%的利率，2012年12月提起还贷5万元，网上算出来是可以提前6年6个月，但是银行算出来是6年，请帮我用银行的算法解答下，谢啦

追答

贷款多少年？
经过推算，估计你是贷款30年期的，原计划2041.12还清，月供2441.34。13年1月起开始适用新的利率，月供下降至2333.38。提前还款后，月供与新月供基本相同，而不是与2012年月供相同。这样，向下调一点，则到2036.3月截至，月供2332.48；向上调一点，2036.2月还清，月供2337.24；银行还可能凑整年，则2035.12还清，月供2346.88。

而一般网上的计算器在计算时不考虑利率调整的影响，按较高月供计算，则还款年限缩短了。

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