小产权房能不能买-小产权房能不能购买呢

• 1、小产权房能不能买，小产权房能不能购买呢？
• 2、为什么小产权房明明不受法律保护？
• 3、小产权房可以买吗？
• 4、小产权的房子可以买吗？
• 5、小产权房可以买吗？

1、小产权房能不能买，小产权房能不能购买呢？

小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”

价钱便宜一半，有三方合同，住进来了不就是自己的房子了吗？买这样的房子真的和有些中介说的那样安全吗？下面就和大家说一下我们这里发生的一个真实的故事。

几天前，一条视频在当地的朋友圈里和微信群里疯传开来，而且下面还配着文字，说的就是一个中学老师被迫用大锤在砸自己买的房子，不仅如此，视频里还有人威胁他“你是一个学校副校长，你砸我的房子，我让你丢了公职，**判你坐牢。”

男人为什么砸自己的房子？他有病吗？没有！女人为什么说是砸的她的房子？ 她有证据吗？为什么不交给法律解决呢？我们仔细看一下事情的经过。

砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。

这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行。

随后女人的哥哥把房子卖给了熟人，也就是这个男老师，当时也是签署了买房合同，三方协议，只等着以后能办房产证了，再把房子过户给男老师就完事了。

让男老师没有想到的是，几个月前这个女人找到他，让他要么还她房子，要么再给她20万元。她说小产权房不能买卖，而且当时卖方子自己没有签字，是无效的，让男老师必须同意她的条件，不然让他上不了班。

男老师当时觉得又气愤又可笑，自己花了全款买的房子，而且有合同，有三方协议，住了5年了，凭什么给你钱呢？当时就把她轰走了。

随后给她哥哥打电话才知道到底是怎么回事。原来女人这两年做的权健火疗的生意，赔了钱了，老公又跟她离婚了，手里没钱了过不下去了，当时找她哥哥要卖房子的差价，她40万抵给的她哥哥，房子卖了56万，她想要这个差价。

她哥哥说你房子是抵押给我的，我自己住和卖都是我自己的权利，我卖56万和卖30万和你没关系，我卖少了还要你补贴给我吗？随后把她赶走。

没想到这个女人又打到房子的主意上了，真的是人没钱了，什么方法都能想出来，什么脸面，什么面子都是次要的。

没想到有一天中午，男老师回家后大吃一惊，自己的房门被人用锤子撬开了，走进房子里看到女人领着一位老太太还有一些日用品住进来了，真的是气不打一处来。

原来女人最近一直在盯着这位老师的家里，看到他家里今天正好都出去了没人，赶紧把91岁的瘫痪的老娘接过来，砸了门住进来了。

男老师没有二话直接打电话报警了，警察来了以后了解情况，对双方说是经历**，房子性质有些特殊，需要**判决来归属房子的问题，不属于他们管辖，就回去了。

男老师把这件事情****以后，**经过审理后说是归属不明确，不能判决。

就这样，男老师花了56万元买的房子不能住，即使被人砸了门住进来也没有给管的。

最后还是有朋友给他出主意，把家里是他装修的门窗，坐便器，还有洗手盆全都砸烂了，让她们住不下去就搬走了，这才有了男人自己砸房子的一幕，也是为了让**能够介入。

男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？

虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。

虽然女人威胁男人是公职人员，他做的事情是违法的，可她还是让她的女儿给她送吃送喝，甚至散播一些言论，而她的女儿也是公职人员。

虽然花了钱买了房子，但是男老师的**之路看来不平坦，还有很长的路要走，所以说虽然小产权房子看着便宜，但是就如同一个定时炸弹，谁买了什么麻烦后果都不清楚，万一卖方耍赖皮了，法律也是没有办法保护买方的权利的。

2、为什么小产权房明明不受法律保护？

坐标：深圳。我身边有好几个亲朋好友买了小产权房，从他们的购买经历也许可以很好的回答这个问题。

一个是我的亲戚，10几年前在龙岗买了一套小产权房，私人建的楼房，60多平方的小两房，当时的价格是13万。他购买时的想法是：“第一，有一个属于自己的家，不用总搬家了。第二，按当时的租金价格，这套房子相当于一次性付15年的租金可以住一辈子。对于没有产权他是这样考虑的，有几十家人一起买的，如果出产权**，那么多人会一起找房东麻烦，房东是当地人不会跑路。”结果他一直住到现在，现在据说要**，补偿款估计200万。

另一个是我的朋友，7年前在观兰买了一套村委开发的小产权房。房子环境挺好，是一个有5栋楼房的小区，绿化和停车位都搞得不错，78平两房才32万，三年后缺钱出手卖了60万。

我的另一个朋友在龙华也是买的村委统建的小产权房，花园类型的，买的时候价格100万，自己一直住，现在的价格200多万。

在我看来，小产权房最大的优势是价格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，这个原因应该是购买者愿意入手的最大因素。对于买来自住，是很实惠的。而且有的小产权房小区开发得很不错，特别是一些村委开发的统建楼，很多本村村民也住在里面，环境搞得是相当不错。

至于小产权房的产权**，实事求是的说我倒是只是在**报道中有看到，现实中还没有听到过，说明这类**的比例不算太高。

在我看来，买村委统建楼是相对比较安全的，私人建的独栋楼房可能风险会高一些。

3、小产权房可以买吗？

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

4、小产权的房子可以买吗？

小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点：

1、不能贷款，不能过户。

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

2、易出问题，**难。

3、物业和其它权益得不到保障。

4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到**征地**，无法获得相应的**补偿。

【法律依据】

根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

5、小产权房可以买吗？

可以买，但是不建议购买。我国的小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡**或村**颁发。

小产权房无法取得房产证，房屋质量参差不齐，如果遇到**购房者没有补偿。有补偿的话也会全部归原业主。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一项对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记薄规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。