明日方舟刻耳(明日方舟刻俄柏值得练吗)

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群友们好啊，今天小编给大家分享明日方舟款游戏的攻略如明日方舟阵容如何搭配、明日方舟肉鸽怎么过、明日方舟卡攻略、明日抽卡建议、明日方舟精二建议等内容

明日方舟浮喉(明日方舟灰喉怎么样)

大家好，今天小编来为大家解答明日方舟剧情分析(明日方舟追忆映射剧情分析)这个问题，明日方舟剧情分析(明日方舟追忆映射剧情分析)很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

明日方舟剧情分析

很多博士跟所长反馈说“忘了之前的剧情”，不瞒你们说，所长自己也忘得差不多了。

所以今天开了一个新的系列，带大家一起回忆梳理明日方舟的全剧情，包括：序章至主线全六章、骑兵与猎人、海蓝之心、战地秘闻、喧闹法则、洪炉示岁。

我们按照游戏发展剧情慢慢来，今天先看一下：序章“黑暗时代·上”。

其中会用“正常字体”简要概括每一幕中发生的剧情，用“粗体字”进行伏笔与剧情分析。

序章：黑暗时代·上

序章主要内容：罗德岛为了唤醒博士，潜入了切尔诺伯格。在救到博士后的撤退途中，却遭遇了整合运动的袭击。

0-1坍塌：博士醒来

0-1：坍塌

在切尔诺伯格一处设施内，我们所扮演的博士悠悠醒来，一睁眼看到了阿米娅。在听她进行了自我介绍后，博士却又再次陷入昏迷。

这时整合运动首次出现，他们在切尔诺伯格袭击了乌萨斯人。阿米娅很吃惊整合运动的出现，因为罗德岛此次行动的假想敌同样是乌萨斯帝国。前往汇合点途中，罗德岛众人目睹了整合运动伤害乌萨斯**的无辜平民。罗德岛众人出手进行了突袭，救下了平民。

阿米娅第一次宣布了罗德岛的信条：“如果争端能够避免，那我们应当沉默。如果战斗是必要的，那就战斗到第三！”

0-1坍塌：罗德岛领袖阿米娅

随后杜宾帮博士回忆起了部分身份：顶尖的矿石病研究学者，但是丧失了记忆。

危机四伏。整合运动的干部弑君者露面，开始追杀罗德岛。与此同时，就在仅仅三小时后，切尔诺伯格将迎来一场毁灭性的天灾。

这是我们进入游戏的第一段剧情，也是我们了解泰拉世界的开端。但却并不是我们所扮演的博士和罗德岛故事的开端。在博士昏迷之前所发生的事情，正是最大的伏笔。

0-2：守卫

切尔诺伯格陷入了一片混乱，乌萨斯**再也无力掌控局面。在尽可能派出更多军警的同时，**只能依靠着**系统四处传播“混乱即将被**，**已经被控制”的假消息来缓解局势。罗德岛众人因此决定改变“带着博士秘密离开”的作战策略，改为“迎击敌人”，并与**军会面。

0-2守卫：整合运动弑君者现身

这时浓雾骤起，第一位整合运动干部现身：弑君者。阿米娅嗅到了危机，猜测敌人打算进行浓雾奇袭，打算带队突围。但是一直**守核心街区的乌萨斯军警却阻止了她，让罗德岛众人从军队身后离开，由**军来独自应对整合运动。

这一幕的剧情，是整合运动实力的初步彰显，也揭示了他们**军的本质。同时，乌萨斯军人的态度反映了乌萨斯**“铁骨铮铮”的硬汉作风。我们身处的阵营罗德岛的地位也在军人的态度中得以体现，并不是非黑即白，而是出于灰色地带。

0-4：混战

罗德岛阿米娅、杜宾的小队抵达汇合点，成功见到了ACE，但发现他只有一个人。与此同时，身后的整合运动紧追不舍，令罗德岛众人陷入危机。ACE见到博士后，流露出了信赖之情，说道：“请下命令吧，就像以前那样”。

随后，ACE之前所率领的E3小队成功埋伏了整合运动，去除了汇合点周围的威胁。原来他选择一个人前来，是为了独自承受危险，并且让小队埋伏在汇合点附近，能同时确保阿米娅等人的安全。

第四幕的剧情，塑造了ACE“独挡一面”的人物形象。在这一段剧情中，ACE反复说了三次“博士，请下命令吧”。这让我们对于博士的身份有了进一步的线索：失忆前的博士，是被罗德岛充分信赖的。同时，ACE还给我们留下了另一个关键线索：“失去了的东西是可以找回来的。”我们所扮演的博士，除了失去记忆，是不是还失去了一些其他的东西呢？

0-6：强击

在交战中，整合运动利用了变异的野兽作为武器。这让杜宾有一些恐惧，她认为这不止是野兽变异那么简单，更像罗德岛上也存在的某些东西。此刻，天灾已经逼近，随时可能坠落。罗德岛众人察觉到了整合运动的意图：选择在天灾来临前入侵，背后有着更大的阴谋。但是还是一致决定赶紧撤退，逃离切尔诺伯格。

这里特别需要注意杜宾的态度，她看到那些发疯的变异野兽害怕了，认为它们非常像罗德岛上也存在的某种东西，甚至像她们自己（罗德岛众人的原型都是动物）。但是ACE却打断了她的恐惧和思索，现在尽快撤退才能有一线生机。

0-7：感染

罗德岛众人猜测：整合运动可能是想通过天灾，接手切尔诺伯格。但无论是阿米娅还是杜宾，都表现出了对整合运动手段的愤懑，她们认为：从这次事件中，能看出士兵在整合运动眼里不过是棋子，而不是鲜活的生命。但是整合运动却依旧对受压迫的感染者有着非常巨大的吸引力，他们的人数只会越来越多。

0-7感染：梅菲斯特

ACE将她们从愤懑中拉回到了现实，指出当今快速突围才是重中之重。在即将与临光率领的E4小队汇合时，浓雾又起。整合运动的干部弑君者分割了罗德岛的侦查干员，冲散了罗德岛的阵型，再次追了上来。与他同来的，还有另一个整合运动干部。

0-8：狩猎

这个整合运动的干部叫做梅菲斯特。他先是用言语赶走了弑君者，随后向罗德岛众人提出了“祭祀式竞赛”等奇怪的提议。但实际上，梅菲斯特却利用这些时间封锁了罗德岛众人的所有逃跑路线。

杜宾假意强行突围，实际却向外打出了一个请求支援的信号。但是，令罗德岛众人恐惧的天灾，在梅菲斯特口中却是庆典。同时，他十分在意被罗德岛救出的博士，以及那处设施中那个保存住博士生命的装置。

这一段的剧情最值得注意的就是：保存生命的装置。原来博士在醒来之前，是一直躺在切尔诺伯格城中一处能够保存生命的设施中的。这让人有了更多的猜想，曾经的博士是已经**去了？还是重伤后依靠装置吊住了性命呢？甚至…是装置培养出了新的博士生命体？

0-9：临光

在梅菲斯特指挥下的整合运动，就像是一盘象棋中的棋子。他有条不紊的指挥，能够**控原本狂暴的感染者，将罗德岛逼入了绝境。就在危急存亡时刻，E4小队在临光的带领下出现，成功在梅菲斯特的包围圈中打开了一个缺口，接应罗德岛撤退。“耀骑士临光，参上。”

0-10：困境

眼看罗德岛众人即将在临光的支援下成功突围，梅菲斯特也放出了他安排的后手：狙击手，浮士德。

0-10困境：浮士德

浮士德现身的第一次攻击，就压制住了临光。随后他又发动了第二次攻击，千钧一发之际，ACE挺身而出，挡下第二发弩炮。随后，ACE指挥罗德岛狙击干员进行反击，通过火力压制浮士德藏身处，而临光则趁机冲锋，带领罗德岛继续撤退。

这里是梅菲斯特和浮士德的第一次联手露面，为之后的第五、第六章埋下了伏笔。同时在战斗力层面也有了大致的划分：梅菲斯特自身战斗力不强，更胜在指挥能力。而浮士德能够一人压制罗德岛。ACE是比临光更强壮的盾。

0-11：突围

罗德岛终于逃出了整合运动的包围圈，下一步的目标在商议之后，定为：继续撤退，护送博士返回罗德岛。另一方面，整合运动的领袖塔露拉已经压制住切尔诺伯格核心指挥塔。而浮士德在梅菲斯特的示意下，会继续**罗德岛众人。

第三理性地分析一下序章的各个阵营：

罗德岛此次的目的是为了拯救我们所扮演的博士。但是全剧情中基本都在保持撤退，十分狼狈。整合运动则在下一盘大棋，这一次的天灾背后，似乎他们有着更大的阴谋。乌萨斯帝国可能是最惨的，什么都没有获得，**还将彻底失去切尔诺伯格。

我是奇形怪状研究所，专注于明日方舟、崩坏3的深度游戏攻略。如果文章对你有用，就关注一下吧~

明日方舟剧情分析

　　目前明日方舟的剧情结构可以参考长夜临光三部曲，由一个前奏剧情（玛利亚·临光）+本体（长夜临光）+售后（未尽篇章）组成。前奏一般是普通活动，本体一般是周年活动，售后是side story。　　

　　风雪过境是典型的前奏（虽然没有玛莉亚临光那么明牌），但很多人物还没有后续（登岛）。

　　黑骑士、灵知的小跟班就是典型，很明显风雪过境是会有后续剧情的。　　

　　不过更重要的是，明日方舟玩起来不肝不氪，你甚至有余力两个都玩。

　　只要保证月卡就能有非常好的游戏体验，想要的干员可以在周年买自选，甚至等进店直接换（雪豹一家基本都能换）。　　

　　并且明日方舟是没有练度焦虑的。玩FGO如果你不氪金不抽卡可能打不了90++，材料兑换没别人多，英灵也没别人的强。但明日方舟的任何奖励都可以白嫖拿到，不需要任何氪金也一样能玩得下去（主要是因为塔防性质导致战术非常多）。　　

　　如果是学生**，或者不希望被游戏绑架，我个人是推荐明日方舟。虽然剧情表现力一般（基本是古早gal类型的纸片人对话），并且游戏也相对简陋（非3D，也无特写演出），但单从剧情和游玩体验上来说，我还是非常建议玩的。　　

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明日方舟剧情分析

　　这包括了很简单的喜好问题，你不能要求别人写的书一定能让你抓到感动点，你也不能要求别人写的书一定符合你的口味，一千个人的眼里有一千个哈姆雷特，很正常。

　　接着是剧情写手功力不足的问题，犯了很多对于世界观完善与人物塑造起负面作用的错误，很正常。　　

　　罗德岛的政治结构是什么？

　　政治领袖阿米娅，丞相凯尔希，太师博士（胡诌的）。

　　与各国战略要地统治者或政治敏感人士均保持沟通与合作，比如：

　　龙门：领导人魏彦吾，候选领导人陈晖洁。　　

　　谢拉格：总统银灰，教皇初雪。

　　并且还有大量的涉及权力斗争的失败者与政治避难的。

　　前总统卫队队长闪灵，前垄断企业高管塞雷亚，内部权力斗争失败家族后羿煌，前帝国王牌部队成员兼一等功斯卡蒂等等人员。

　　还说你不是卡兹戴尔流亡**。　　

　　你甚至还关押着国际恐怖组织领袖塔露拉，并且还让**把她救走了。

　　还说你不是卡兹戴尔流亡**。

　　说白了，就是方舟剧情写手对于政治戏一直视作过家家的儿戏部分。

　　罗德岛犯了这么多中立组织绝对不应该犯的错误，然后还仍然逍遥法外，各国居然内部意见都不统一。

　　你看看现实中瑞士多老实？欧美让他怎么走他就怎么走，他敢去明面上和**进行贸易，和**建立互帮互助同盟关系吗？

　　罗德岛的行事根本就没有可靠的政治立场来支撑，你说你是中立方，主要为感染者奋斗，切城过后为什么插手龙门事务？　　

　　为了公平正义？还是为了世界和平？

　　第三罗德岛行事，每一件事之后，感染者的地位到底有没有提升或者说变化？他们作为医药组织到底有没有开发出什么针对感染者的**药？

　　什么都没有做到，并且积极干涉他国政务内事，从玩家角度来说当然是好事，没有矛盾没有冲突没有交流还看什么剧情。但你要认真思考剧情，这就是儿戏，凯尔希没有背后身中内卫8刀，第二天早上被鉴定为坠楼**身亡，我都觉得是乌萨斯仁慈和蠢了。

　　回过头来说，明日方舟当然也不是一无是处。　　

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明日方舟结

明日方舟对于23年下半年官方要开启的复刻SS系列的主题活动，这次带来一下简单的活动掉落素材汇总，方便玩家在素材获取上有一定的规划，同时结合目前的大环境简单说说，个人建议在长草期期间，没事多刷点装置，因为这个素材掉落并不是很可观，当然因为不知道新SS活动的素材掉落，所以也不好说。

尘影余音：糖、板砖、半自然溶剂

6月下旬就要开的SS活动，掉落的素材看着不错，个人比较建议刷板砖，因为后续复刻活动没有这个素材，也不敢说新活动一定会有板砖的掉落。

绿野幻梦：化肥、扭转醇、炽合金

比较重要的是扭转醇，炽合金虽然说需求度也很高，不过下半年复刻活动中，唯一掉落扭转醇的也就是这个活动了，这活动

理想城长夏狂欢季：胶囊、凝胶、刺球

夏活的素材掉落很有意思，目前的空想花园的两个素材，夏活都会掉落，也就是凝胶和刺球，所以这次空想花园不用那么头铁去刷太多这俩素材，留到夏活复刻也来得及。

叙拉古人：土块、炽合金、化合切削液

综合体感不错，不过对比之前的素材掉落，不重复的素材只有化合切削液，不过这个素材目前整体需求度不高，所以自己合理规划，看看炽合金是提前刷还是等到这个活动再刷。

照我以火：糖、铁、半自然溶剂

虽然说很有可能今年不会复刻，大概率要等到明年去了，不过还是有必要说说这个副本的掉落，只能说还好，这个掉落最吸引玩家或者说实用度最高的，实际上应该还是铁，毕竟复刻活动中，下半年没有铁块的掉落。

明日方舟结

明日方舟作为这次开放获取，通过抽卡入手的新五星术士**，作为早期放飞的卫星干员之一，涉及到的数据资料解包的信息和情报也有所正式的透露和公开，简单说说**的数据表现和特色。

第一天赋：攻击被阻挡的敌人造成伤害提升20%（+3%）

血量是1546，攻击力很高，有1245+130，毕竟3.0的攻速还是蓄力塔，给这个超高的白值可以说很正常，防御力是125，法抗有20点，cost是22-24，综合来说还算是不错的那种白值。

一技能：攻击范围改变，攻击间隔大幅度缩短，每次攻击造成相当于攻击力50%的法术伤害，初始5，消耗15，持续5

二技能：开启技能后自身只攻击被阻挡的敌人，攻击间隔缩短，攻击范围内生成一个水域，地面敌人经过时移动速度-60%，且每秒受到250的法术伤害，初始20，消耗30，持续30

基建技能包括宿舍心情恢复加速，还有进驻会客室时，如果会客室内只有自身处于工作状态时，线索搜集速度提升50%，心情每小时消耗+2

持续30秒的60%减速，30的回转还有7500的法伤，挺有意思的，虽然说上海不高，但是主要目的是打控制为主，减速是大头，伤害是添头的**，毕竟60%的减速真的很合格了，而且培养成本并不算是特别的高，蓄力塔转职当了减速辅助，能有归鲨的水平和效果，不过很遗憾她可没有归鲨的输出能力，所以真的挺一般的。

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明日方舟红本

2020年12月2日，48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主魏静发了一条微博：

谢谢大家的关注，已被底价660万拍走。

魏女士的事情很多人都还记得。她花钱成了一位深圳房产博主的学员，手把手学习了怎么在深圳缴纳社保，怎么花费五万元假结婚拿到房票。然后她然后拿着70多万自有资金，加了10倍杠杆，买到前海时代一套一房一厅49平米的房子，总价728万。

她花了一万多元的会员费，成为一名深圳房东，她差点就干成了。

这场事关命运的豪赌之所以失败，是因为一个意外。去年6月，深圳规定取得红本的房子必须满6个月才能经营抵押贷。

对于魏女士来说这是天降横祸，她的杠杆来自**公司的借款，资金成本年化36%，而银行经营抵押贷的年化成本只有：

4.5%。

政策变化意味着要使用六个月高成本资金，因为一笔6万块钱的转贷费，魏女士的资金彻底枯竭了，房子被司法冻结拍卖。

第三以底价拍走这套房子，是那位深圳的房产博主。他似乎已经足够厚道了。但这个价格，比魏女士购买时的总价，还是低了68万元。

魏女士的故事向大家展示了什么叫金融创新，深圳**是如何搞钱的，第三又是如何倒在了政策变化上。

现在她微博，会转发关于螃蟹的视频，说自己要戴花镜了，天冷的时候膝关节会有反应，但最常转发的，还是关于投资的内容。大概，她还是没有与自己和解。

1

几天前，深圳公布了辖内银行经营贷有关问题的通报。对去年15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查后，这场战役取得了重大成果：

提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

5180万，是深圳去年经营贷总额的0.2%，是半套深圳湾豪宅的价钱。

当然这已经比去年同期的自查结果好多了，去年深圳各个银行查了半个月，只有招商银行查出来了违规进入楼市的经营贷：

3笔。

相比之下，广州的成果更大些，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额有1.47亿元、305户。包叔的好友兽爷说：

原来广州才是华南金融中心啊。

看着广州的数据，一个深圳的中介朋友把微信上的客户挨个查了一遍，得到的数据让他对深圳充满自豪：

我的都比那个数据高。

广州的调查结果挺坦诚，却着实让深圳很尴尬。深圳到底有多少经营贷流入楼市，有的朋友说，这个数据早就超过了正常的住房按揭贷款，也有人说，担心暴露这些问题的，并不是银行。

无论怎样，现在似乎都不是深圳**可以松气的时候。银行的朋友说，排查还在继续，并且**。

他们会对2020年5月以后的业务进行排查，先自查，监管再抓取关键字排查。经营贷用户的特征很明显：

1. 新过户半年内办理经营贷；

2. 新过户公司办理经营贷；

3. 贷款发放三个月内新增了住房贷款；

4. 贷款发放半年内贷款关系人名下增加了房产。

接下来，他们还会针对贷款中介来源业务进行排查，是否有中介参与包装；针对婚姻关系不一致的进行自查和抽查。

让他们感到和之前有所不同的，是听说这次排查有警察叔叔介入。半个深圳都在提心吊胆。

这注定又是一次民间智慧与官方力量的对决。警察叔叔掌握着大数据，可以查贷款流向，可以到公司场地考察。资金中介们在向客户强调贷后管理，可以取现截断资金流向，也要经营公司场地：

这非常简单，深圳有大量空置的写字楼。

这样的较量，正在广州、深圳、上海、北京上演。

前段时间，一份《个人贷款提前收回告知函》在网上流传，这位中枪的业主，要在10天之内归还近300万元贷款本息。

如果这位业主也是像魏女士那样的冒险者，大概率的结局，就是淘宝上见了。一个网友说：

别以为生米煮了就是熟饭，凡人过了海就是神仙。

2

去年3月，在上海的一个朋友突然飞到北京，约我见面。那时，包叔已经自我隔离了几个星期，犹豫了一下，还是顶着一头快成杀马特的长发去见了他。

朋友在一家旅行社工作，他冒**从上海飞到北京，是因为公司注册地是北京，他要从银行取出10万元的质量保证金。

当时，为了支持经营苦难的旅行社行业，文旅部出台政策，可以暂退旅行社80%的质量保证金。

我说这时候来北京，太危险了。朋友很无奈：

这10万元是公司所有的现金了，有了，公司就可以再活一段时间，没有，就撑不下去了。

那段时间，很多企业和个人都遭遇了现金流危机。

后来，经营贷被释放出来，利率可以低至3.85％，贷款期限变长，额度也增加了。领导说，金融机构要向中小微企业让利1.5万亿元。

事实证明，流动性永远和别的东西挂钩，**人的信仰是，要把任何流动性都变成房子。这些低成本的经营贷资金，到底有多少流向了楼市我们不知道，我们只看到，去年深圳、杭州、上海楼市的疯狂，让北京**都觉得很没面子。

中介朋友说，真把经营贷拿去用于企业经营的，一线城市的比例远远低于三四线城市。做点小生意，三四线城市的房产经过抵押，资金刚好用于企业经营。

但在一线城市，房产的总价值是动辄几千万的，这样的房子拿去做经营贷，给的实在是太多了：

这些人，真需要拿房子去抵押吗？

上个月，深圳住建局列出了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。在**房地产发展史上，这是一件具有划时代意义的大事。其他热点城市，也陆续公布了二手房新政。

业主是没有任何动力降价的，最终的结果，就是买房人突然要增加两成首付款。

在一手房限价、二手房自由交易的过去几年，**的房地产实际上是双轨制。从上个月开始，我们连双轨制都不是了。

很多问题接踵而至。深圳金融机构的朋友抱怨说，深圳住建局出台二手房指导价政策之前，根本没有充分与银行系统沟通。政策出台后，他们懵掉了。

等到严查经营贷的通知下来，银行立刻意识到，两个政策叠加，他们面临一个巨大的技术性难题：

怎样才能化解天量的存量业务？

一般来说，经营贷的年限是1到5年，二手房指导价政策公布后，银行必须按照指导价批复贷款，新的批复不足以覆盖旧的还款，这意味着，申请经营贷的人，要自己往里面添钱了。

对这些存量贷款，银行可以不抽贷，却不知道该怎么续贷款。

无论是查处经营贷，还是二手房指导价政策，都有着目的上的正义性，如何解决高房价这三座大山之一，我们费尽了思量。但是有些问题，显然被我们忽略了：

如何避免次生灾害？

3

前几天，已经彻底喜欢上在微博上发些运动健身、花花草草内容的王石，突然针砭时弊起来，他说各国央行疯狂印钞，正在引发一个危及全球的严峻恶果：

普通人的生活，越来越难了。

几分钟后，老王就把微博删掉了。他可能是记起了当年被喷得狗血淋头的自己。

2007年，王石抛出拐点论的说法后，**房地产一夜入冬。开发商同行和地方**恨不能食其肉，万科一些城市分公司甚至被**派来的调查组查税、查账。

14年后，王石又谈了点看法，他没想到，对自己的话反应最积极的，会是房地产中介。

中介们借此教育自己的客户：大水漫灌的时候，贷款额度就是资源，负债人就是资源的占有者。任何一个有价值的城市，都应该让它充满流动性：

姐，王石都说了，还是得买房。

他们不会说的是，王石44岁才买了第一套房子。

从去年开始，一线城市的部分资金中介们，就已经开始转移阵地，向热点城市周边和三四线城市引流。

对于银行的人来说，贷款的任务只能用其他方式表现出来。最近，以彩礼闻名的江西推出“彩礼贷”：昆明推出了墓地贷。其实都是无处可去的钱，在降低门槛自寻出路。包叔唯一担心的是：

彩礼贷逾期了，银行顶多把老婆收走；

墓地贷逾期了，难道还要把**挖出来？

包叔不理解的是，金融监管要求里，是严查经营贷流入楼市和股市。但这些天，**里说的都是严查经营贷流入房市，很少说严查流入股市。

说到底，大家反感的不是经营贷，而是不喜欢那个买不到房子的自己。

前几天，广州有媒体暗访银行严查经营贷买房的成果，结果没见到严查，反而被客户经理手把手教了怎么套经营贷买房。

有些资金中介还在顶风作案，他们和客户说，如果真的被查到了，顶多自认倒霉一阵子，但是买不到房，那就是倒霉一辈子：

你愿意做杀鸡儆猴中的鸡，还是做一只没有房子的猴？

明日方舟红本

9月16日

**网-耿彦波市长留言板

对居民提出的45个楼盘大红本

办理问题做出回复

其中25个楼盘因各种手续不全

暂不具备办理大红本条件

1.双塔东街郦苑国际二期房产证咨询问题回复——

网友留言：

我是本市双塔东街郦苑国际二期住户、该小区己入住七年，大红本一直没有！开发商一直找各种理由推脱责任！想咨询一下何时能办？

官方回复：

经市住建委核实：郦苑国际小区由山西基磊房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询不动产证的办理情况，现正准备竣工验收备案资料，办理竣工备案手续。

2.东瑞揽胜房产证问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长您好:东瑞揽胜已交房一年半，我想了解一下本小区下不动产权的办理进度是啥状况？

官方回复：

经市住建委核实：东瑞揽胜项目由山西东瑞房地产开发有限公司开发，现已进入不动产的**程序，正在进行合同备案。

3.鼎盛润景大红本问题问题回复——

网友留言：

耿市长，您好，西山的鼎盛润景二期，售楼部咨询得知，目前在和建设银行西山支行合作可以办理按揭贷款，这种情况下大红本将来能办理下来吗？

官方回复：

经市住建委核实：鼎盛润景项目由山西越鼎盛房地产开发有限公司开发。关于您咨询的二期手续情况，已取得用地批准书、签定了该地块的土地出让合同，现正办理土地的相关手续。

4.绿军苑小区能否办理大红本问题回复——

网友留言：

市长您好，上次咨询有关绿军苑小区二手房办理大红本事宜，一直没有回复，请问这个小区二手房可否办理大红本落户。

官方回复：

经市国土局核实：买受人购买开发企业的新建商品房后，在办理产权证时开发企业有义务配合买受人共同申请登记。并提交开发企业的产权证，已网签备案的商品房买卖合同，买卖双方的身份证明等相关材料，到市为民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请。如开发企业已不存在，买受人需提交工商部门出具的其营业执照已吊或注销的证明，市国土局将相关内容公告期满后，可由买受人单方申请。

5.汇丰国际小区大红本问题问题回复——

网友留言：

耿市长，您好，汇丰国际小区已交房三年，至今没有大红本，据代办公司说开发商有一个什么证件过期了，大红本没法办理，难道这样就没有人管了吗？一直这样一年拖一年吗？

恳请耿市长帮忙！

官方回复：

经市住建委核实：汇丰国际项目由山西锦秀房地产开发有限公司开发，五证齐全，已进入不动产**程序。

6.龙云家园小区产权证办理问题回复——

网友留言：

您好，耿市长，我是位于尖草坪恒山路文明街龙云家园小区业主，开发商山西大族寰球房地产开发有限公司，2012年交房至今，产权证依旧未办理，和施工单位有款项**，好像都二审了，现在是什么情况，其他问题就不多说了。当初就是看中是大红本才过来的，多少年过去了确实影响到了我们业主的切身利益！！望您在百忙之中，真真切切的能给于我们帮助，在此先行谢过，借此也表达下我对您的敬意。

官方回复：

经核实，1、龙云家园项目由山西大族环球房地产开发有限公司开发，五证齐全，2013年8月就已交房，2013年8月6日通过五方验收，在进入工程款结算阶段后，开发公司与3#-7#施工总包单位市一建就工程价款有**，施工单位拒绝配合开发司办理竣工备案手续。2015年3月，开发公司向市中级****提**讼，当前该案件还在审理中，导致**工作无法向前推进，目前开发公司正在等待判决中。

7.紫荆假日小区大红本问题回复——

网友留言：

万柏林区沙沟村紫荆假日小区3#楼，已经入住8年了，为什么大红本迟迟下不来？这是怎么回事？

官方回复：

经市住建委核实：紫荆假日小区由太原锦胜博雅房地产开发有限公司开发，五证齐全，各专项验收已完，现正准备竣工验收资料，目前不具备办理不动产证的条件。

8.都市e线小区大红本问题 问题回复——

网友留言：

我们是太原市晋源区西峪东街都市e线小区居民，我们已经入住小区7、8年了，当初合同说是3年之内可办理大红本，但一直都没有办理大红本，也没有要办理大红本的任何消息，居民用电不是国家电网，而是物业高价电，物业也不正规，小区居民特别担心！希望上级领导给予小区居民帮助，领导很忙，但小区居民真的很需要你们的帮助，**安居乐业应该也是领导们想看到的，谢谢！

官方回复：

经晋源区**核实：都市e线不属于城中村改造项目，原为北堰村农民集体土地，无法办理房产证。

9.鼓楼街金湾小区房产证问题回复——

网友留言：

耿市长，我于2014年以**户原地安置的方式入住鼓楼街金湾小区，请问房产证多会可以办理，谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：鼓楼金湾是由山西德丰保房地产开发有限公司开发的鼓楼街旧城改造回迁安置项目，未进行消防、节能、人防、工程等专项验收，不具备办理不动产证的条件。

10.东辰祥瑞的房子手续齐全吗？问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长您好！我想问一下，东辰祥瑞的房子是否手续齐全，有大红本吗？多谢百忙中回复。

官方回复：

经核实，东辰祥瑞是由迎泽区郝庄村项目，目前是集体土地，无手续。

11.尖草坪三千渡房产证问题问题回复——

网友留言：

尊敬的市长您好我想咨询下尖草坪三千渡小区五证齐全能办下大红本吗？具体还得多长时间？谢谢

官方回复：

经核实，三千渡项目由山西珠琳浙华置业有限公司开发，五证齐全。关于您咨询的不动产证办理情况，现规划等各专项验收未完，目前不具备办理不动产证的条件。

12.请问龙湾佳园是否属于大红本房子？问题回复——

网友留言：

耿市长好。2013年买西山龙湾佳园的房子时说的是大红本，两年就会下来。现在已经过去5年，房本依然遥遥无期。我想问一下，龙湾佳园房子是否属于大产权房子，目前有几证。如果不是，我们该如何**？谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：龙湾佳园由中房集团山西天泰房地产开发有限公司开发，已取得建设用地规划许可证、不动产权证书，现正办理建设工程规划许可证。

13.太原锅炉集团和平南路小区房产证问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长：您好！我是太原锅炉集团和平南路小区18#楼的住户，2001年入住至今，没有房产证，无明确说法，房屋大红本十几年都办不下来，遥遥无期，想请有关部门作出解释。

请耿市长在百忙之中过问一下！！！

官方回复：

经核实：业主反映的锅炉厂和平南路小区是单位的职工宿舍，锅炉厂不是开发公司，涉及房产证问题，请业主直接向单位了解。

14.迎泽区龙鼎花园的房子属于什么性质问题回复——

网友留言：

迎泽区龙鼎花园的房子属于什么性质，属于是不是属于新农村建设项目？能否办下大红本？

官方回复：

经市住建委核实：龙鼎花园福民苑小区位于迎泽区东太堡村城中村改造用地范围之内，目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）。建设工程需五证【即不动产权证（原国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证】齐全，并经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）。

15.西山煤电433高层房产证咨询问题回复——

网友留言：

西山煤电433高层入住6年多了，入住时就交了办理房产证的费用，至今没有什么**消息，请问什么原因至今没办？谢谢！

官方回复：

由于此处产权属西山煤电集团，根据隶属关系，请您向西山煤电集团咨询。

16.经济技术开发区鸿洋小区房产证问题回复——

网友留言：

尊敬的领导您好，我想问问鸿洋小区房产证的**进度怎么样了？买了好几年了，一直没下

官方回复：

经市住建委核实：鸿洋小区由太原市天赢伟荣房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询不动产证**问题，现正在准备竣工备案资料、办理竣工备案手续，目前不具备办理不动产证的条件。

17.太原高铁龙城苑小区能否办理大红本问题回复——

网友留言：

耿彦波市长您好，我是太原市小店区龙城大街龙城苑小区的居民，该小区属于高铁回迁小区，想问一下该小区证件齐全吗，什么时候可以办下来大红本，办理到什么程度了，谢谢耿彦波市长！

官方回复：

经市住建委核实：龙城苑是由太原高铁置地有限公司开发的回迁安置小区，现正办理土地手续，手续不完善，不具备办理不动产证的条件。

18.小店区天赐康缘小区二期产证问题问题回复——

网友留言：

您好，我们在2012年就已经购买天赐康缘小区二期5单元，当时都说是五证齐全，也办理了银行的按揭，但直到现在产证都没有下来，想问一下什么时候可以解决？

官方回复：

经市住建委核实：天赐康缘小区由太原恒广源房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您提到的产权证问题，因超规划，现正在土地部门办理补交土地出让金的相关手续。待各项手续完善后，方可开始办理不动产证。

19.胜利街和北中环交叉口鼎盛国际青创城的楼房是问题回复——

网友留言：

耿市长您好：胜利街与北中环交叉口是鼎盛国际青创城是否为太原示范工程，手续齐全吗，是否能够办理大红本。

官方回复：

经市住建委核实：鼎盛国际青创城项目由山西越鼎盛房地产开发有限公司开发建设，五证不全。

20.和平南路沙沟北小区房产证办理的事宜问题回复——

网友留言：

耿市长您好！我是和平南路沙沟北小区住户，入住14年了，我们小区至今没有房产证，但是买的时候，开发商华龙泰说大红本，**的款到时候就交了，至今没办下来，请您百忙之中过问一下什么原因。万分感谢您！

官方回复：

经市住建委核实：华龙苑是沙沟村项目，集体土地，无手续。

21.太原市和平南路和平花园房产证问题问题回复——

网友留言：

您好，我的房子于2013年交房并使用至今，请问您我居住的小区万柏林区和平南路和平花园，位于新庄村，能不能办下来大红本，盼望很久了，真心想收到您的答复！

官方回复：

经市住建委核实：和平花园是新庄村项目，集体土地，无手续。

22.迎泽区晨光上东房产证问题问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长，迎泽区晨光上东小区3号楼2013年3月就办理了网签合同，并且交了房。但是到现在房产证都没有办下来，想问一下不知什么原因。另外能否给催办一下。

官方回复：

经市住建委核实：晨光上东住宅小区由太原晨光房地产开发有限公司开发，共9栋楼，1#-7#楼五证齐全，已入住。已完成节能、消防验收，规划、人防未验收完，目前不具备办理房产证的条件。

23.十三冶苗圃的恒泰花园什么时候能拿到房产证？问题回复——

网友留言：

耿市长您好：我们是购买十三冶苗圃地区恒泰花园春8号楼房的住户，我们住上房子都10年了，但还没拿到房产证，十三冶房管所说，我们的房子已经在房地局备案了，而且收了房子的契税等费用，但又两三年过去了，房产证还是没影，请市领导帮忙给核实一下真实情况！谢谢！

官方回复：

经市国土局核实：买受人购买开发企业的新建商品房后，在办理产权证时开发企业有义务配合买受人共同申请登记，并提交开发企业的产权证、已网签备案的商品房买卖合同、买卖双方的身份证明等相关材料，到市为民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请。如开发企业已不存在，买受人需提交工商部门出具的其营业执照已吊或注销的证明，市国土局将相关内容公告期满后，可由买受人单方申请。

24.荣兴天顺小区房产证问题问题回复——

网友留言：

耿市长您好，由荣兴伟业房地产开发建设的荣兴天顺小区，业主于2017年11月份已交办理大红本的资料和钱，我想知道该小区大红本能不能办理具备办理条件？如果能办大红本的话多会能办理？

官方回复：

经市住建委核实：荣兴天顺小区由山西荣兴伟业房地产开发有限公司开发，五证齐全，已全部进入不动产**程序。

25.万寿宫8号院公产房没红本怎么办 问题回复——

网友留言：

请问市长大人您好，我住在太原市迎泽区五一路万寿宫8号院，我家的房子是回迁房，当时的开发商是太原市金建房地产开发公司，房子有一多半已经在回迁时交了钱买了下来，有一部分是公产，每个月还在交租金。请问市长两个问题：1，这房子十八年了没法办房产证，怎么保证我们买了的那部分权益？2，按照政策，没有房产证，不能上对口的小学，我户口在这里，而且已经在这里住了30多年了，为什么我的孩子不能上学？肯求市长大人回答我的问题。最好**能协调办下大红本，该交多少钱我交。谢谢！

官方回复：

经迎泽区**核实：您曾去太原市第二实验小学进行咨询，学校也做出解释。您留言中反映情况不实，万寿宫8号院的**，当时属于回迁住户，有些居民房屋买卖后有大红本，有些属于公产房（有公产租赁证），您只提供了房屋回迁证（2000年回迁），且您又向学校提供的房产证（大红本）是房地产开发公司的名字。今年学区内户口的适龄儿童数量较多，按照文件要求学校要第一接收人户一致的适龄儿童入学，如有空余学位，将在下一步按照学位空余对房产证不符合要求、人户分离等情况依次给予解决。您反映的此类情况，就在后期依次解决的范围内，近日学校将会通知您到学校予以解决孩子上学问题。

26.奥林匹克花园南区大红本问题问题回复——

网友留言：

你好耿彦波市长：我是奥林匹克花园南区12号楼的业主。我2008年全款买的房子，十年了。请问12号楼的大红包多会能办下来了。现在网签了的能不能过户？谢谢！

官方回复：

经市国土局核实：该小区建设单位目前尚未申请办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建筑工程施工许可证. 建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

27.寇庄西路柏林风情房产证为什么没有人管问题回复——

网友留言：

交房10年，房产证难办，市长接见安排，多部门协调，还是没有结果，恳请耿市长督办解决。

官方回复：

经市住建委核实：柏林风情小区由山西威扬房地产开发有限公司开发，现正在办理施工许可证，不具备办理不动产证的条件。

28.大同路人和美小区小产权问题问题回复——

网友留言：

耿市长您好！请问一下大同路的人和美小区将来给换大产权吗？

官方回复：

经尖草坪区**核实：该项目是2016年“五个一批”重点项目，已在山西省发展和改革委员会企业投资备案。人和美小区以养老服务、适老住宅长期租赁为主，不存在更换不动产登记证的情况。

29.许东佳苑业主有话说问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长您好！许东隹苑业主响应您的号召，为中环立交桥舍小家，都是有大红本的房产，如今许东佳苑已入住两年，房产证迟迟没办，据说高铁超建，可是超建跟我们业主有关系吗？**应该给我们先办房产证，不能激化业主与高铁的关系。您说业主有错吗？盼耿市长能督促早办为妥！谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司开发。该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工，未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。

30.万柏林汽运二公司宿舍房产证问题问题回复——

网友留言：

亲爱的市长，你好，我是家住万柏林汽运二公司宿舍北区2号楼的居民，房子住了快20年，但是房产证一直没有踪影，请问这是什么情况呢？？希望给与解答，谢谢！

官方回复：

经万柏林区**核实：太原市第二汽车运输公司北小区1-2号楼宿舍建成于2003年，因当时建筑商未**套费用，此楼房就没有办下房产证，居民购买时也了解该情况。现办房产证需按现行规定补**套费。因尚未补**套费用，故无法办理房产证。

31.阳光丽景二期产权证的问题问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长:您好，我是万柏林区西线街阳光丽景二期的一名普通住户，我们小区已经交房好多年了，但是本一直没办下来，开发商是和佳地产，办本的钱都交了好多年了，现在我们不知道该怎么办？求求您

官方回复：

经市住建委核实：阳光丽景小区由山西和佳房地产开发有限公司开发建设，占用南社、袁家庄的土地，属村集体用地，无手续。

32.体育南路龙海方舟小区房产证问题问题回复——

网友留言：

市长你好，我们小区房子已经住了十来年了，目前只有一个网签合同，请问什么时候能办房产证

官方回复：

经市住建委、市城乡管委核实：龙海方舟项目由太原市云飞房地产开发公司开发。关于您咨询的不动产证问题，现规划、节能已验，人防未验收。待各专项验收全部完成、竣工备案完后，开始进入不动产**程序。

33.公交景泰小区房产证问题问题回复——

网友留言：

太原双塔西街公交景泰小区交房至今五年承若的房产证至今没办下来，公交内部原因该有我们业主来承担吗？这种算什么情况？是不给我们业主办理了吗？

官方回复：

经市房管局核实：因各手续已经冻结，待案件结束后手续解冻后方能办理。

34.坤泽翰林华府业主何时能拿到大红本问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长您好，坤泽翰林华府五证齐全，2014年交房至今未拿到大红本。请问消防、人防、节能、规划是否验收？**部门是否要求其限期整改？什么时间整改完？开发商一直在拖，监管部门有无监管不到位？请监管部门考虑广大业主合法利益，监督开发商尽快办理，感谢耿市长！

官方回复：

经综改示范区核实：坤泽翰林华府项目开发公司甲方与施工方有工程**，未提交资料申请验收，需该公司先行申请。

35.太原市阳曲县牡丹苑二号苑房产问题问题回复——

网友留言：

阳曲县牡丹苑二号苑属于**性保障性住房，2014买时承诺是大产权，2015年交房至今没给办产权证，也没正规的物业，而且电梯设施，放火设施都不完善，给住户造成安全隐患。我想问一下**能不能给协调一下早日办理房产证，和弄个正规的物业公司。

官方回复：

经阳曲县**核实：阳曲县牡丹苑2号院是**性保障住房，由山西平民房地产开发有限公司开发，项目五证齐全，因超规划施工，开发公司未缴清相关费用，手续不完善，目前暂不具备办理不动产的条件。现小区物业是由阳曲县北润中物业管理有限公司进行管理服务，是在工商局领证、房地局备案的物业服务公司。管理部门将对该公司进行严格管理，督促完善小区相关设施、打造小区环境卫生、让小区业主拥有一个宜居、安全的居住环境。

36.太原经开区融鼎御品小区房产证问题问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长:我是融鼎御品小区南区业主，请咨询一下融鼎御品五证齐全吗，交房后办理房产证进展情况走到哪种程度了，因为是新建小区该小区对口的小学划片是哪个小学?请您百忙中能给确认一下，谢谢!

官方回复：

经综改示范区核实：融鼎御品小区目前正在进行环保验收，根据购房合同相关规定，开发商在合同签订三年内将资料交于太原市房地局进行办理。按照划片，融鼎御品小区为九一学校，您可到富士康派出所进行落户，上学问题必须根据入学相关规定进行办理。

37.王村南街时代晶座房产证办理问题回复——

网友留言：

区委**您好，我是王村南街231号时代晶座小区的业主。入住三年多开发商一直未给我们办理好房产证，现在对我们的生活造成了很大影响，落户难，孩子上学更难，想凭自己的努力换一个住房，结果房子因为没有房产证无法过户，使我们努力多年仍生活的不尽人意。恳请领导过问一下，让我们尽快过上正常的生活吧！

官方回复：

经市房管局核实：该项目未办预售证。关于办理产权证需要单位提供手续进行申请，未申请则无法启动**程序。

38.关于太原市万年花城大红本问题问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长您好:我是万年花城业主，我8月2号在**网上留言，8月3号**工作人员给我回复，万年花城与观澜国际同时办大红本，但是观澜国际已经开始办了，万年花城啥时候能办？希望给个回复，谢谢

官方回复：

经晋源区**核实：圣湖万年花城属于原武家庄村集体自建房。2013年5月大原市**重新批复《武家庄城中村改造用地规划调整方案》，目前圣湖万年花城没有大红本。经了解，因西中环南延工程施工，沿线居民需**安置，圣湖万年花城三栋楼作为居民的安置房，需办理大红本。针对此事，市区有关领导和相关部门已召开多次会议，目前正在积极协调中。

39.景都花苑验收及大红本问题问题回复——

网友留言：

太原市尖草坪区景都花苑三期4#、5#楼自从2016年10月不正式交房以来，太原市建设工程质量监督站2016年10月28日对开发商山西大钧房地产开发有限公司下达“未经竣工验收不得交付使用”的通知，太原市城乡管理行政执法局2018年3月16日对其下达《责令改正通知书》，要求其“立即停止违法行为，加快办理相关手续”。5月7日下达《行政处罚决定书》。但该开发商仍然拒绝接受整改，拒绝进行人防和竣工验收，置上千业主安危于不顾，将未经竣工验收的房屋私自交付，现在在信用评价中记入不良信用记录也起不到实际作用，而且开发商资质已到期，大红本后期咋办，难道没强制手段吗？老百姓买房都已经把所有的积蓄花光了，结果买了个没本的房屋。

官方回复：

经市住建委核实：景都花苑项目由山西大钧房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您提到的三期不动产证问题，消防、节能已验，人防未验收，竣工验收工作未做，现不具备办理不动产证的条件。关于您提到的大钧公司拒不整改，不积极办理人防和竣工验收，造成一直无法办理不动产证的行为，在信用评价中记入不良信用记录。

40.滨河城大红本问题问题回复——

网友留言：

耿市长，您好。滨河城小区入住已经快十年了，到现在房产证办理一直杳无音讯，另外现在全社会提倡使用清洁能源，但小区仍然在使用焦炉煤气。请市长抽空回复

官方回复：

经市住建委核实：滨河城项目由山西佳欣房地产开发有限公司开发，因超规划施工，需重新办理超面积的手续，现正办理施工许可证，目前不具备办理不动产证的条件。

41.北河湾五金小区快十年了，房产证一直没消息！问题回复——

网友留言：

我们是**安置到胜利街，北河湾五金小区，2009年拿到钥匙至今房产证一直没消息，没有房产证给我们带来了很多不便。我们曾经有自己私产的院子，现在被**了，却连一个房产证也没有。希望领导能帮我们解决**安置后拖了十年至今没有房产证的问题，谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：五金小区是由太原市北晨综合开发有限责任公司开发建设的回迁安置小区，因手续不完善，各专项验收未完成，目前尚不具备办理不动产证的条件。

42.万柏林区智诚御河骏景大红本问题回复——

网友留言：

耿市长您好，我想质询一下咱们太原市万柏林区智诚御河骏景的大红本什么时候能下来，这交房都两年多了，大红本一直没有消息，太让人着急了。

另外一个问题是咱们太原公积金贷款为什么要用担保了？其他城市就不需要啊？咱们的政策这么落后吗？

官方回复：

经市住建委、市住房公积金核实：智诚御河骏景由山西智诚房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询的不动产**情况，现已进入不动产**程序。依据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑，申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保。为了降低住房公积金个人贷款门槛、维护缴存人权益，同时保证住房公积金资金安全，中心接受借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等五种担保方式。政策依据：1.《中华****担保法》“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”；2.《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”；3.《太原市住房公积金管理条例》“申请住房公积金贷款，应当提供担保。”

43.关于杏花岭区东缉虎营金盛园小区房产证办理问题问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长，您好！ 位于杏花岭区王家巷的金盛园小区于2009年开盘售楼，开发商为太原市大复盛房地产开发公司，买房时售楼部已提出五证已办理四证，现在已过去近10年时间，但到目前为止了解到开发商还是没有办理完全部证件，对小区业主来说办理房产证看来是遥遥无期。希望领导及相关部门能牵头督促协调开发商尽快完成相关手续的办理，让老百姓住上合格舒心的房子。谢谢领导关注！

官方回复：

经市住建委核实：大复盛小区由太原市大复盛房地产开发有限公司开发，2008年取得施工许可证，在准备办理预售房许可证时，因原股东存在虚假担保涉案，无法办理预售房许可证，目前不具备办理不动产证的条件。

44.剪子湾城中村改造富康苑新区产权问题问题回复——

网友留言：

富康苑新区2012年售房当时宣**和购房合同都标明大红本，现已过去六年多开发商至今未办理，小区水电天然气基本民生问题一直没有合理解决方案。希望领导监督调查

官方回复：

经市住建委核实：富康苑新区是剪子湾村项目，集体土地，无手续。

45.汇通苑房产证问题回复——

网友留言：

市长好，我是太行东街汇通苑小区的业主，房子2010年建设，2015年交房，到现在时隔这么多年了也没有办理房产证，使我们的生活、工作以及子女教育方面严重受到限制，请领导在百忙之中抽出时间予以帮忙督促尽快办理为盼！汇通苑全体业主谢谢了。

官方回复：

经市住建委核实：汇通苑小区由山西鑫华通房地产开发有限公司开发，因超规划施工，目前不具备办理不动产证的条件。

明日方舟红本

2020年12月2日，48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主魏静发了一条微博：

谢谢大家的关注，已被底价660万拍走。

魏女士的事情很多人都还记得。她花钱成了一位深圳房产博主的学员，手把手学习了怎么在深圳缴纳社保，怎么花费五万元假结婚拿到房票。然后她然后拿着70多万自有资金，加了10倍杠杆，买到前海时代一套一房一厅49平米的房子，总价728万。

她花了一万多元的会员费，成为一名深圳房东，她差点就干成了。

这场事关命运的豪赌之所以失败，是因为一个意外。去年6月，深圳规定取得红本的房子必须满6个月才能经营抵押贷。

对于魏女士来说这是天降横祸，她的杠杆来自**公司的借款，资金成本年化36%，而银行经营抵押贷的年化成本只有：

4.5%。

政策变化意味着要使用六个月高成本资金，因为一笔6万块钱的转贷费，魏女士的资金彻底枯竭了，房子被司法冻结拍卖。

第三以底价拍走这套房子，是那位深圳的房产博主。他似乎已经足够厚道了。但这个价格，比魏女士购买时的总价，还是低了68万元。

魏女士的故事向大家展示了什么叫金融创新，深圳**是如何搞钱的，第三又是如何倒在了政策变化上。

现在她微博，会转发关于螃蟹的视频，说自己要戴花镜了，天冷的时候膝关节会有反应，但最常转发的，还是关于投资的内容。大概，她还是没有与自己和解。

1

几天前，深圳公布了辖内银行经营贷有关问题的通报。对去年15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查后，这场战役取得了重大成果：

提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

5180万，是深圳去年经营贷总额的0.2%，是半套深圳湾豪宅的价钱。

当然这已经比去年同期的自查结果好多了，去年深圳各个银行查了半个月，只有招商银行查出来了违规进入楼市的经营贷：

3笔。

相比之下，广州的成果更大些，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额有1.47亿元、305户。包叔的好友兽爷说：

原来广州才是华南金融中心啊。

看着广州的数据，一个深圳的中介朋友把微信上的客户挨个查了一遍，得到的数据让他对深圳充满自豪：

我的都比那个数据高。

广州的调查结果挺坦诚，却着实让深圳很尴尬。深圳到底有多少经营贷流入楼市，有的朋友说，这个数据早就超过了正常的住房按揭贷款，也有人说，担心暴露这些问题的，并不是银行。

无论怎样，现在似乎都不是深圳**可以松气的时候。银行的朋友说，排查还在继续，并且**。

他们会对2020年5月以后的业务进行排查，先自查，监管再抓取关键字排查。经营贷用户的特征很明显：

1. 新过户半年内办理经营贷；

2. 新过户公司办理经营贷；

3. 贷款发放三个月内新增了住房贷款；

4. 贷款发放半年内贷款关系人名下增加了房产。

接下来，他们还会针对贷款中介来源业务进行排查，是否有中介参与包装；针对婚姻关系不一致的进行自查和抽查。

让他们感到和之前有所不同的，是听说这次排查有警察叔叔介入。半个深圳都在提心吊胆。

这注定又是一次民间智慧与官方力量的对决。警察叔叔掌握着大数据，可以查贷款流向，可以到公司场地考察。资金中介们在向客户强调贷后管理，可以取现截断资金流向，也要经营公司场地：

这非常简单，深圳有大量空置的写字楼。

这样的较量，正在广州、深圳、上海、北京上演。

前段时间，一份《个人贷款提前收回告知函》在网上流传，这位中枪的业主，要在10天之内归还近300万元贷款本息。

如果这位业主也是像魏女士那样的冒险者，大概率的结局，就是淘宝上见了。一个网友说：

别以为生米煮了就是熟饭，凡人过了海就是神仙。

2

去年3月，在上海的一个朋友突然飞到北京，约我见面。那时，包叔已经自我隔离了几个星期，犹豫了一下，还是顶着一头快成杀马特的长发去见了他。

朋友在一家旅行社工作，他冒**从上海飞到北京，是因为公司注册地是北京，他要从银行取出10万元的质量保证金。

当时，为了支持经营苦难的旅行社行业，文旅部出台政策，可以暂退旅行社80%的质量保证金。

我说这时候来北京，太危险了。朋友很无奈：

这10万元是公司所有的现金了，有了，公司就可以再活一段时间，没有，就撑不下去了。

那段时间，很多企业和个人都遭遇了现金流危机。

后来，经营贷被释放出来，利率可以低至3.85％，贷款期限变长，额度也增加了。领导说，金融机构要向中小微企业让利1.5万亿元。

事实证明，流动性永远和别的东西挂钩，**人的信仰是，要把任何流动性都变成房子。这些低成本的经营贷资金，到底有多少流向了楼市我们不知道，我们只看到，去年深圳、杭州、上海楼市的疯狂，让北京**都觉得很没面子。

中介朋友说，真把经营贷拿去用于企业经营的，一线城市的比例远远低于三四线城市。做点小生意，三四线城市的房产经过抵押，资金刚好用于企业经营。

但在一线城市，房产的总价值是动辄几千万的，这样的房子拿去做经营贷，给的实在是太多了：

这些人，真需要拿房子去抵押吗？

上个月，深圳住建局列出了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。在**房地产发展史上，这是一件具有划时代意义的大事。其他热点城市，也陆续公布了二手房新政。

业主是没有任何动力降价的，最终的结果，就是买房人突然要增加两成首付款。

在一手房限价、二手房自由交易的过去几年，**的房地产实际上是双轨制。从上个月开始，我们连双轨制都不是了。

很多问题接踵而至。深圳金融机构的朋友抱怨说，深圳住建局出台二手房指导价政策之前，根本没有充分与银行系统沟通。政策出台后，他们懵掉了。

等到严查经营贷的通知下来，银行立刻意识到，两个政策叠加，他们面临一个巨大的技术性难题：

怎样才能化解天量的存量业务？

一般来说，经营贷的年限是1到5年，二手房指导价政策公布后，银行必须按照指导价批复贷款，新的批复不足以覆盖旧的还款，这意味着，申请经营贷的人，要自己往里面添钱了。

对这些存量贷款，银行可以不抽贷，却不知道该怎么续贷款。

无论是查处经营贷，还是二手房指导价政策，都有着目的上的正义性，如何解决高房价这三座大山之一，我们费尽了思量。但是有些问题，显然被我们忽略了：

如何避免次生灾害？

3

前几天，已经彻底喜欢上在微博上发些运动健身、花花草草内容的王石，突然针砭时弊起来，他说各国央行疯狂印钞，正在引发一个危及全球的严峻恶果：

普通人的生活，越来越难了。

几分钟后，老王就把微博删掉了。他可能是记起了当年被喷得狗血淋头的自己。

2007年，王石抛出拐点论的说法后，**房地产一夜入冬。开发商同行和地方**恨不能食其肉，万科一些城市分公司甚至被**派来的调查组查税、查账。

14年后，王石又谈了点看法，他没想到，对自己的话反应最积极的，会是房地产中介。

中介们借此教育自己的客户：大水漫灌的时候，贷款额度就是资源，负债人就是资源的占有者。任何一个有价值的城市，都应该让它充满流动性：

姐，王石都说了，还是得买房。

他们不会说的是，王石44岁才买了第一套房子。

从去年开始，一线城市的部分资金中介们，就已经开始转移阵地，向热点城市周边和三四线城市引流。

对于银行的人来说，贷款的任务只能用其他方式表现出来。最近，以彩礼闻名的江西推出“彩礼贷”：昆明推出了墓地贷。其实都是无处可去的钱，在降低门槛自寻出路。包叔唯一担心的是：

彩礼贷逾期了，银行顶多把老婆收走；

墓地贷逾期了，难道还要把**挖出来？

包叔不理解的是，金融监管要求里，是严查经营贷流入楼市和股市。但这些天，**里说的都是严查经营贷流入房市，很少说严查流入股市。

说到底，大家反感的不是经营贷，而是不喜欢那个买不到房子的自己。

前几天，广州有媒体暗访银行严查经营贷买房的成果，结果没见到严查，反而被客户经理手把手教了怎么套经营贷买房。

有些资金中介还在顶风作案，他们和客户说，如果真的被查到了，顶多自认倒霉一阵子，但是买不到房，那就是倒霉一辈子：

你愿意做杀鸡儆猴中的鸡，还是做一只没有房子的猴？

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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