东莞公积金贷款计算器(东莞公积金个人贷款额度计算)

前沿拓展：

东莞公积金贷款计算器

一般最高可以达到40万，具体批款额度需要根据实际批款额度为准。
异地公积金在购房贷款金额需要遵循当地公积金管理中心相关政策规定，可以参考以下公积金贷款计算方式进行计算。(可以在网站搜索公积金贷款计算器，根据个人情况输入可计算出大概金额作为参考。）
公积金对公积金额度计算一般参考贷款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，最终的贷款额度根据贷款人这四个条件计算出的最小额度来确定。
·贷款人还贷能力计算：
1. 计算公式为：
*个人公积金贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
*夫妻双方均有公积金账户且正常缴存满6个月以上：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注：
（1）其中还贷能力系数为40%；
（2）月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
·按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格（正规的评估机构评估值）×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
注：
1、公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。
2、2015年9月15日央行和银监会发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关**作问题的通知》（建金[2015]135号），明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。

8月2日深夜，东莞楼市调控再次升级引起热议！

先是去年的“7.25”，再到年初的“2.27”，又加上现如今“8.02”新政，一年时间东莞楼市三度出台调控政策，力度可谓空前，绝对称得上史上最严调控，而这一切源于东莞被列入全国全省房地产调控重点城市。

本次“莞八条”调控措施，对资金端、地价、一二手房价、炒房十分具有针对性，对此前政策漏洞打上补丁。

下面，楼市风声用通俗易懂方式讲解带你了解东莞最新限购限贷限售、二手税费、入户政策、房贷利率，让你秒懂东莞买房政策指南。

1东莞限购限售限价政策

对比旧政策，本次“莞八条”主要有以下变化：

法拍房限购，严禁以个体工商户名义炒房

1、新入户居民家庭购买首套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：

在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年，两者条件满足其中一条即可。

（注：若发现购房人作假骗取社保证明购买商品住房，一经查实撤销并5年内禁止在东莞购买商品住房）

2、暂停向个体工商户销售商品住房（防止以个人名义去注册个体户（公司），以自然人名义购买商品房不限购，钻政策空子，这个政策专门针对炒房的人）。

3、法拍房要求按照本市住房限购政策要求执行（此前东莞法拍房市场拍出天价，避免法拍市场火热现象传导到一二手市场）。

网红盘采用摇号选房，限售5年

4、对热门楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

首次提出“限房价、控地价”政策

5、建立二手房成交指导价制度，引导商业银行合理发放二手住房贷款；

6、要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布不合理挂牌价格；

7、土拍市场，首次提出以“限房价、控地价”为主导的新型土地出让方式，强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

2二手房增值税免征从2年提高到5年

打算出售二手房的朋友要注意了，“莞八条”对居高不下二手房价出手了。

本次调控，个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，不足5年需按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二手房的契税，按照房屋的税局评估价来计算的，而非房屋的成交价格；如果是贷款购买，打税是按成交价来计算的。

二手税费由：契税+增值税+个人所得税共同组成。

3限购2套，首付3成起

无论是东莞户籍还是非东莞户籍均限购2套新房（东莞户籍二手不限购，名下第三套需全款购买）。

凡名下拥有2套及以上房贷记录，无论在东莞或外地，或是否结清，在莞均不可贷款；

在莞不能办理贷款详细情况，包括以下三种情况：

1、在东莞无房，外地有2套房贷记录（无论有无结清），但均在名下；2、在东莞有1套房，贷款未结清（或已结清），外地有1套房贷未结清（或已结清）且该房子还在自己名下；3、东莞有2套房的。言外之意就是：如果你有2套及以上房贷记录，无论是东莞的房产，还是外地的，也无论是否结清房贷，只要还在你名下，在东莞买房就不能贷款了。

不在停贷范围内的伙伴，继续往下看，确定拥有贷款资格，接下来就是确定购房首付比例了。

对于购房行为及所购房屋条件不同，贷款首付比例也有所不同。

（一）在东莞首套房：凡无贷款记录，购买普通住房首付3成；有贷款纪录（在莞或外地已结清或未结清），购买普通住房首付均4成。

（二）在东莞已有1套房：无贷款纪录或贷款已结清并卖掉，购买普通住房首付4成；有一笔贷款纪录未结清，购买普通住房首付5成。

（注：普通住房指：建筑面积≤144㎡；非普通住宅指＞144㎡，非住宅不限购限贷，首付5成）。

4东莞入户政策

城市与城市竞争力最核心是人才的竞争，入户门槛对比以前积分入户大幅放宽。

入户东莞主要有两种方式，即两个“五年”或人才入户（大专只需有社保即可直接入户）。

两个“五年”即参加东莞社保满5年、办理居住证满5年即可入户东莞；不限年龄、不限学历、不限有无房产、不限是否超生。

5公积金贷款政策

东莞公积金贷款政策显示，首套最高可贷90万，二套50万。

6东莞银行利率水平适中

今年买房人最头疼的就是银行查首付款来源及贷款问题。

出现这样情况，主要是央行出台了银**贷新政，个人住房贷款占比设定上限，一旦超过上限，银行就不能放款。

据2020年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》，并在2021年1月1日起正式实施。

新政之后，限贷升级、房贷收紧、利率上调、额度紧张、让不少买房人头疼不已，毕竟一次性付款土豪为极少数，大部分人买房还得依靠贷款。

图片来源：****银行

根据《国民经略》分析，房贷“两道红线”，针对的是银行和购房者，旨在收紧消费者购房的银根，遏制居民加杠杆的浪潮，防止银行出现金融风险。

房贷三道红线，对房贷利率的影响要一分为二来看。

从短期来看，由于信贷受到限制，一些触及红线的银行，尤其是中小银行，房贷利率将会出现一定回升。

当前东莞各大商业银**贷额度普遍紧张，放款周期延长，**银行、建设银行、工商银行、东莞银行等部分银行暂停放贷。

据中原研究中心7月初调查显示，大湾区各城房贷利率全面上浮，东莞商业银行利率水平属适中水平。

2月初东莞全市银**贷利率首套普遍为5.45%，二套5.65%；到4月初稳定在首套普遍上调至5.65-5.8%，二套为5.85-6.05%

根据东莞中原研究中心解读：

1、目前东莞有许多区域存在挂牌价虚高的现象，东莞仿效深圳、上海、成都等城市的做法，建立二手住房成交指导价发布机制。

一方面引导市场预期，另一方面引导商业银行合理发放二手住房贷款，首付款大幅增加，经过测算，原本首付三成的要上升到五成，四成上升到五成半，投资杠杆大幅降低，也有利于倒逼二手房价格回归理性和合理。

2、 建立二手住房成交指导价发布机制，给到业主和购房者双方一个权威的参考标准，避免受到线上和线下中介挂牌房源价格虚高的影响，有利于引导业主合理定价，同时也稳定购房者对于房价的预期。

3、 要求中介下架价格虚高房源，减少对购房者的误导，稳定房价预期。

拓展知识：