公积金房贷计算器2019(公积金房贷计算器2021最新版还款明细)

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公积金房贷计算器2019

很多朋友在过完春节后，都会有这样的感叹：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家几天，走亲访友，红包一发，一年白干了。说好的存钱买房呢?计划的贷款买车呢？是不是又感觉遥遥无期了。所以我们还是就眼前的情况，找银行来帮忙吧。在这之前我们就先一起来了解下，2019年现在的房贷利率是多少，贷款计算器该还多少钱吧。

现在房贷利率是多少？

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。

房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房贷利率＊贷款年限

因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。

2019房贷计算器怎么计算?

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2019年公积金贷款最高额度说明（具体规定参考地方房管局文件）

北京：市管公积金贷款最高120万元，国管公积金最高贷款120万元

上海：个人公积金贷款最高60万元，家庭最高贷款120万元

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻双方最高贷款100万元

成都：个人公积金贷款最高40万元，家庭公积金贷款最高70万元，成都公积金贷款额度为个人缴存余额20倍。

以上就是今天关于现在房贷利率是多少以及2019房贷计算器怎么计算的全部内容了。希望可以帮助那些想在2019年期间准备买房的朋友们更好的了解现在的房贷利率以及房贷计算，是以可以较为准确的参考该买多大的房子合适。也希望大家在2019年的时候，都可以住上一套属于自己的房子。

我们以前总是讲“五险一金”，但2019年已经是“四险一金”的时代了。

从表面字义上看，这个“一金”，也就是住房公积金是不变的，但实际上，2019年的住房公积金有了全新的变化。

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从7月1日起，你的住房公积金将会有新的调整：

一、多地提升缴存基数上限

企业及其他单位职工缴存基数，按职工本人2018年度月平均工资收入（工资总额）核定。近期，多地已发布调整方案，纷纷上调今年的公积金缴存基数上限。提升缴存基数上限，似乎是多地的首选，且调整幅度均在2000元左右。

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二、缴存比例有所变动

7月1日起，2019年度，事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。新开户企业单位缴存比例可在5%-12%区间内确定，已开户企业单位仍按原缴存比例执行，同一单位必须执行同一缴存比例。

需要注意的是，调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为2019年7月1日至2020年6月30日。2019年7月1日至调整当月之间少缴部分的住房公积金，单位在调整后应予以补缴。

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三、房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款

在《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号）中，明确房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，并加大联合惩戒力度。

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四、新参加工作的职工和新调入职工

2019年1月1日以后新参加工作的职工，以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。2019年1月1日起新调入的职工，以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

拓展知识：

公积金房贷计算器2019

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价-首付款
以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度 100-100X20%=80万

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