即使确定要在县城买房，如何买本领不被坑？

文/子木

"**之前，安徽某县城，房价6000元每平方米，**到此刻，**一致收入贬低。

然而，房价没降。

70年大产权的房产涨到9000元每平方米，并且中介人还在暗戳戳补足收入的差额价，不给开票。小产权房产(惟有四十年一切权的房产)，果然也要6000元每平方米！

世界大调节和控制，大都会房价都消弭了，我就想不领会，每人平均3千块报酬的小县城，何以涨得这么凶？

房子买不起，丈母娘不承诺亲事，真是欲哭无泪！"

这是我昨天收到的一封来函。

县城楼房买卖市场，本来生存宏大的“误解”。再加上这位读者群仍旧关心我2年了，这是第一次留言，能看出他的辛酸与无可奈何。

以是，我确定帮帮他。

最后，4钟点功夫，400块大洋，渐渐“解”了他的难处。

固然，并不是我给小王找了一条借钱的通道，让他上车，而是经过思想论据，让他“换道刹车”。

这个本领，基础符合一切县城买房人。

家家有本难念的经，户户有套难买的房。

这是我做接洽此后，最大的感受。买房之前，确定要理清思绪。你在什么场合买房，房价什么是程度，干什么？你有几何钱？

小王的房子买在县城，依照惯例入股观点来讲，县城大多属于拙劣级地域，人少房多，财产简单。

我查了数据后，创造基础属实，总人丁不及百万，gdp不及400亿，财产范围不大，有少许产业，比方公共汽车、农械创造、食物加工和建筑材料闲居。

这种普遍类县城，是没有楼房买卖市场的，更别说“行情”。

干什么？

由于小场合的住户，一致有一种症候，“新居癌”。

“没人爱好二手房，更加是婚房，发觉住在旁人用过的房子里，亲属伙伴领会了，不好道理。”这是我采访过大普遍县城人后，获得的回复。

二手房买卖量小，不活泼，就会引导“消息朦胧”，很多县城的二手房都没罕见据体例。

房价上下都靠中介人的“口风”，或是隔邻二大爷家的拍板案例。

比方刚卖了一套100平方米的步梯房，卖了100万，那么这个小区，以至所有片区城市对标这个价钱。

在二手房价没有参考的场合，新居就成了“中心”。而新居的订价权是谁？

是开拓商，是中介人，也是本地当局。

**都领会“买涨不买跌”这个原因，开拓商把房价调高，中介人一叫嚷，媒介一传递，场合睁一眼闭一眼，老**冒**跑进楼房买卖市场接盘。

讲到这边，你该当领会了：

二手房不健康的“非通明”商场，楼房买卖市场将被“便宜团体”莫大把持。

这种把持，很难冲破，由于没有人在意。

我翻了一下，自打民主改革此后，除去前段功夫，中心对长征三号角高房价县城举行定向妨碍，华夏县城就没有出场过调节和控制策略。

看到这边，身为县城的购房者，你就要领会一个原因：

打然而，就要跑。

往哪儿跑呢？固然是二手房。

经过网上平台定向探求，我接洽到2位县城中介人，都是小王理想买房地段的，并且在业功夫都在3年之上，这是咱们获得到“真举行情”的要害。

加了微信后，单刀直入，各人红包200元必需接收，量力而行讲明因为，房子确定会买，但须要听真话，维护“淘笋盘”。

提防了，最佳是5年房龄以内的次新居，太老的不要；最佳是电梯楼，步梯贬值速率太快，保卫安全最佳别是大爷，究竟能在财产上不惜费钱的，楼盘品质差不到何处去。

除此除外，要找挂牌功夫长的住房来源，越长越好。

由于功夫越长，业主卖房越心切，砍价的空间就很高。

普遍5年之上的房子，都超过了房价飞腾大潮，翻倍的收益，不会那么斤斤计较。

同声我许诺，中介人维护砍价，砍下的收益，中介人拿10%。

从中介人小哥何处得悉，这个场合，2016年房价大约4k安排，而后棚屋改造助力，涨到6k，横盘了2年，本年**后新居涨到9k，然而二手房从来都是，“有价无市”。

基础适合预期。

随后中介人报告我，本来本地房子不少，空置率挺高，本地有钱人更加爱囤房，由于没啥入股渠道，这几年开店做交易也不获利。

很多人都想让儿童去上海、杭州，大概是省城合肥，家里囤的房子，就想着赶快变现，换大都会的首付。

本来房子多的人，才领会行情好不好，由于介入了“卖房”，相反没房的人，只领会房价在涨，是由于本人只关心“买房”。

你看，这即是消息差误导的两个寰球。

而卖方便宜团体，最爱好用少许小本领，割韭菜，更加是在县城这种新居癌风靡、一致不足楼房买卖市场认知的场合。

你看，我只做了三步：

离开把持商场、绑定中介人联系、探求廉价笋盘。

“弃新选旧”，冲破了很多县城人的固有思想，而绑定中介人联系，大局部人更是都不承诺去做。

中介人说我很怪僻，在业这么有年，第一次见上去就发红包的。本来，拿人的手短，这个原因，古来都有，中介人供给如实的消息，更值钱。

更而且，小县城的中介人交易不好做，你真诚待人，设身处地，人家确定会上心帮你。

最后，中介人给我推的几套“笋盘”，都比拟适合小王的预期，小王很欣喜，确定来日去看一看，更发觉这是一次思想上的“破茧”。

再有一件神秘的事，小王果然跟我说，女方的彩礼要20万……又要房，又买车，彩礼还20万，对于县城人来说，真的压力山大。

我给他出了个招，即使你真的爱这个密斯，你不妨跟丈母娘说，彩礼降到10万，而后房本写两人的名字。也不领会，能不许谈妥。

在华夏，都会660座，而县城，到达1300多个。

这必定，后者是广域商场，分裂极大，比方义乌的一正屋顶龙口五正屋。

并且各个场合被各别水平的把持，引导消息和数据走样，是最难接洽的常识。

但不妨决定的是，“全体公民减轻学生过重课业负担”期间打开，在房住不炒的重锤下，大局部县城接下来的行情都繁重。

那些“有价无市，上位横盘”的县城，很难过过2021年的冬天，接下来房价会渐渐下降，表露究竟。

并且，信用贷款中断后，中型小型开拓商贯串走入窘境，必需举行“跌价抢收”，本领与局势对抗。进而连带房价便宜团体，风声鹤唳。

比方昨天从一个读者群何处领会：

江西某县城，客岁房价涨到1w安排，本年发端大幅下降，70年大产权新居房价平衡下调80%，更有楼盘为了出货，径直降到了65折。

固然，下文提到的“普遍县城”，大约占世界90%安排。剩下的10%的县城，分为两类。

一类是我之基础到的，都会群中的强财经大县。

这种县城会随着都会群价格走，衔接大都会溢出的财产和人丁，房价宁静进取。

比方昆山，一年gdp，以至胜过西北部的省城都会。再有江浙一带诸多名县，富可敌城。

另一类即是农夫极多的大县，比方山东省、河南省的百万人丁大县。

这种县城固然没有延长空间，但房价不至于跌。究竟县里农夫占比大，总有少许“跑不了且把搬进县城动作搏斗目的的人”。

最惨的，是产业没落的场合。

由于小场合流出的，不是暮年人丁，不是农夫工，而是具备一技之长，能在边疆赢得宁静收入的人丁。

那些“钻工员工”跑路很顽强，楼房买卖市场真没人接盘。

比方驰名的鹤岗同窗，要领会，人家仍旧个地级市。

正文原作家为陈悦田，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~

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即使确定要在县城买房，如何买本领不被坑？

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