公寓房贷计算器(公寓贷款计算器买房计算器)

前沿拓展：

公寓房贷计算器

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”–“个人贷款计算器”可以计算。

右上角点关注哦，最新信息再也不迷路！

撰文原因

碰到很多客户，都说买住宅，税费很清晰，是多少就是多少，可是在上海买过酒店式公寓的，都知道税费这笔钱很难说的清楚？

今天我就手把手的教你酒店式公寓税费的计算方法！

酒店式公寓新房税费很简单，就是缴纳**价*3%的契税即可！

难点在二手酒店式公寓税费计算

很简单，直接取个例子！

2022年你看上一套二手酒店式公寓，成交价90万，房东是2021年4月买入的，**买入备注价格为87万，**评估价为97万

一 业主税费

1、增值税=（核定价-购入价格）/1.05*5%

算税的难点在于，核定价不确定，交易中心每天的价格都在变动，而且每套房子都核定价都不一样，只有一个区间范围，这套房子已经成交了，我就直接说**的核定价了，这样好算点哈！核定价为101万。网签合同价为90万，算税的时候，是以熟高取哪个为计税价，很显然，这次买卖合同计税价为101万。

那么增值税=（101-87）/1.05*5%=6667元

2、附加税=（核定价-购入价格）/1.05*0.3%=（101-87）/1.05*0.3%=400元

3、印花税=核定价*0.05%=505元

4、土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数（这个比较难，大家要仔细看哦）

折旧费=购入价格×5%x年限=970000*0.05*1=4.85万

扣除合计=购入价格＋购入契税+附加税＋本次印花税＋评估费＋折旧费=870000+29100+400+505+0+48500=948505元

增值额=售出价格-增值税-扣除合计=1010000-6667-948505=54828元

增值率=增值额/扣除合计=54828/948505=5.78%

所以土地增值税=增殖额*税率-扣除合计*速算扣除系数=54828*30%-948505*0=16448.4元

5、个人所得税=（核定价-购入价格-土地增值税-增值税及其附加税-购入契税-评

估费-印花税）×20%=（1010000-870000-16448-6667-400-30300-0-505）*20%=85680*0.2=17136元

所以业主税费合计=41156元

注：银行货款利息在计算个税时可计入成本，但不能计入士增的成本。装修费不计入非住宅的稅费成本。

二 买家税费

1、契税 合同价*3%=1010000*0.03=30300元

2、印花税 合同价*万分之五=1010000*0.05=505元

3、转移登记费550元

4、抵押登记费550元（全款购买没有此项收费哦）

买家税费合计=30300+505+550+550=31905元

所有购买公寓房的税费合计=41156+31905=73061元

这样算一遍，是不是就很清楚啦！

三 总结

合同价90万，税费7万多+中介费2万多，大概100万到手的话，在嘉定新城白银路地铁站购入这样一套62平的单身公寓，还是不错的哈，反正比租房香！

整理资料不易，这篇文章找资料，找图，居然花了我蛮长时间，

谁叫我喜欢整理地图和数据呢！

很多百家号，网易号盗我原创文章的，超链接无效，可以到今日，搜索“Autocash”

即可找到最全文章哈！

如文章对您有用，欢迎小小赞赏，支持up主持续更新更多原创内容！

（文章右上角点开，赞赏）

更多资料整理中 欢迎点赞，评论，关注，转发，支持up主更新哦！

up主是个地图和房产数据历史迷，有更好的资料欢迎关注私信哦！

注意：本文仅供参考，具体以官方发布为准。

参考更多文章

一、上海新房购买详细流程指导

二、上海二手房买卖流程指导

三、父母名下的房产如何给子女最划算？

四、最新上海成交网签价

五、一线城市公寓的硬核解析

拓展知识：

公寓房贷计算器

贷款20万一年利息多少钱？

首先大家要清楚，不同的贷款业务选择，贷款的利率差别会很大。比如消费贷款和房贷的贷款利率差距就非常大，相应的，贷款人所需要支付的利息差也是很大的。其次，贷款人选择的还款方式不同，最后所需要支付的利息也有不同。

最后，想要准确的计算贷款利息，还需要知道金额、利率、年限、贷款种类、还款方式等。下面希财君就以上海房贷为例，上海房贷的最低贷款利率为5.4%。假设贷款人申请20万元贷款，选择分10年进行偿还。

那么按照计算，贷款人在银行申请20万元贷款，每年所需要偿还的利息为10800元。10年算下来，所需要支付的利息为108000元。

不过以上只是理论性的计算方法，毕竟不是每位用户都能够申请到最低的房贷利率。如果贷款人选择等额本金的还款方式，那么计算利息的方式又需要进行变更，需要偿还的利息金额也会有所不同。

如果贷款人想要提前预估出来一个大概的利息金额，可以在网上搜索“贷款利息计算器”，然后输入自己的贷款本金、期限和贷款用途以及贷款银行，这样的估算会比较准确。

如有**需求，推荐您使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，借款的额度最高至20万（点击官方免费测额度），日利率低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。

温馨提示：以上信息仅供参考，不作任何借贷建议。在网络贷款过程中，一定要注意防范风险，为了保障资金安全，防止套路贷等，建议您全面了解清楚后通过自身判断自主选择正规银行或正规贷款平台，根据自身实际情况合理借贷。

公寓房贷计算器

　　目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2111.55元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。
　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

本回答被网友采纳

详情

官方电话

官方服务

存款利率贷款利率
贴心顾问
外汇查询
网点查询

公寓房贷计算器

　　等额本息还款法：贷20万还10年共计257145.88元。每月还2142.88(元)支付利息款：57145.88元
　　等额本金还款法：贷20万还10年共计：252635元。每月还 ：1月,2536.67(元)
　　2月,2529.42(元)
　　3月,2522.17(元)
　　4月,2514.92(元)
　　5月,2507.67(元)
　　6月,2500.42(元)
　　7月,2493.17(元)
　　8月,2485.92(元)
　　9月,2478.67(元)
　　10月,2471.42(元)
　　11月,2464.17(元)
　　12月,2456.92(元)
　　13月,2449.67(元)
　　14月,2442.42(元)
　　15月,2435.17(元)
　　16月,2427.92(元)
　　17月,2420.67(元)
　　18月,2413.42(元)
　　19月,2406.17(元)
　　20月,2398.92(元)
　　21月,2391.67(元)
　　22月,2384.42(元)
　　23月,2377.17(元)
　　24月,2369.92(元)
　　25月,2362.67(元)
　　26月,2355.42(元)
　　27月,2348.17(元)
　　28月,2340.92(元)
　　29月,2333.67(元)
　　30月,2326.42(元)
　　31月,2319.17(元)
　　32月,2311.92(元)
　　33月,2304.67(元)
　　34月,2297.42(元)
　　35月,2290.17(元)
　　36月,2282.92(元)
　　37月,2275.67(元)
　　38月,2268.42(元)
　　39月,2261.17(元)
　　40月,2253.92(元)
　　41月,2246.67(元)
　　42月,2239.42(元)
　　43月,2232.17(元)
　　44月,2224.92(元)
　　45月,2217.67(元)
　　46月,2210.42(元)
　　47月,2203.17(元)
　　48月,2195.92(元)
　　49月,2188.67(元)
　　50月,2181.42(元)
　　51月,2174.17(元)
　　52月,2166.92(元)
　　53月,2159.67(元)
　　54月,2152.42(元)
　　55月,2145.17(元)
　　56月,2137.92(元)
　　57月,2130.67(元)
　　58月,2123.42(元)
　　59月,2116.17(元)
　　60月,2108.92(元)
　　61月,2101.67(元)
　　62月,2094.42(元)
　　63月,2087.17(元)
　　64月,2079.92(元)
　　65月,2072.67(元)
　　66月,2065.42(元)
　　67月,2058.17(元)
　　68月,2050.92(元)
　　69月,2043.67(元)
　　70月,2036.42(元)
　　71月,2029.17(元)
　　72月,2021.92(元)
　　73月,2014.67(元)
　　74月,2007.42(元)
　　75月,2000.17(元)
　　76月,1992.92(元)
　　77月,1985.67(元)
　　78月,1978.42(元)
　　79月,1971.17(元)
　　80月,1963.92(元)
　　81月,1956.67(元)
　　82月,1949.42(元)
　　83月,1942.17(元)
　　84月,1934.92(元)
　　85月,1927.67(元)
　　86月,1920.42(元)
　　87月,1913.17(元)
　　88月,1905.92(元)
　　89月,1898.67(元)
　　90月,1891.42(元)
　　91月,1884.17(元)
　　92月,1876.92(元)
　　93月,1869.67(元)
　　94月,1862.42(元)
　　95月,1855.17(元)
　　96月,1847.92(元)
　　97月,1840.67(元)
　　98月,1833.42(元)
　　99月,1826.17(元)
　　100月,1818.92(元)
　　101月,1811.67(元)
　　102月,1804.42(元)
　　103月,1797.17(元)
　　104月,1789.92(元)
　　105月,1782.67(元)
　　106月,1775.42(元)
　　107月,1768.17(元)
　　108月,1760.92(元)
　　109月,1753.67(元)
　　110月,1746.42(元)
　　111月,1739.17(元)
　　112月,1731.92(元)
　　113月,1724.67(元)
　　114月,1717.42(元)
　　115月,1710.17(元)
　　116月,1702.92(元)
　　117月,1695.67(元)
　　118月,1688.42(元)
　　119月,1681.17(元)
　　120月,1673.92(元)
　　支付利息款：52635

本回答被网友采纳