2017房贷计算器公积金(房屋公积金贷款计算器)

前沿拓展：

2017房贷计算器公积金

计算方法
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款[1] 最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

住房公积金通常是由单位和个人共同缴纳的，缴纳的住房公积金是会直接进入到用户的公积金个人账户里面的。

公积金可以用来办理房贷、偿还房贷，还可以用来租房、装修房屋，现在不少地区还支持父母提供公积金账户余额用于帮助子女支付购房首付款。

公积金贷款额度怎么计算？

公积金贷款的额度不仅仅是与我们公积金账户中的余额有关，还涉及到当地规定的个贷倍数，一般情况下是在10至15之间。至于具体的贷款额度，我们可以按照以下的公式来计算。

贷款额度计算公式：

贷款额度 =（职工住房公积金账户余额 + 配偶住房公积金账户余额）*N 倍数

2017房贷计算器公积金(房屋公积金贷款计算器)插图

具体的计算方法，我们来举个例子。

比如，根据长沙市住房公积金管理委员会最新发布的通知，我们可以知道，2022年长沙市个贷倍数为15。

那么我们按照公积金余额5万，个贷倍数是15来计算，我们公积金贷款额度就是75万。

不过，根据规定，公积金贷款额度不能超过当地规定的额度上限，长沙的上限通常是60万，因此，在长沙最终的贷款额度就是能够贷满60万。

也就是说公积金贷款买房，在公积金中心规定的最高贷款额度范围内，账户余额越多的可以贷款的额度就会越高。

另外值得一提的是，现在多地都调高了公积金的贷款额度，很多地区公积金贷款额度都达到了80万元。

买房可以用父母的住房公积金吗？

部分地区可以。为了缓解大家的购房压力，部分地区实行了“一人买房全家帮”的政策，不过多数地区并没有发布相关规则。当下主要有以下珠海和四川资阳实行了这样的政策。

【1】2022年，6月初，**经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其中提出的“一人购房全家帮”政策。

具体来说，就是在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

2017房贷计算器公积金(房屋公积金贷款计算器)插图1

【2】2022年6月6日，四川资阳市印发的《<促进房地产市场平稳健康发展政策措施>的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。

具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

不过，未来可能还会有地区会相继出台相关政策，所以具体情况我们可以咨询当地的公积金管理中心。

以上就是关于公积金买房贷款额度计算的有关内容介绍，希望能够有所帮助。在办理公积金贷款买房的时候，若是用户的公积金贷款额度不高，也可以选择组合贷款，即公积金能贷多少就贷多少，这样也可以在一定程度上减少房贷用户的利息支出。

拓展知识：

2017房贷计算器公积金

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

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2017房贷计算器公积金

首付35万代款63万共计98万的房，每月还多少代款啊

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