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重大利好消息！

在“能出尽出”的**政策调控下，上海6月3日-5日端午节假期间，房产市场以354.9%的涨幅位居各城之首，楼市满血复活！

而在此基础上，上海再出狠招，两项重大举措接连出台！

鼓励购买二套房，松绑公积金贷款购买第二套改善型住房的面积！

放宽落户门槛，史上首次最宽松的留学生落户政策！

**后，沉寂了2个月的市场一下火爆起来，而这些举措更是如虎添翼，快来一起看看吧~

鼓励购买二套房！

**后，上海市场迎来端午节的小爆发，紧接着，6月7日，上海市公积金管理中心，发布了《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整》的通知，上调人均住房面积，市场再度利好！

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●《通知》具体内容

2022年6月6日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米。

简而言之就是，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在112.2平方米以内的家庭在购买第二套住房时可以被认定为改善型住房。

如果超过上述人均面积，则被认为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放贷款。

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注：人均住房建筑面积计算以借款人家庭为单位，包括借款人本人、配偶及未成年子女。

人均住房面积上调，不仅向房产市场释放了积极信号，鼓励购买二套房，更利于充分促进改善性住房需求的释放！上海房地产市场，将迎来实质回暖，更上一层楼！

落户上海政策大放宽！

**后，复工复产是首要任务，在这个关键时刻，上海加入了留学人才的落户大战，让更多毕业生可以尽快解决落户问题！

6月7日，上海发布《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，面向一流大学留学生放开落户限制。

●政策具体内容

毕业于世界排名前50名院校的，取消社会保险费缴费基数和缴费时间要求，**来本市工作后即可直接申办落户；

对于毕业于世界排名51-100名的，**来本市工作并缴纳社会保险费满6个月后可申办落户。

简而言之，如果是国外院校世界排名前50名毕业的学生，毕业后想落户上海，只要在上海**工作就可以直接落户！世界排名前51-100名学校毕业的同学，上海**工作6个月后即可提交申请。

这对于准备落户上海的留学生来说，无疑是重大利好消息！因为上海之前的落户政策是这样的：

作为留学生，在TOP100所被认可的境外高水平院校就读，回国缴纳6个月或1年社保后可落户。

换句话说，落户上海不仅要满足学历要求，还要满足社保基数要求（10338）。因此，这两点对留学生所在学校、公司和缴纳基数都有要求，绊住了不少高学历人才。现在，以上条件通通放宽了！

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看到这里，相信很多即将毕业的伙伴比较激动，落户上海近在眼前，那么，高校排名该如何认定呢？

●认定世界排名院校的方法：

由相关主管部门参照英国泰晤士报高等教育副刊（Times Higher Education）、美国**与世界报道（U.S. News & World Report）、QS世界大学排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海软科世界大学学术排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）发布的排名进行认定，具体以落户申报系统内名单为准。

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根据**发布的软科世界大学排名，2022年位居TOP50高校的，跻身其中的**内地高校，仅有2所：清华、北大。TOP100高校中，共入围7所高校，包括：清华大学、北京大学、浙江大学、上海交通大学、**科学技术大学、复旦大学、中山大学等。

此外，上海去年的落户政策中，也放开了部分内地高校应届毕业生的落户限制。除清华北大之外，上海本地的这4所高校：上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学也可以落户。

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所以，截止到目前，上海至少已向6所内地高校和TOP100世界高校放开了落户限制，而昨天新出的政策对于社保基数、报税收入、社保个税缴纳时长等条件也一定程度取消了！对于毕业后想要在上海大展身手的学生来说，上海这次放出的大招，吸引力不言而喻！

综上，无论是留人才还是改住房，上海市场在此次**后都展现了从未有过的机遇和机会，加速推进复工复产的关键时期，可谓是发展的“黄金时刻”！所以，你准备好把握机会了吗？

内容来源：上海市公积金管理中心、国民经略

拓展知识：

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计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），

使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，

且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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