北京住房公积金计算器(北京公积金计算器最新2019)

前沿拓展：

北京住房公积金计算器

　　向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：
　　一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
　　二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

　　我想使用住房公积金贷款买房，想知道我可以申请的贷款额度是多少？
　　按照以下步骤及原则确定：
　　（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
　　（2）计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
　　（3）具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
　　提示：
　　（1）您及共同借款人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；
　　（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；
　　（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；
　　（4）您及共同借款人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；
　　（5）您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

　　我买房想办理住房公积金贷款，请问可以采用什么样的还款方式？
　　目前，在北京公积金管理中心下属的贷款业务部门办理的住房公积金贷款只能采用自由还款方式进行还款。自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款（以下简称贷款）时，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。
　　自由还款方式下借款人每月的还款金额可在最低月还款额之上自行调整，当月的还款金额扣除本月应还利息后全部冲抵本金，因此自由还款方式下偿还的本息合计是根据借款人每月实际的还款金额来决定的，因此自由还款方式下，按照等额本金与等额均还方式下的还款额进行还款，同样可以达到等额本金或等额均还的还款效果。
　　在借款偿还期间借款人可根据自身经济状况，在不低于最低还款额的前提下，通过以下方式，调整月还款额：
　　1）通过96155电话委托系统，调整月还款额，每期有两次利用此方式，调整月还款额的机会；
　　2）借款人本人携带身份证原件及复印件各一份到贷款业务部门柜台，通过书面委托的方式，调整月还款额，每期有一次利用此方式，调整月还款额的机会。
　　需注意的是：借款人需要在，还款日，三个工作日之前，办理该手续；若您在一期内进行了多次调整，则以最后一次有效通知金额为准；您不能一次调整多个月的还款额，但在此期间，如您不再进行调整，就以上次调整金额为准，直至再次进行调整为止。除最后一期还款外，您预约**作时，调整的金额必须是一元的整数倍，即预约到个位数即可。

来源：京城买房指南原创

作者：刘颖

微信：京城买房指南/jingchengmaifang

又到了一年一度的住房公积金调整期，上班的小伙伴们又集体坐不住了。此前，关于“公积金是否取消”的问题，一直争议不断，正方代表为董明珠等人，反方则是一箩筐的普通上班族。

尽管5月18日，官方强调"改革住房公积金制度"，而非取消，辩论依旧在延续。近日，事情才算有了定论。

据不完全统计，截至6月28日，全国已有广州、天津、重庆、昆明、石家庄、**、南昌、南宁、合肥、青岛、海口、三亚等53个城市发布了公积金缴费基数的调整方案。在这些城市中，49个城市上调了缴费基数的上限。

北京发布通知，7月1日起，市行政事业单位住房公积金缴存年度统一调整为当年7月1日至次年6月30日，为顺利过渡，本次涉及需要调整的单位应于2020年6月30日前再次办理住房公积金缴存基数核定工作，2020年7月起按新的缴存基数执行。

▲图片来源： 21世纪经济报道

公积金到底有什么用？

1. 作为购房资产使用。公积金，通常指住房公公积金，是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，可以一次性提取公积金用于购房也可以申请公积金贷款。

公积金贷款，贷款利率远低于商业贷款利率，大概是我们能用到的最划算的贷款了，金它的贷款利率远低于商业贷款利率。

公积贷款利率：3.25%

商业贷款利率：4.9%（截止目前LPR报价，即央行基准利率）

在**国家机关住房管理中心，找到公积金贷款计算器来计算。倘若用公积金贷款总额为120万元（限），贷款期限为10年，自由还款的情况下，用公积金贷款比商业贷款，利息节省11.31万元。

▲图片来源：**国家机关住房管理中心

上文提到公积金贷款的益处，但公积金贷款具有上限。上海地区个人最高可贷50万元，家庭可贷100万元，广州则为60万元以及100万元。北京地区个人、家庭贷款最高120万元，且贷款额度与申请人公积金的缴纳年限挂钩，每缴一年，可以贷款10万元，不够一年的，按照一年计算。想要贷款120万，需要缴满12年。

除了个人贷款，公积金也可以用于给子女购房。主要分为两类。一类是提取余额，比如子女交完首付后，可以拿着购房合同，到公积金中心一次性提取出父母公积金账户的所有余额。另一类是公积金贷款，以父母的名义申请贷款，而购房合同可以写孩子的名字。

2. 作为房租支付资金使用。办理租房业务时，可以是储备财产。当然，公积金支付房租提取的方式，也需要达成一定条件。不同地区，条件也不相同。以北京为例，入职三年内的大学生，在本地无住房的情况下可以按照季度提取，每月封顶1500元。

▲图片来源：叶檀财经

3. 作为整修房屋的资金使用。在装修自住房产的时候，可申请使用住房公积金，用于房屋装修的材料购置等专用款项使用；在翻建改扩建自住房的时候，可申请提取住房公积金，专用款项进行使用。

4. 销户提取使用。除了购房后可以一次性提取公积金余额外，以下情况可以进行全额提取。

退休、离休人员

出境定居人员

完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系的

进城务工人员，与单位解除劳动关系的

**亡或者被宣告**亡的

集中封存满2年或与原单位终止劳动关系满2年的

关于缴纳公积金那些事

国家对于公积金缴存基数确定了上限和下限。根据相关规定，住房公积金的缴存基数严格执行“限高保低”政策，不得低于当地现行最低月工资标准，不得超过当地上一年度在岗职工月平均工资的3倍，每年由住房公积金管理部门调整并发布。这也意味着，如果公积金缴存基数上限不提高，部分高收入职工即使上一年度工资大幅上涨，也无法缴存更多的公积金。

2019年北京公积金月缴存基数上限为27786元，下限为2200元。

工资只有2000元的职工，企业也要为该职工至少缴纳（按最低基数5%计算）2200*5%=110元，加上个人缴纳，每个月所得公积金最低为220元。

如果一个人工资为40000元，缴存基数也只能是27786元，那么个人每个月所得公积金最高为27786*12%*2=6668元。

至于如何缴存公积金？缴存额上限怎么定？缴存比例怎么定？不妨从下图中一探究竟。

▲图片来源：**日报

公积金调整会带来哪些影响？

1. 企业的阶段性纾困

市场回暖，整体态势上升。**影响下，部分城市上调公积金基数，但是也有少数城市选择不调整公积金缴存基数的上下限，例如天津。6月22日，天津市住房公积金管理中心发布消息，2020年度天津住房公积金缴存基数上下限不做调整，最低不得低于2050元，最高不得超过25983元。**肺炎**影响之下，为企业缓解资金压力，或是这些地区选择不调整基数的原因。

北京市住房公积金管理中心相关文件中，也对于**影响下的困难企业的情况做出了解释与回应。

▲图片来源：北京市住房公积金管理中心

多种弹性举措，无疑有利于保市场主体、保就业。缓缴期间，不对企业作欠缴处理，不影响企业征信是基于**将对经济产生持续冲击考虑而采取的进一步纾困措施和短期的制度性安排。

2. 个人缴纳数额较多者获利

事实上，从已出台方案看，多地上调2020年住房公积金缴存基数上限。其中，昆明、泰州等地的上限幅度超过3000元，分别达到了23516元和21500元;重庆、南昌、南宁、**等地的上调幅度则在1000元至2000元之间，分别为22429元、22118元、21658元、17852元;石家庄、邯郸、吉林等地上调幅度则低于1000元，分别为19245元、16635元、17111.75元。

公积金缴存基数上调受益最大的是高收入人群。根据规定，工资超过缴存基数上限的，按照上限金额进行缴存。而对于收入不超过基数上限的群体来说，若上年度工资水平不变且缴存比例不变，则缴存金额不会发生变化。所以，工资改变的，其实只是少数人。虽然涉及人群范围狭窄却也能在一定程度上带动**下的消费市场。

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拓展知识：

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