公积金房贷计算公式(公积金房贷计算公式计算器)

前沿拓展：

公积金房贷计算公式

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1、按还贷能力
计算公式为：
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格
计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
根据各个城市的发展及公积金存储情况，有部分城市放宽公积金贷款额度。比如西安、广州等为个人贷款60W
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
注：公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。
月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少
年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额

扩展资料：
个人申请公积金贷款流程：
如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：
1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；
2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；
3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；
4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；
5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；
6、审查通过银行放款。

注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款；
4、不符合其他公积金贷款条件等。

公积金贷款申请条件：
公积金贷款就是缴存了住房公积金的职工可享受的贷款，只要你缴存了公积金，那么就可以按照公积金贷款的相关规定去申请个人住房公积金贷款。而公积金贷款申请条件如下：
1.申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。
2.申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。
3.申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
4.申请人需要在本市具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。
5.申请人的个人信用要良好，也要符合公积金中心规定的其他条件，同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。
6.若是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
当然，各地方的公积金贷款政策可能不尽相同，大家最好还是去当地的相关部门咨询一下，以实际情况为准。

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教育类

1

网友张女士咨询

蚌山区工农新村的学区是哪里？小孩还有两年就上小学了，但是听说那边的胜利三小要拆了，小孩以后在哪儿上学？

新媒问政·帮你办@蚌山区回复

网友你好，胜利三小已并入南山学校，具体学区可登录网址查询：https://www.bengshan.gov.cn/ywdt/tzgg/5025299.html

2

网友朱女士咨询

蚌山小学黄山校区什么时候开始招生？

新媒问政·帮你办@蚌山区回复

网友你好：黄山校区今年秋季招生。

3

网友李女士咨询

请问瀚林华府小区配套的幼儿园何时建？

新媒问政·帮你办@蚌山区回复

瀚林华府配套幼儿园目前暂未建成移交，但已纳入蚌山区学前教育建设规划之中，待移交后，即刻实施。

4

网友陈先生咨询

我的孩子是濉溪县户口，现在濉溪县小学就读。我因为工作原因调动到了蚌埠，现在蚌埠禹会区金域名城租房居住。我想把孩子转到蚌埠上学，请问需要提交哪些资料，学区是哪所小学？

新媒问政·帮你办@禹会区回复

金域名城小区是禹会区张公山一小招生地段，如需转学请联系张公山一小查询有无空余学位，如有空余学位家长持居住证和租房材料办理转学，如无空余学位请联系教育科（0552-4045856）统筹安排。

5

网友朱先生咨询

请问喜迎门小区上小学在哪个学校？

新媒问政·帮你办@禹会区回复

迎河桥小学。

6

网友王先生咨询

你好！我住和顺国樾府玖和园，孩子9月1日上三年级能转到淮上实验小学上学吗？

新媒问政·帮你办@淮上区回复

网友您好，经了解，和顺国樾府玖和园交付使用后，其业主适龄子女入学对口淮上实验小学教育集团（正街校区），如果正街校区今年9月不能投入使用，则入学淮上实验小学教育集团（本部）。

7

网友张先生咨询

淮上区星河小学什么时候能正式投入使用？

新媒问政·帮你办@淮上区回复

网友您好，经了解，星河小学新建项目计划2023年6月完工，7月、8月完成二次装饰及设备采购，2023年8月底投入使用，今年9月无法投入使用和招生。

民生类

1

网友沈先生咨询

龙子湖珍珠桥蓄水池已空三年了，什么时候可以恢复注水，开放给大家夏天游泳纳凉？

新媒问政·帮你办@龙子湖区回复

市民您好！您反映的“龙子湖珍珠桥蓄水池无水”问题收悉，该处设施位于龙子湖西北公园，按照批准的规划，建设的场地为圆形池子，底部铺设鹅卵石，功能**是滨水广场，设计规范要求池内注水后水深不得超过0.5米，主要目的是给市民特别是儿童提供一处夏季亲水嬉戏的地方。2020年以来，因**防控要求，为防止人员聚集，该处设施停止放水使用，保持枯水状态，具体注水时间暂不明确。感谢您对龙子湖景区的关心和关注！如有不清楚的地方，请与龙子湖景区管理处联系，联系电话：3398113。

2

网友方先生咨询

我想问一下，蚌埠的公积金月缴存额与所能贷款额度的比例是多少？

新媒问政·帮你办@市公积金中心回复

您好，贷款额度是参考账户余额来计算，目前政策是账户余额的十倍，单职工满3万元可贷30万元，双职工余额之和满5万元可贷50万元。

3

网友徐先生咨询

禹会区长青乡石巷村自来水水费不是按照个人表收，而是要均摊大表收，平均3块多一吨，甚至有时达到5块多一吨，为什么不按一户一表收？

新媒问政·帮你办@蚌埠中环水务公司回复

此处我公司抄表计量到村口总表，村民侧水表由村民自行抄收。改装一户一表，需用户自行申请，如需改装请与4019226联系。

来源：蚌埠日报社

编辑：司从建 校检：袁玉柱

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