房贷提前还款计算(房贷提前还款计算器2020最新)

前沿拓展：

房贷提前还款计算

贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？
一、房贷剩余本金计算器
房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。
至于房贷计算器怎么用，具体**作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
二、提前还款合适吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。

目前，对于大多数购房者来说，申请房贷是买房的首选手段。房贷为那些没有足够资金的人实现买房梦提供了可能。但是面对每个月的还贷压力，有的人在手头宽裕时就想到了提前还贷。如果您也有提前还房贷的想法，提醒您注意以下几个问题：

一、提前还贷要交违约金。大部分银行都要求借款人在还款至少一年以后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时都可以申请提前还贷。不过需要注意的是，办理了提前还款之后的利息，借款人是不需要再支付的，但需要支付一定的违约金。所以借款人如果有提前还贷的打算，要看清楚借款合同里对违约金的要求，做到心中有数。

二、房贷提前还款文件需要准备好。借款人如果确认提前还款，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余借款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷不要忘了退保以及解除抵押。借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的借款结清证明原件、原保单的正副本和**，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理借款时，银行会办理抵押登记。客户结清借款后，也一定不要忘记去解除抵押，这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

四、并非所有人都适合提前还贷。由于每个人的实际情况和借款情况不同，并不是所有人都适合提前还贷。如果借款人选择的等额本金还款法，且还款期已过三分之一，这说明你已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，这时候提前还贷意义不大。要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还贷还是十分划算的。如果借款人选择的等额本息还款法，且还款期已过半，这时候剩余本金多，利息少，也没必要提前还贷。

总之，想要提前还贷就要先了解清楚借款机构对提前还款的要求，而且提前还贷并非适合所有人，每个人也需要结合自身情况而定。

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