2套房贷款利率计算器(2套房子贷款利率计算器)
前沿拓展：
2套房贷款利率计算器
**情况下，许多人都是被同一件事情所困扰，这件事情也是大家很清楚的房产交易，但是更多人也只是懂得如何去办理房屋交易的本身，对于另外一些所牵扯到的交易房产因素，其实大家了解都还没有，而现在更为关键的也还是这些小因素的了解，那么成都二套房贷款利率？二套房贷款利率怎么算？
成都二套房贷款利率
根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55％（10年期），公积金贷款基准利率为4.5％。
1、商业贷款：1年以内的包括1年的4.35，1－5年包括5年的4.75，五年以上的4.90，公积金贷款的朋友可以选择的期限有5年以下的包括五年的：2.75。5年以上3.25.
2、我们找到一款计算器，选择贷款类别，商业贷款，公积金贷款，组合型贷款，然后开始计算，选择面积单位计算，然后输入相关的平米数，面积按揭成数等，选择贷款总额或不选，按揭年数计算的世界勾选，最后得到相关的结果。
3、想要知道月供是多少只需登录到月供计算器就可以了，选择还款方式或按月递减还款，输入贷款本金多少元，选择年限，输入年利率开始计算得出相关的结果。
二套房贷款利率怎么算
1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数——1）×贷款本金。
2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金——累计已偿还本金）×月利率。
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）5.6％。六个月至一年（含）6％。一至三年（含）6.15％。三至五年（含）6.4％。五年以上6.55％。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
上述内容主要所描述的就是小编对于成都二套房贷款利率?二套房贷款利率怎么算的全部介绍，二套房贷款利率上的事情不算难懂，其中因素没有包含到非常多，因此只要大家能读懂政策，对于利率方面上，几乎也就可以全部的清楚，而计算的方法不一样，那些方法的**作可万不能出现意外，否则最终所得出的结论都会不同。
日照房贷利率又降了！首套商贷最低4.25%，二套最低5.05%。
这是继5月18日，日照多家银行执行4.4%的首套商贷利率后，房贷利率的再次下调。
一周之内连降2次，日照首套房利率迎来4.25%时代！
首套房贷利率下调至4.25%
日照多行已执行！
20日上午，央行公布5年期LPR下调15个基点，最新5年期以上LPR报价为4.45%。叠加15日央行、银**的联合公布的各地差别化信贷政策，首套房贷利率可在LPR基础上，下调20个基点。
5月20日LPR 截图自****银行
也就意味着，各城首套房贷款利率，有望从4.4%下调至4.25%。
日照各大银行跟进的比较迅速，据房小妮对房贷利率的最新摸底，工行、农行、中行、建行四大行，已经将首套房贷利率降为4.25%，预计其他银行近期会跟进。
农业银行：首套4.25%，二套5.05%；
工商银行：首套4.25%，二套5.05%；
**银行：首套4.25%，二套5.05%；
建设银行：首套4.25%，二套5.05%，首套实行认房认贷政策。
一周之内两次降息
有何区别？
5月15日，央行宣布下调首套房贷利率20个基点，意味着首套房贷利率最低可以达到4.4%。
从官方文件能看出，此次降息，降的不是利率，而是调整了贷款利率下限，给出了参考浮动范围。
也就说，会不会下调贷款利率基点，以及下调多少个基点，都由各个城以及具体银行决定是否执行。
日照火速跟进了这一政策，5月18日，建设银行、工商银行、**银行、邮政银行等，首套首贷已经开始执行4.4%。
5月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%。
（截图自**外汇交易中心网站）
如果说，5月15日的降息，是改变了LPR上下浮动的范围，5月20日的降息，直接改变了LPR。
还有一大区别在于，5月15日的降息，只牵扯到新办的贷款。5月20日的降息，可以惠及到已经在还贷的家庭，每个月的利息和还贷都有所减少。
2022年春节后
日照房贷利率四连降！
自2022年春节开工以来，日照首套房利率已经四连降。具体表现为：
3月初最新利率摸排：四大行新房首套首贷，均调整为5.2%；兴业银行的新房首套首贷，最低为4.9%。（）
4月底最新利率摸排：四大行、邮政、兴业等，都可以做到首套4.6%的商贷利率。（详情可点击：刚刚！日照首套房利率降至4.6%！）
5月18日最新利率摸排：建设银行、工商银行、**银行、邮政银行等，首套首贷已经开始执行4.4%。（）
5月22日最新利率摸排：工行、农行、中行、建行四大行，首套房利率降为4.25%。
这一波降利率后有多香？
按照去年最高位的5.65%来算一下，就一目了然。
以贷款100万、30年月供、等额本息计算：
利率5.65%，月供5772.35元，总利息107.8万。利率4.25%，月供4919.39元，总利息77.09万。
相较于5.65%的房贷利率，月供减少852.96元，总利息、总还款各减少30.71万！
对于买房人来说，又又又省钱了！
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拓展知识：
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