公积金房贷额度计算器(公积金贷款额度怎么计算器)

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公积金房贷额度计算器

额度计算[1]公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

大家好，我是小2，今天给大家讲一下关于公积金买房怎么知道自己能贷多少这个话题，还的搞清楚自己是什么公积金，请看下面分析：

1.首先在贷款之前，我们自己的首先知道我们申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

(一)申请市属公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推算 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

(二)申请国管公积金贷款的条件

(1)公积金账户开户 6 个月以上，并且近期连续 6 个月(从申请日开始，向前推第 6 个月)足额缴存。

(2)目前账户是缴存状态，未停止。(经**国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款)

(3)申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

2.接下来我们说下首套和二套的认定，因为这个会影响到你的贷款额度：

(1)首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录，包括商业贷款记录和住房公积金贷款记录;同时还需满足在北京市目前没有住房。

(2)2017 年 3 月 24 日之后，借款人离婚不满一年的，申请公积金贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，认定为二套。

(3)出现下列情形，公积金中心拒贷:1在北京拥有 2 套及以上住房;2在全国有两次及以上贷款记录;3北京拥有一套住房且全国拥有一次非同一套住房的贷款记录。关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下:

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3.接下来就是干货来了哦，先说市属，大家仔细看：

贷款额度的影响因素有下列 4 个，这 4 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款金额:

(1)当地政策规定。首套房贷款额度最高 120 万，二套住房最高贷款额度降至 60 万。借款人家庭户籍均在东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 20 万，至 140 万元，借款人家庭户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮 10 万，至 130 万元。

(2)缴存年限。公积金每缴存一年可贷 10 万元，只有缴存年限超过 11 年，才能贷 120 万元。缴存年限不够 1 整年的，按 1 整年计算。例如缴存期限是 13 个月，可贷 20 万元。借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

(3)缴存额度。单身:(个人缴存额÷缴存比例-1540)×0.6÷对应年限月最低还款额;已婚:(个人缴存额÷缴存比例-3080)×0.6÷对应年限月最低还款额，对应年限可以参考下表就可以。

(4)首付比例。购买首套普通住房:贷款 6.5 成;购买首套非普通住房:贷款 6 成;购买二套普通住房:贷款 4 成;购买二套非普通住房:贷款 2 成。国管公积金只需关注一个公众号国家住房**国家机关住房资金管理中心就可以测算出你的额度了！这一期的知识大家看懂了吗？分享就到这里

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拓展知识：

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不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度房屋总价-首付款
以北京为例：
　　100万的房子，首付为20%，贷款额度 100-100X20%=80万

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