公积金利息计算器(公积金利息计算器2020)

前沿拓展：

公积金利息计算器

摘要：

公积金贷款计算器就是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额以及利息等，选择不同的还款方式有不同的计算公式，主要有等额本金还款、等额本息还款和自由还款这三种，下面让我们来仔细了解下吧。

公积金贷款计算器——计算方式：

等额本金还款：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金计额)×每月利率

等额本息还款：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

自由还款法：

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款计算器——贷款利率：

首套房公积金贷款一般执行基准利率，二套房公积金贷款多执行基准利率上浮10% .以下为最新公积金贷款基准利率(2012-6-8后执行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上贷款年利率： 4.7%

已发放了住房公积金个人贷款且贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金办理提前偿还贷款本金业务。借款人必须已正常还款一年以上后方可申请提前还贷。其中，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

此外，正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但只能进行一次。

小结：

公积金贷款计算器相信您已经了解了吧，公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种。它因为较低的贷款利率、方便的贷款手续，一直深受广大买房者的喜爱。而使用公积金贷款买房后，如何提前还贷，是很多人需要了解的知识。

（以上回答发布于2014-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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今日

天津市住房公积金管理委员会

发布通知

职工家庭在本市购买第二套住房

申请个人住房公积金贷款的

贷款利率为

同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍

关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知

各区****，各委、办、局：

为贯彻落实国家有关政策，结合我市实际，现将个人住房公积金贷款（含组合贷款中的个人住房公积金贷款部分，下同）有关政策通知如下：

一、职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

二、现行政策与本通知不一致的，以本通知为准。个人住房公积金贷款其他政策仍按现行文件规定执行。

三、本通知自2021年9月22日起施行。贷款受理日期在2021年9月22日之前的，仍按原政策文件执行；2021年9月22日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

2021年9月13日

政策解读

一、本次政策出台的背景和依据是什么？

住建部等部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）规定第二套住房公积金个人住房贷款“利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”。经市住房公积金管理委员会审议通过，我市出台了《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（以下简称《通知》）。

二、《通知》的目标任务是什么？

《通知》出台主要是为了规范我市住房公积金贷款管理，落实住建部等部门《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）有关规定。

三、《通知》的主要内容有什么？

《通知》主要对我市职工家庭在本市购买第二套住房申请个人住房公积金贷款的利率政策进行了调整，规定了新老政策的衔接处理。

四、《通知》涉及的主要范围包括哪些？

《通知》涉及的对象为在本市购买第二套住房申请个人住房公积金贷款的职工。

五、《通知》中相关政策的执行标准是什么？

1. 关于购买第二套住房个人住房公积金贷款利率标准。《通知》规定，自2021年 9 月 22 日起，职工家庭在本市购买第二套住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍。

2. 关于新老政策衔接。《通知》规定，个人住房公积金贷款受理日期在2021年 9 月 22 日（含当日）之后的，按新政策文件执行，即职工家庭购买第二套住房的个人住房公积金贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍；个人住房公积金贷款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，贷款利率仍按原政策文件执行。个人住房公积金贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

六、贷款职工需要注意的事项有哪些？

1.现行政策与《通知》内容不一致的，以《通知》内容为准。我市个人住房公积金贷款的申请条件、额度计算等其他政策仍按现行文件规定执行。

2.职工家庭在本市购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。

3.2021年 9 月 22日之前已受理（包括已发放）的个人住房公积金贷款利率不受本次政策调整影响。

七、关键词

个人住房公积金贷款：包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。

八、新旧政策的主要差异是什么？

根据****银行公布的现行个人住房公积金贷款利率，政策调整前，我市首套及第二套住房个人住房公积金贷款执行相同利率，5年期以下贷款年利率为2.75%，5年期以上贷款年利率为3.25%。

政策调整后，首套住房个人住房公积金贷款利率不变，购买第二套住房个人住房公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍，5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如遇**银行调整个人住房公积金贷款利率，以调整后的利率为准。

记者张璐

部分内容综合自天津市住房公积金管理中心

来源：天津日报

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