临沂二手房贷款计算器(二手房房贷计算器)

前沿拓展：

临沂二手房贷款计算器

二手房贷款流程：
（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
（6）贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房贷款利率计算方法：
一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照****银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成**币支付）。其计息规定和计算办法比照**币储蓄办法。

开头说个有意思的恐怖故事，大家是否还记得：2016年国庆节，放假出去玩，玩完回来没了购房资格？2017年国庆节，放假后，银行利率全线飘红上浮；2018年国庆节，玩几天后，少个卫生间；

而今年国庆节，我们又成为见证历史的一代：基准利率彻底成为过去式，LPR正式接棒！

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昨天，买房者关心的房贷利率新政正式执行。

关于最新的房贷利率计算方式，要记住以下几个重点。

1、房贷利率打折时代结束。未来，即便市场不景气，想要再拿到85折、9折、95折的房贷利率，都不会存在。

2、按揭款以贷款基准利率为标尺的时代彻底结束，之前执行的贷款基准利率是4.90%。在4.90%的基础上，有城市会相应打折，有城市会相应上浮。

3、最新房贷利率=最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+加点。

这其中，两个影响数值。其一，LPR，这个是会根据市场需求变动的；其二，加点，和当地房地产市场情况，房贷违约情况，个人信用都有关系。

各地方可以按照各地实际情况调整加点，但有一个原则：首套房不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60基点。

9月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布，一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

9月贷款市场报价利率（LPR）已公布

换句话说，最新的房贷利率=4.85%+加点。目前，有10多个城市已经公布了加点规则。

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大家最关心的房贷成本增加了没？

上表为7个二线城市的10月份LPR房贷利率

以南京为例：刚需首套房贷款100万，贷款时间30年，每月增加的月供只有几十块钱，对购房者实际的负担增加微乎其微。

也印证了10月8日的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定，符合央行副行长说的“房贷利率基本不变”的定调。

也有个例。比如上海，房贷利率最低的城市之一。

上海之前的房贷利率是4.655%，我们假设，未来，上海的利率逐步调整到相应期限LPR之上。

按照规定，首套房利率不得低于4.85%，和之前的4.655%对比，我们来看一下，每月要多还多少钱。

以总房款300万举例：按照4.655%利率，支付利息为180万左右，月均还款10834.67元。

按照4.85%利率，支付利息为189万左右，月均还款11081.53元。

对于上海，这样房价贵，总房款贵的城市，影响还是相当大的。也难怪此次上海未按政策一步调整到位，稳是关键！

如果在其他城市，总房款150万左右呢：4.85%利率月供。

4.655%利率月供

相差0.195%，150万总房款，每月还款影响不大，相差0.01%，0.02%，每月还款影响就微乎其微了。

1、新利率对购房者每月还款影响，要看具体的总房价，如果总房价很高，那影响还是有的。

2、但对于100万、150万左右的总房款而言，影响微乎其微。100万、150万的总房款，放在当前郑州，是适用的。

3、放眼全国，稳字当头。房贷利率原本就上浮的城市在此次调整中，加点都比较高，与原来利率持平；同样，房贷利率原本打折的城市，在此次调整中，甚至没加点，比如上海，稳定是第一要素。

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最后，说几个大家最关心的问题

☑问题1：房贷利率到底是上涨还是下跌？

央行划了一条底线，以后利率只高不低，再无折扣。

但是原本有折扣的城市就不多（此前只有上海），所以谈不上涨跌，该还多少还是多少。

根据目前各城市主要银行执行的加点情况来看，基本没有太多变化。

☑问题2：我正在还房贷，我的利率会降低吗？

没影响，这事儿跟已经买了房的人没关系。

☑问题3：公积金贷款买房的利率调整吗？

暂不调整。

☑问题4：对楼市是利好还是利空？

长远看，对买房人影响不大。

因为，利率是牵动楼市的重要指标，但作用主要在短期，真正楼市内驱动的核，是人口城市化供需和货币承载。

并且，大概率上利率市场化后，不会在楼市实际利率上有剧烈波动，也会在一定时期内保持相对稳定，最多微调状态。

☑问题5：未来房贷利率走势看什么？

跟市场联系更紧密，经济状况差的话，全面下调也有可能。

对于郑州，这个本就房贷利率已经领先其他城市，并持续了有一年高利率的城市而言，影响并不大。房贷利率大概率是不会再持续上升，但也不会大幅下降，保持稳定是大概率事件。

来源：花样大郑州

拓展知识：

临沂二手房贷款计算器

银行评估价，成交价，两个价中取最低的一个价乘以70%等于贷款金额
例如：成交价80万，银行评估70万。70*70%=49w
成交价80万，银行评估90万. 80*70%=56w

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临沂二手房贷款计算器

郁闷
您都不把房子介绍清楚
我怎么给算啊！
房价是多少？你本地的房产评估价是多少！
这才能算啊！
我把公式给你，你试着去算一下把！
评估单价*房本面积*70%（手套房产70% 二套房产50%）=贷款额度

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你要知道评估公司对这套房子评估多少

知道后把

评估出来的单价×面积×贷款的成数（现在首套贷7成二套5成）=可贷款数

临沂二手房贷款计算器

一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照****银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成**币支付）。其计息规定和计算办法比照**币储蓄办法。

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