住房公积金如何计算(公积金贷款额度是怎么算的)

前沿拓展：

住房公积金如何计算

1、按还贷能力计算公式

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、按房屋价格计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款成数

住房公积金申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

公积金缴存基数是根据上一年度平均工资水平来决定的，比如上一年度你每个月的工资是3000元，那么你的公积金的缴存基数就是3000元。公积金缴存基数是根据《住房公积金管理条例》中的规定来制定的。

住房公积金是我国特有的一种公积金制度，指的是单位、个人共同缴纳的一种长期住房储蓄。每年的七月一日至次年的六月三十日为一个缴纳年度。公积金的缴存由两部分组成，分别是单位缴纳的部分以及个人缴纳的部分。缴纳金额就是个人的月工资乘以个人需要缴纳的比例加上个人的月工资乘以单位需要缴纳的比例。这个公积金的缴存比例是由每个单位自己确定的，这也就导致了很多单位个人缴纳公积金的比例低，单位缴纳得比较高，也算是一种隐性福利。下面就来说一说公积金的缴存基数是如何计算出来的：

一、公积金缴存基数是由上一年度月平均工资水平来决定的

个人公积金缴存基数取决于上一年度个人的月平均工资水平，这个是没有上限的，但是有一个下限，就是不能低于当地最低的工资水平线。