多城房贷利率进入3时代-房贷利率新政今天起正式实施

• 1、多城房贷利率进入3时代，房贷利率新政今天起正式实施？
• 2、武汉房贷利率全国最高？
• 3、深圳各银行将抵押贷利息降至32？
• 4、三年房贷利率最新政策？
• 5、2月份全国首套房平均利率563？

1、多城房贷利率进入3时代，房贷利率新政今天起正式实施？

个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

新政前后住房商业贷款利率对比

北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。

二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。

三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供对比什么是住房商业贷款利率新政？

房贷商业利率怎么形成？

首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。

2、武汉房贷利率全国最高？

截止到目前，只有一个推迟还房贷的政策，给到全部武汉**。未来还会有哪些配套措施？请看德先生的分析。

武汉房贷利率确实在全国是处于一个比较高的水平，其实原因也很简单，就是前几年武汉的房产价格涨的实在是有点快，有点猛。导致银保监和武汉**共同决定，将房贷的首套和二套利率全部调高，用这个方法来控制购房需求，以便于稳定房产价格。

其实这种调整方式是前几年常用的宏观调整手法之一，也是未来监管部门会用的政策。也就是针对某一城市房地产价格变动情况，使用房贷利率作为工具来调整需求和价格之间的关系，这就叫“因城施策”。

即使这样，在此次公共安全事件出现之前，武汉的房地产市场还是蠢蠢欲动，都有重新快速上涨的迹象。2019年的武汉楼市量价齐涨，武汉住房成交20.91万套，共有2346万平方米，同比增长25%和29%。武汉一举夺得全国住房销售套数和面积，两个第1名。在价格上同比2018年上涨12.2%，平均市场房产均价都在了每平方米1.5万之上。

那么就国家宏观调控来说，武汉的调控压力就非常大，“房住不炒”，武汉的房贷利率还不得纷纷上浮，好抑制需求，房贷利率还不得纷纷上浮啊！

**没有办到的事情，被**办到了。这2月到4月，武汉的房产成交量降到了冰点中的冰点，在封城措施下，应该都没有任何房地产成交的记录吧！那么当此事件结束之后，武汉的房产价格该如何走向呢？现在**也预料不出来，也没有时间去推测，只能等到那时候去观察市场反应，再去出台相关政策。

德先生推测未来会有几种变化:

1.房贷款继续可以推迟延期还款，这是一个非常肯定的政策。银行暂时先给予一个月，后续会继续追加推迟时间的。估计武汉地区房贷最少可推迟三个月以上还款，充分的减轻武汉居民的还贷压力。

2.如果在事件结束后，武汉的新房成交量持续萎缩，那么有可能房价会下跌。**和银行会实施降低房贷利率的政策，来**需求增长，稳定楼市。

3.如果在事件结束后，武汉的新房成交量仍然像2019年一样火爆。那**和银行会继续调升房贷利率，同样是从上面压制需求，目的也是稳定楼市。

4.会不会根据武汉地区的高利率房贷，后续国家会出台一些打折利率还贷的政策呢？也就是说降低还款压力，少还点利息？德先生认为啊，可能性不大。但是有可能地方**会给武汉居民定向做一些补贴政策，这样受益范围就不仅仅是那些承担还贷的居民了，而是全体受损害的居民。

楼市稳定是第一要务。但现在武汉未来房价会平稳？大幅下跌？继续涨价？现在无人能预测出来，只能等待之间给出**。

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3、深圳各银行将抵押贷利息降至32？

不作不**，这就是在作**！

深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金贷款的利率。以如今的二手房贷款利率LPR+50基点既5.05%。那么贷款500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万。而采用房贷本息年支付达39.2万。每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是贷款额的10%。确实诱人！

观赏性和诱惑性不低，可**作性和持续性不强。

其一，银行贷款的使用性质非常明确，所谓的经营贷就是为了企业经营用途的资金，目的为了促进企业产业发展和私有经济资金不足给与的定向资金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地产和股票的。那么被银行催还也成为了必然，成了竹篮打水：

其二，经营贷就是必须是有个体企业经营，而是还必须经营多年和有明细资金流水信息。这类人群是少之又少，那么符合条件者也只是少数群体：

其三，我们的银行贷款一旦贷款下来就决定着未来20年的房贷走势，只有LPR变动每年才相应调整。但经营贷的低利率是在经济不景气时的政策性优惠，甚至是有一定的专项资金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能会收紧贷款额度而被强行收回。贷款的年限也不是像房贷那样几十年，那便宜了今年未必明年也会便宜，这又何必放弃这种踏实几十年的贷款而选择这种走钢丝的贷款方式。

4、三年房贷利率最新政策？

.近期，随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。

7.据这16家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮10 的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际**作层面审批下来的贷款其实已经是5折利率。

8.扩展资料：住房贷款公积金贷款申请条件：1具有有效的身份证明；2只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

9.3参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

10.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。4配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。5贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、2月份全国首套房平均利率563？

银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象，笔者认为，主要有这样几个方面的原因：首先，房地产市场的持续低迷，购房者购房的热情明显不定期高。在这样的情况下，银行的住房贷款也出现了明显下滑的现象。而这块业务，又是银行非常重要，且风险相对较小的，容易过会的业务。当然不愿放弃，而要通过利率调整吸引购房者了。所以，这是银行从自身利益考虑的结果。

其二，不排除受到开发商的影响。因为，很多开发企业在市场的持续低迷下，日子越来越难过，如果继续低迷，不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以，开发商可能会与银行沟通，请求其降低首套房垡利率，以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体，对开发商的建议，还是要认真掂量一下的。否则，开发企业出现风险，首先受影响的就是银行。银行的“低头”，也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。

第三，受到地方**的影响。房地产业仍然是许多地方的重要产业之一，多数地方的房地产业占经济总量的比重在30%左右，多的达到一半。而从一些悄悄降低首套房房贷利率的地方来看，也是房地产贡献度比较高的城市。因此，也有可能受到了地方**的某种暗示或要求，银行以降低首套房贷款利率的方式，来提振房地产，来维持房地产市场在地方经济中的份额。毕竟，降低首套房贷款利率，对银行影响有限。而如果房贷规模扩大了，获得的效益更多。

第四，也是对市场的某种预期。去年11月份以来，房地产市场已经出现了一些松动，少数地方开始对房地产市场政策进行了微调，呈现略宽松格局。在这样的情况下，银行也意识到了房地产市场可能会稍稍放松的可能。因此，在信贷政策上也做了适度调整。这也符合目前的政策需要，符合大局。只要不让房价再度快速上涨，房地产市场政策也好，信贷政策也罢，都可以做出调整与优化。

不过，对未来房价的影响，不可能太大。一旦房价继续快速上涨，政策一定会再度从严。这一点，广大居民可以完全放心，过去的问题，不会在现在和未来发生。