购房贷款计算器下载(房子按揭贷款计算器)
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打开应用商店，搜索房贷计算器并下载。安卓，房贷计算器2.3.4，打**贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式，贷款类别和计算方式。点击“开始计算”即可看到房贷利息。
贷款利息计算公式
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
月利率(‰)=年利率(%)÷12
当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;
当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;
上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;
一，贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
二，**币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK”>2.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。
三，因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
对于大多数人来说，在高房价下，想要全款买房几乎是不太可能的事，所以房贷也就成为了大部分人买房的支柱。而房贷政策的变化自然就牵动着每位购房者的心。最近，多座城市迎来了房贷政策的调整。
多地下调首付款比例
2月17日，山东省菏泽市部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
除了菏泽，早在春节前后，重庆、江西赣州就有不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
而昨日，又有媒体称，广东佛山近期的非限购区房贷首付比例下调至2成。不过，从多位中介处了解到，部分银行执行20%的首付是非限购区一直存在的，而非新政策，但只适用个别楼盘。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，从此前的菏泽放松来看，针对首套和二套都有不同比例下调，相比之下佛山首付降至两成明显保守，一则范围限定在非限购区域，对限购区域的首付审核仍比较严格，也是防止投机性需求的产生。
接着，张波补充道，预计未来三四线及以下城市政策放松的节奏会进一步加快，首付降低的城市数量亦会不断增多，至少今年上半年依然会是个政策放松期，但各地市场复苏节奏依然会有较大差距，市场的分化还将持续。
另外，值得一提的是，除了商贷外，公积金贷款首付比例也出现了下调的个例。近日南宁提出自3月1日起，将二套房公积金贷款的首付比例从40%下调至30%，也就是说，可贷额度从60%提高到了70%。
多地纷纷下调房贷利率
昨日，四大行同步下调了广州地区的房贷利率，将首套房贷利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷利率从此前的5.8%下调至5.6%。
同时，有媒体从苏州的多家银行了解到，苏州的首套房贷利率已最低降至了4.8%，而另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。
目前，下调房贷利率、缩短放款周期已成主流。例如上海的多家银行也已将首套房贷利率从此前的5.0%下调至4.95%，二套房贷利率从此前的5.7%下调至5.65%，且放款周期也基本只在一个月左右。
据相关数据显示，今年2月重点监测的103个城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较上月回落了9个基点。其中，有87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加了28个。同时，平均放款周期为38天，较上月缩短了12天。
买房人迎来利好
无论是降首付，还是降房贷利率，对于买房人来说，都是利好消息。
首付比例的下调，无疑能够降低购房者的初期购房成本，**更多的合理购房需求。例如总价100万元的房子，在30%的首付比例下，购房者需要准备30万元以上的首付款，而当首付比例下调至20%时，购房者只需有20万元以上的首付款就能上车了，对于很多购房者来说，10万之差可不是一笔小数目。
而降低房贷利率，则能真真切切地降低买房人的购房成本。例如200万元的房贷，房贷年限30年，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷利率从5.6%降至5.4%，利息总额能节省9万元，而每月月供则可以少还251元。
有业内人士认为，照此形势下去，楼市或有望在今年上半年逐渐回归正常状态。
关于多地降首付、降房贷利率，你怎么看？欢迎下方留言。
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