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郑州公积金贷款计算器

住房公积金余额有1万多，根据各地的政策不同，可贷款的额度也不同，只要符合贷款比例的规定，是可以贷款30万的。以郑州住房公积金为例，住房公积金的贷款额的计算方式为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》贷款额度同时按以下3个条件认定：

1、贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。

3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

扩展资料

办理流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

参考资料来源：郑州住房公积金中心——住房公积金贷款须知

参考资料来源：百度百科-住房公积金贷款

哈喽，朋友们，我又来了！今天咱们接着上期的【贷款的流程及攻略】本期来讲一讲市直公积金的贷款详情，接下来咱们进入正题。

市直公积金贷款

首先市属公积金贷款只适用于成套住宅，不能用于公寓或者别墅，而且市直公积金贷款5年期以上利率为3.25%。下面我们就看一下市公积金的贷款流程吧！

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1）签约条件

（1）借款申请人的公积金在郑州市公积金中心缴存，若市直公积金异地缴存，须户口在郑州；

（2）近12个月连续缴存，中间无断缴或补缴，且工资发放单位与公积金缴存单位、社保缴存单位必须保持一致，社保近12个月连续在缴；

（3）房屋无抵押、查封等异常状态；

（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款；

以上4个条件必须同时满足，才具备公积金贷款条件。

2）贷款额度

贷款额度有4种计算方式，目前郑州市默认最低值为最终的贷款金额：

（1）贷款金额=成交价x贷款成数；

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（2）单职工最高可贷款60万，双职工最高可贷款80万；

（3）贷款金额≤账户余额的15倍（首套且首次使用公积金不看卡里余额，其他的情况要看当前卡里余额）；

（4）月还款额≤缴存基数x50%-负债。

3）贷款年限

贷款年限有2种计算方式，目前郑州默认为最低年限为贷款年限：

（1）借款人年龄+贷款年限（男≤65，女≤60）；

（2）房龄20年以内最长贷20年，20年以上最长贷15年。

注：原则上可以做20年以上房龄的，房龄太老要看担保公司做不做。

以下是贷款所需资料

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注：以上为郑州二手房市直公积金贷款的流程攻略，下期将为大家解读省直公积金贷款政策及流程；

如有其他问题欢迎各位留言或者私信，我都会一一为您解答。

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