房贷还款计算(房贷还款计算器)

前沿拓展：

购房者在购买房子的时候如果有贷款，那么在贷款之后肯定就需要还款才可以，所以大家在办理贷款的时候肯定就需要把自己还款的金额计算好才可以，这个时候就需要房贷还款计算器了，接下来大家就来一起了解一下关于房贷还款计算器以及房贷计算器的作用是什么的相关问题吧。

房贷还款计算器

现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

1、等额本息还款是还款常见的一种方式，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款是很普遍的一种方法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

房贷计算器的作用是什么

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率。

2、新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适。每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）。

3、贷款额和贷款年限不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情。

4、当然我们也可以选择提前还款，用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、贷款还清的后时间、以及可以节省多少利息。

前面的文章为大家介绍的就是关于房贷还款计算器以及房贷计算器的作用是什么的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？在大家办理房贷的时候房贷计算器是非常重要的东西，现在很多网站上面都有这个计算器大家如果需要是可以去计算一下的。

对于购房者来说，除了关心房价涨幅，房贷利率高低更是关乎月供多少的重中之重。

最近几个月来，5年期LPR下调至4.6%，全国多个城市房贷利率也有不同幅度的下调，有的城市首房贷款利率已直降20%！部分银行银行二手房贷款利率甚至持平基准利率线。

看到房贷利率接连下调，早几年背负购房贷款的人，心里可不是滋味了。

“早知道不买了，现在利率都在下降，感觉自己亏了一大笔钱。”

（图片来源于网络）

有人和朋友，相隔半年先后在同一小区同一栋楼买房。自己去年贷款85万，朋友今年贷款90万，可朋友的月供却更少一些。“你说气人不气人？”

面对这样“真金白银”的差距，有人不禁会问“这种以前办理贷款的，现在利率降低了，我们的月供能不能也跟着降低一些呀？”

**是：不一定！

（图片来源于网络）

我国从2019年进**贷利率改革，推行LPR加点利率。那么在这之前办理房贷的购房者，是可以选择继续保持固定利率，或者选择LPR，过期未选择视为默认使用LPR。

而在之后办理的房贷业务，都是按照LPR计算利率的。

也就是说，如果你和银行签订贷款合同时约定执行的是固定利率，那么无论在之后的还贷期间LPR报价如何变化，你的房贷利率都不变。

而如果你和银行签订的是“LPR加点利率”，那么之后LPR利率下调，你的贷款利率也会随之下调。

（图片来源于网络）

但是，有人会疑惑“为什么我银行软件显示的还款利率还没有变化？”

这是因为，在签订合同时，都会约定一个“重定价日”，房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，这个日期以签订的贷款合同为准。

大多数银行都是按一年为计算周期，一般要等一个周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

也就是说今年利率下调，要到明年贷款才会重新调整。

（图片来源于网络）

但要注意，使用公积金贷款的购房者，不在此列。

因为公积金贷款执行的是央行规定的贷款基准利率，本身就与LPR无关，所以LPR报价无论怎么变化，自然都不会影响到房贷利率。

唯有商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

写在最后：

我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。

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