按揭房贷款利息计算器(按揭贷款利率计算器)

前沿拓展：

时代现在已经不同了，人们对于社会发展的看法也都各异，而这之中，多数人也依然是想要去办理房产的购买，房屋交易进行的时候流程非常多样，而很多人现如今最为重视的就会贷款，房产购买与贷款之前关系还是较为密切的，而利息的计算也是很关键，那么房贷利息怎么计算的？房贷款利息计算器如何用？

房贷利息怎么计算的？

1．等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少．每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2．等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

3．例如同样是借10万元．15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元），比前者高出163.34元。

房贷款利息计算器如何用？

1．房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少，现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：

2．等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增．利息比重逐月递减。

3．等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷利息怎么计算的？房贷款利息计算器如何用的完整介绍，房贷款的计算在进行之时手续上会复杂一些，而利息是这其中很关键的一个因素，大家在这项**作进行之前也一定要把利息弄清楚，计算的方法小编已在文中讲到，如何去进行挑选和使用就要看个人了。

以前人们遇到资金困难时都会选择找亲朋好友借钱，而现在很多人会选择贷款解决，其中银行是很多人会选择的一个贷款渠道，对于借款人来说，办理贷款是需要支付贷款利息的，贷款利息的高低关乎到我们的借款成本，所以很多朋友都非常关注银行贷款利息是如何计算的，下面我们就一起来看看！

影响银行贷款利息的因素主要有贷款本金、期限，以及借款利率，另外借款人选择的还款方式不同，那么利息的计算方式也有所不同，所以最终的贷款利息也存在差异。通常银行贷款的还款方式有等额本金和等额本息还款两种，具体计算方法如下：

1、等额本金还款法

所谓等额本金还款方式就是只借款人每月偿还的月供本金是相同的，但是每月偿还的贷款利息会随着剩余未还款本金的减少而减少，所以最终的月还款额也是呈递减状态。

借款人如果选择等额本金还款方式，那么每月还款本金=贷款总额÷贷款月数；每月偿还利息=剩余未偿还本金*月利率；每月月供=贷款总额÷贷款月数+剩余未偿还本金*月利率；贷款总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数*(1+月利率)〕÷2*还款月数-总

举例计算：若借款金额为10万元，贷款期限为5年，贷款年利率为4.75%，那么选择等额本金还款方式，产生的总利息为12072.92元。

2、等额本息还款法

所谓等额本息就是指借款人每月偿还的月供是相同的，但是每月月供里的本金和利息占比不同。

借款人如果选择等额本息还款方式，那么每月月供=（贷款总额+贷款总利息）÷贷款月数；贷款总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

举例计算：若借款金额为10万元，贷款期限为5年，贷款年利率为4.75%，那么选择等额本息还款方式，利息总额为12541.47元。

通过以上内容可以看出，在贷款本金、利率、期限都相同的情况下，还款方式不同，那么最终的贷款利息也会存在差异。

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