买房个人所得税(买房个人所得税是买方还是卖方付)
前沿拓展：
买房个人所得税
法律分析：买房个人所得税卖方来承担。卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
法律依据：《中华****个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
首先，上海的住宅房分为两大类：普通住宅和非普通住宅，类别不同税费也相差很大。区分普通住宅和非普通住宅的标准有三个：
1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
2.单套建筑面积在140m²以下
3.实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下，
内环以内的合同价低于450万
内环和外环之间的合同价低于310万
外环以外的合同价低于230万
普通住宅需要满足以上三个条件
其次，上海的房产交易环节涉及到的税费总共有三类，分别是：增值税、个人所得税和契税，其中增值税和个税是由卖家负责，契税由买家承担。
1.增值税：
① 普通住宅满五年，无增值税
② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%
③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%
④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%
（增值税有以上四种，具体情况具体对待）
2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房，
① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税
② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%
3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套
首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%
二套（即买家在上海已经有一套房）：不论面积，契税都是合同价的3%
以上税费只针对商品房，对于动迁房等等具体情况具体对待，房屋类型不同，税费的算法也不同，另外卖家购房贷款的利息和契税等抵税条款没有核算在内。
若有问题，可以留言评论，互相沟通交流。
感谢支持，欢迎点赞转发。
（附：房产交易过程中涉及到的六个价格）
拓展知识：
原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220716452556.html
