降了！70城新房价格6年来首跌，此刻能买房吗？

根源：河南广播与电视-映象网

房价真的跌了！

“9月份商品住房出卖价钱稳中有降。”10月20日，国度统计局颁布的数据表露，2021年9月，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体呈略降态势，同期相比上涨幅度连接回落。

上半年仍旧一片如火如荼的楼市，却遽然伴跟着气温的走低加入“快速冷冻”。几个月的功夫里，楼市爆发了什么？将来还会再降吗？

77个月此后新房价格环比首降

国度统计局都会司首席统计师绳国庆解读表白，9月份70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体呈略降态势，同期相比上涨幅度连接回落。

“按照大略算术平衡计划，9月份世界70个都会兴建商品住房价钱指数环比上涨幅度为-0.1%，最犯得着关心的数据天然是环比上涨幅度初次为负。”易居接洽院智库重心接洽总监严跃进向**记者指出，这是2015年5月份此后70城新房价格环比环初次下降，换言之也是77个月此后初次下降。然而，要警告房价从“过热”转为“过冷”的危害。

简直来看，9月份一二线都会新房价格环比均转为保持平衡，三线都会由上月保持平衡转为低沉0.2%。四个一线都会中，北京环比保持平衡、广州低沉0.1%、上海和深圳均飞腾0.2%，上涨幅度比上月辨别回落0.2和0.8个百分点。

9月份新房价格环比下降的都会到达36个，而环比飞腾的都会为27个，另有7个都会保持平衡。犯得着一提的是，西安定祥和郑州的新房价格环比实行了0.6%的较飞腾幅，并列70城首位；锦州和无锡均环比飞腾0.5%。

而大量三四线都会新房价格的下降更犯得着关心。如不日出场“买房最高补助十万元”政策的哈尔滨，9月新居房价环比下降0.5%，湛江、唐山、国花江的新房价格环比下跌幅度辨别高达1%、0.8%和0.7%。

“纵然近期有少许政策减少的展现，然而要真实感化商场基础面是有功夫滞后的。从降温周期的汗青顺序看，常常会连接8个月安排的功夫。暂时不妨觉得房土地资产商场鲜明加入降温周期，要出色关心降温周期中各类商场买卖，提防价钱过快下降或商场害怕情结。”严跃进表白。

3个月内二手房价下降都会数目翻倍

二手房价格低沉的幅度来得更为厉害。

9月份北京、上海和广州的二手房价格环比辨别低沉0.2%、0.6%和0.4%；深圳低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1个百分点。二线都会低沉0.1%；三四线低沉0.2%，降幅比上月夸大0.1个百分点。

“在贯串16个月房价飞腾的普通上，8月份二手房价格上涨幅度初次为0，而9月份精确下降。贯串近期局部都会二手房买卖量‘腰斩’态势，证明商场自己加入鲜明的降温周期。”严跃进指出。

**记者梳剪发现，9月份二手房价格环比下降的都会到达52个、飞腾都会仅17个，另有1个都会保持平衡。从国度统计局颁布的汗青数据来看，房价下降都会数目从3月份此后逐月增加，而从7月-9月骤升为26个、34个、52个，三个月内数目翻倍。

在17个仍旧环比飞腾的都会中，天津以0.6%的上涨幅度领跑，海口环比飞腾0.5%排在第二，重庆环比上涨幅度为0.3%位居第三。**记者查看材料创造，天津商场展现从来较为宁静，但天津在8月尾出场的宁静区“入学新政”，鲜明启发了一波学区房拍板**，进而拉动了二手房价格飞腾。

后续房价或将连接回落

“纵然近期有少许信用贷款等政策减少的展现，然而要真实感化商场基础面是有功夫滞后的。从降温周期的汗青顺序看，常常会连接8个月的功夫。”严跃进觉得，暂时不妨觉得房土地资产商场鲜明加入降温周期。

“从普涨到普跌，本来只用了3个月。”张大伟同样表白，四序度世界大局部都会将加入鲜明的安排周期，“即使从10月发端，房贷没有鲜明放宽，价钱战将变成四序度房土地资产商场的重要要害词。”

陆骑麟也觉得，世界新居商场仍旧居于量价齐跌的状况，而且跟着年终快要，开拓商为实行终年出卖目的，跌价求售的局面会更突显，估计四序度各都会新房价格将连接回落。

“要精确看法到暂时房价的冲突，警告房价从‘过热’转为‘过冷’的危害。”严跃进称，要出色关心降温周期中各类商场买卖，提防危害的把控，提防各类价钱过快下降或商场害怕情结。

房土地资产商场的“大起”或是“大落”同样城市带来压力和危害。面临这波房价低沉，少许都会发端宁静房土地资产商场预期，出场“限跌令”，囊括张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等，已胜过15个都会。

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归纳自华夏消息网、每天财经消息

责任编辑：赵惠

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