二手房房贷计算器(二手房房贷计算器2021)
前沿拓展：
二手房房贷计算器
这个是因为银行上浮了你的个人房贷利率，网上的计算器是按照基准利率计算的，在现实中有可能是银行自身的政策要求或者是购房者个人的征信问题，导致执行的房贷利率会上浮一定的比例，建议你可以电话咨询下银行的工作人员！
不久前，随着深圳福田的解封，大湾区迎来了全面复工复产，楼市的复苏也越来越明显。
●4月3日。贝壳新房深圳站显示，当天通过贝壳渠道成交的新房超过60套。4月前三天，累计突破100套。
●4月2日，东莞三部门联合发布通知，放松**期间购房资格认定。在**防控期间（2021年12月至今）未缴社保视为“连续缴纳”，不影响购房资格。
图源：东莞住建局
●4月1日，深房中协公告，深圳二手房触底反弹，网签1,355套（非过户），环比增长25.5%。
●3月31日，广深2022年首批集中供地公布。其中，深圳土拍限价提高，广州出让门槛降低。
…..
如果说之前是部分城市的局部片区成交明显增加，给置业者的感觉是楼市回升有望。
现在就是整个大湾区的楼市都在复苏，不少买家蠢蠢欲动，开始释放置业需求。那么，现在如果要买房需选择大湾区哪里？
今天，壹地产从限购政策、房贷利率和房价3个维度，梳理了大湾区各个城市的最新情况，或许可以给大家一个参考。
珠江口西岸整体限购宽松
深莞依旧是调控标兵
虽然最近无论是**，还是市场，大湾区楼市的正面消息都有不少，但目前却仅佛山一城的限购政策有所放松。
3月24日晚，佛山市人力资源和社会保障局发文通知，降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科，变相放松了限购。
对于大湾区各城市外地的置业者来说，如果仅以限购政策划分，大湾区9个城市可以划分为3个梯队。
第一个梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市。其中，肇庆不限购，惠州仅大亚湾和惠阳限购，还有佛山和江门，对置业者都很友善。
第二梯队是限购相对宽松的城市。其中，珠海限购3套，法拍房不限购；中山限购2套，均有社保要求。
第三梯队是广深莞。其中，深圳限购最严厉，其次是东莞。广州较为特殊，增城和从化的限购相对宽松，其它区域限购程度和深圳一样。
大湾区房贷利率全面下调
低至4.6%，和LPR持平
目前，大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分，9个城市可以划分为2个梯队。
第一个梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市：深圳、广州、珠海、中山及佛山。
其中，广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%，和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%，创近三年新低。
珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%，2套房利率也一度逼近7.0%，现已一去不复返。
第二个梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市：江门、肇庆、惠州及东莞。
其中，肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的。全市首套、二套利率均超6字头，二套房利率甚至一度突破7字头。
值得一提的是：大湾区的房贷利率已连续多次下调，但目前各地的各家银行仍普遍缺客户，因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。
对于不少人来说，虽然知道房贷利率下降会让月供减少，但因为房贷有好几种方式，具体的概念还是不清楚。
那么房贷利率的全面下降，对月供的具体影响是怎样的？今天举个明显的例子。
以最简单的商业贷款计算，如果贷款200万，用等额本息的方式按揭30年，当房贷利率为4.9%时，还款总额为3821232.39元，月供为10614.53元。
而当房贷利率为4.6%时，还款总额为3691039.45元，月供为10252.89元，也就是说还款总额少了130192.94元，月供少了361.94元。
平均下来，房贷利率每下降10BP（注：Basis Point，基点，用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位，1基点为0.01%），就能少还约4.4万的贷款，月供就少约120元。
来源：2022年房贷计算器
2022年大湾区房价的4大梯队
相比限购和房贷利率，房价无疑是更让置业者关注的因素。根据乐有家研究中心统计的2月大湾区的房价来看，各大城市可分为4个梯队。
第1个梯队是广州和深圳，无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过，相比深圳，广州的房价区间更大，1万-20万+/平的房子都有选择。
第2个梯队是珠海和东莞，新房和二手房的均价都在2万+/平。
第3个梯队是中山、惠州和佛山，新房和二手房的均价都在1万+/平。
第4个梯队是江门和肇庆，新房和二手房的均价都低于1万/平。
图源：乐有家研究中心
不过，这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布，但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。
其中，佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平！刷新了佛山新房价格的天花板，还有12个楼盘发出涨价通知：收回折扣，最高涨价7%！（来源：佛山楼市发布）
东莞松山湖、南城的新房备案价已突破5万/平，共4镇的新房备案价刷新天花板，10镇突破4万/平，占全市1/3。（来源：东莞楼市发布）
深圳虽然没有明确上调二手房参考价，但土拍限价提升了，相当于提升了多个板块的房价预期。
壹地产建议：有置业需求的朋友要抓紧了，后面的竞争或许会变得激烈，今年供应爆发+房企优惠多多+置业门槛降低的时期会慢慢消失。
一方面，在政策不出现大变化的情况下，明年的7月15日后，将有大量被压抑的房票将会入市。
另一方面，最近的国际事件，影响了西方的信用体系。预计会有大量的资金回流，并且沉淀到大湾区这样经济发达的区域。
再一方面，目前，不少购房者的信心已经回归，市场再次开始热闹起来，房企的压力也会变小。这时候，房企的优惠也会逐步取消。
对于近期楼市的复苏你怎么看？进入4月，你会买房吗？欢迎在文末留言交流。
拓展知识：
二手房房贷计算器
银**贷计算器http://house.sina.com.cn/bxjsq/
项目 年利率%
一、短期贷六个月（含） 4.85
六个月至一年（含） 4.85
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.25
三年至五年（含） 5.25
五年以上 5.4
三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
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房贷利率是全国统一的，银行有没有打折优惠给楼主要看是否第一套房，最好你咨询一下放贷的银行业务员；因商业房贷还款有几种方法，一般分为等额本金及等额本息，给上计算器楼主你自己看着办， 把各条件填上去就行。 http://house.sina.com.cn/bxjsq/
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看您是什么地方的房贷客户，有些地方的贷款经办行提供对账单服务，您可以到贷款银行打一份对账单，就一清二楚了。还有一个简单的办法，打95533提供您的身份证号码和扣款账号让工作人员给您查，很清楚。
二手房房贷计算器
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
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