70城房价解读：新居二手房完全下行，三亚顶风领跑

　　中新经纬11月15日电 (薛宇飞试验生黄官本领)15日，国度统计局颁布了2021年10月份70个大中都会商品住房出卖价钱变化情景。比拟于9月份，10月新居出卖价钱环比下降的都会数目大幅减少至52个，二手房价格环比下降的有64个。从统计局当天颁布的另一组数据看，10月份世界商品房出卖表面积约为1.27亿公亩，是近6年来出卖表面积最低的“银十”，只高于2015年10月。

　　行业内部领会，暂时价钱的下降是拍板量下行的截止。二季度此后，二手房拍板量维持低沉，新居、地盘商场接踵降温，形成10月份买卖量进一步下滑。继四季度商场过热、中心都会房价飞腾较多后，此刻价钱的回调是对前期过热的天然消化。

　　新房价格展示普跌三亚逆势飞腾

材料图：兴办物。中新经纬摄

　　10月份，70城兴建商品住房价钱指数环比低沉0.3%，同期相比飞腾2.8%。易居接洽院智库重心接洽总监严跃进对中新经纬解读称：“9月份新房价格环比上涨幅度初次下降，10月的下跌幅度则进一步夸大。不妨觉得，暂时房土地资产商场发端‘入冬’，商场冲突从‘过热’发端转为‘过冷’。”

　　从数目上，也能看出商场转冷的征象。10月，70城兴建商品住房价钱环比下降的都会数目大幅减少至52个，较9月新增16个。严跃进觉得，这证明商场在仓库储存和资本的双重挤压下，各大都会的跌价促进销售举措减少。

　　然而，介壳接洽院首席商场领会师许小乐对中新经纬领会，下降都会中约80%的都会下跌幅度未胜过0.5%，下跌幅度较小，房价仍旧维持总体稳固。

　　在新房价格逆势飞腾的13城中，三亚以0.8%的环比上涨幅度领跑其余都会，位居70城第一位。海南省城都会海口的新房价格上涨幅度保持平衡。对于三亚的价钱飞腾，严跃进领会，完全看，三亚往日几年的供给是不及的，以是即使是全域限购，潜伏的购房者在适合限购前提后，仍旧会买房。

　　分都会类型看，10月份，一线都会新房价格上涨幅度环比保持平衡，二线、三线都会新房价格辨别环比下降0.2%、0.3%，降幅均有夸大。对此，严跃进表白，除去一线都会外，二线、三线都会均展示下降，这证明后续须要提防这类都会展示新的危害，囊括房企出卖艰巨引导名目动工志愿不强等。

　　二手房市下行更甚一线都会齐跌

材料图：北京海淀区住房小区。中新经纬薛宇飞摄

　　10月，70城二手住房出卖价钱指数环比下降0.3%，同期相比飞腾2.0%。个中，北、上、广、深普遍下滑，环比辨别低沉0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二手房跌价的都会范畴亦在夸大，10月份到达了64个都会。

　　对此，广东省住宅政策接洽重心首席接洽员李宇嘉觉得，二手房价格完全下跌幅度鲜明，主假如两上面因为：一是15个都会祭出二手房参考价，引导贷款散发，引导杠杆收缩；二是钱庄信用贷款对二手房中断越发鲜明，以至停贷。所以，即使是一线都会，其二手房价格也难以制止展示下降态势。

　　58安居客房产接洽院分院院长张波也也觉得，二手房参考价和房贷严格控制，是感化暂时二手房商场的要害成分。

　　70个都会中，惟有4个都会的二手房价格展示环比飞腾，辨别是赣州(0.5%)、三亚(0.4%)、海口(0.3%)、大连(0.1%)，三亚、海口再度领涨。领会称，在新居求过于供的情景下，商场热度传导至了三亚、海口二手房商场。

　　信用贷款政策正变化下行场合希望筑底？

材料图：售楼部沙盘。中新经纬薛宇飞摄

　　许小乐领会，房价下降的因为是需要端与需要端同步降杠杆。需要端，下星期此后住户按揭贷款的额度中断，需要缩小。需要端，房企在较大的筹备压力下，加大跌价促进销售力度和范畴。二手房业主的跌价志愿巩固，跌价动作增加。

　　张波也领会，加入第四序度，房企加速现款回暖的要求连接巩固，固然完全筹融资展示有确定向好的征象，但并不会变换行业的筹融资难题目。这一因为，激动房企经过跌价来拉动销量，引导局部都会房价展示连接下行。

　　对于后期市场，张波称，为保护房土地资产信用贷款稳固无序投放，不少都会在贷款首付比率和税率上加大对首正屋购房者的扶助力度，房土地资产金融侧已现微调。估计本年结果两个月，各地商场的变革力度也将维持差变化，估计商场拍板量赶快下滑的都会，房贷政策安排的节拍会进一步加速，囊括部分和房企两个层面，更加是房贷审查批准和散发的提速将是要害趋向。

　　许小乐猜测，商场下行的场合希望在年终或来岁年头筑底。10月此后，金融信用贷款政策正在变化，房土地资产商场的有理资本需要正获得满意。估计到2022年，房贷供应和需求联系将回归平常，利于于有理住宅耗费获得平常满意。

　　但李宇嘉则表白，过度补偏救弊的信用贷款情况，并不会对暂时连接下降的趋向产生改变。更加是在需要端不会松绑限售、限贷的情景下，将来需要苏醒态势不许太达观，房价仍会弹性下降。(中新经纬app)

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