北京公积金贷款计算(北京公积金贷款计算器公式)

前沿拓展：

北京公积金贷款计算

公积金贷款的最高贷款额度：

（一）借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

（二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

一、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提**权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

二、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

三、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

幸福里百科词条：住房公积金缴存基数为员工本人上一年的月平均工资，新参加工作的职工月缴存基数为第二个月工资，新调入职工月缴存基数为调入当月工资，通常缴纳比例为5%-12%。住房公积金缴存上限一般设定为上一年度在岗职工月平均工资3倍，但是各个城市上限设置不同，如北京公积金基数上限为28221元，下限为2320元。

本文知识点：

1、住房公积金缴费基数标准2、住房公积金交多久可以贷款买房

住房公积金，就是单位及个人共同缴存的长期住房储蓄金，缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

根据《住房公积金管理条例》第十五条，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理。劳动争议可以去劳动仲裁、社保问题去社保局、公积金管理中心进行投诉。

一、住房公积金缴存基数标准

理论上，住房公积金的缴存基数，按照缴费人本人上一年度月平均工资计算，在实际情况中分为以下三种情况：

1、新参加工作职工月缴存基数为第二个月工资；

2、新调入职工月缴存基数为调入当月工资。例如，首月工资是10000元，那么该员工的公积金缴纳基数就是10000元。；

3、非当年新入职，缴纳基数为“职工本人上一年度月平均工资”，北京地区每年7月份进行公积金基数调整。

各个地区和城市的公积金管理中心每年度会发布公积金缴纳基数的上限和下限，上限一般设定为上一年度在岗职工月平均工资3倍，其中工资包含了计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等等。

图片为2020年缴存基数，2021年部分城市有更新

二、住房公积金交多久可以贷款买房

首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

此外，对于经核心审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

另外，不同城市和地区对于公积金贷款的要求不同，需要具体咨询当地公积金中心。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

拓展知识：

北京公积金贷款计算

自2018年9月17日起，北京公积金贷款额度为每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

在以下这些情况下，公积金贷款额度可以有一定上浮：

1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元;

2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元;

3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。

4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

注：新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

北京公积金贷款的条件

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

2、离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

3、借款申请人须具有北京市购房资格;

4、申请贷款支付所购住房的房款。

5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

6、凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。

7、被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

北京公积金贷款流程

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。

2、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

3、双方当面签定合同。

4、把所有的资料，转到经办的银行。

5、具备贷款条件的，发放贷款。

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