房贷公积金计算器(房贷公积金计算器房贷计算)

前沿拓展：

房贷公积金计算器

展开全部借款人应在贷款发放后的次月按月还款。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

缴存了这么久的公积金，您知道自己的公积金贷款能贷多少吗？

目前武汉市首套房最高贷款额度是70万，二套房最高贷款额度是50万，除了需要考虑房屋的套数外，公积金贷款额度还与借款人的公积金缴存年限、缴存余额、实际还款能力挂勾。

是不是有点懵圈？别着急！小编有干货分享。

您申请的公积金贷款应当同时符合下列限额标准

1不得高于当年规定的贷款最高限额；

2新建房公积金贷款不得高于当年规定的贷款最高比例，存量房不得高于规定房龄的最高贷款比例；

3不得高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。

计算公式为：

贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

举个例子

小李准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。

那么小李的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

小贴士：

贷款额度的计算还与贷款申请人的公积金账户缴存情况有关，如果您在申请贷款前半年调动了工作或缴存基数及比例发生了变化，计算贷款额度时将以6个月前的缴存基数和比例来计算。

4不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度。

计算公式为：

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

举个例子

小李的账户有3万元，他交公积金超过一年但不到两年，那么根据这个公式计算得出：小李的贷款额度=30000*20*0.8=480000元。

您的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。

不想手算！就用我们为您准备的贷款额度计算器吧！很方便！往下看！

下面再来给大家介绍通过“武汉公积金”微信公众号如何做可贷额度试算吧！

第一步：进入“武汉公积金”微信公众号，点击左下方“我的→公积金贷款”，跳转至个人网上业务系统登录首页界面。

第二步，注册登录个人网上业务系统后，点击进入“我的公积金贷款→可贷额度”功能界面。

第三步，系统自动回显借款人身份证、借款人公积金账号两项信息。然后根据自身情况如实填写现住房情况、申请贷款房屋类型、房屋面积、房屋总价、首付金额、申请金额、申请年限、还款方式、配偶身份证号（若有）、配偶公积金账号（若有）。点击“查询”按钮

需要注意的是，以上试算的结婚仅供参考。实际可贷额度以您正式申请公积金贷款时贷款银行在公积金系统录入的计算结果为准。最终批准的贷款额度以公积金中心终审结果为准。

大家都会了吗？有任何问题私信问我哦～

拓展知识：

房贷公积金计算器

用公积金计算器算出来的还款额是应该还得款。1，7k；
公积金冲还贷款需要另外申请，有月冲，年冲两种方式。应在贷款放款后，首月还款后申请。
如果算出来7k，则首月还7k
申请月冲后，每月公积金帐户余额自动还月供，不足部分现金补上。
刚开始，你的公积金帐户可能有超过7k，前几个月是不用补现金的，数月之后，就如你所说，自己每月补7K-1600；

追问

如果是夫妻双方贷款同一套房子那会同时月冲是吗？

刚开始的时候夫妻双方的公积金加起来肯定有10几w了可以一次性冲房款吗？

追答

一次性冲，就是年冲，相当于提前还贷款。
不过选择年冲的话，平时就自己现金还，每年一次7月，将公积金帐户余额冲抵本金。冲抵后，月供减少。
如果公积金比较多，可以很快还完。

本回答被提问者采纳

房贷公积金计算器

公积金扣除之前的金额，减掉你的公积金就需要自己交了

房贷公积金计算器

这个其实要看你选择什么样的还款方式。

公积金贷款还贷现在很多城市可以选择还款方式，就是所谓月充还是年充。月充是先以公积金月缴款额偿还月供，不足部分再以现金补足。年充是每个月正常还月供，每年1次以公积金账户余额冲抵贷款本金，然后根据新的贷款本金和剩余还款期计算新的月供额。

所以，如果你们选择年充，那你每个月要还7000的现金，然后每年有一次，以你们夫妻俩的公积金账户余额冲抵房贷本金，再根据剩余的本金和还款期限计算新的月供。如果你们选择月充，那就是7000-1600=5400.

追问

但网络上的公积金还款计算器没有这个选项你能给个链接嘛？

追答

公积金月充是新出来的还款方式，以前只有年充一种，所以现有的公积金贷款计算器没见到有年充月充的选择。但原理就是这样的。各地公积金管理中心的官网上基本都有年充和月充区别的说明。

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