**房贷利率计算器(**买房贷款计算器)

前沿拓展：

**房贷利率计算器

住房贷款计算器公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
扩展资料：
一、还房贷提前还款怎么还最划算：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的。
补充资料：
1、纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25%，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的商贷部分还清，保留公积金贷款。月还款直接从公积金账户扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款事宜，最好亲自到银行咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影响自己的家庭生活，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还款并过户。

【侠客岛按】

最近，有着190多年历史的牛津辩论社举办了一场辩论，主题是“与龙共舞：**，是敌是友？”

参与辩论的嘉宾都是大咖。一方是美国哈德逊研究所**战略中心主任白邦瑞（Michael Pill**ury），他号称是西方世界的“**通”，发言态度强硬，对**充满猜忌；另一方是英国前商务大臣兼贸易委员会主席文斯·凯布尔（Sir Vince Cable），他从自己与**打交道的经历发言，展现了对华理性务实的态度。

现场辩论视频近期在**社交网站上热转，凯布尔的发言更获得了**网友的广泛赞同。侠客岛编译了他的部分发言内容，供大家参考。

我们应该欢迎**成为超大经济体

白邦瑞可能是世界上最权威的**问题专家之一。他在书中写道，**有一项试图取代美国、成为全球超级大国的“秘密战略”，称有一名**叛逃者跑到美国，说**正发起一项天大的秘密发展经济计划：到2020年赶上美国的经济规模。

但我要说，25年前，我在伦敦一家跨国公司的办公室里，仅凭一些统计数据、计算器和常识就能算出，到2020年，**肯定会成为世界超大经济体。

这不是什么秘密，就是简单算术：**人口是美国的4倍，当**人均生活水平达到美国的1/4时，**经济规模就能赶上美国。

这怎么就成了问题？我们应该欢迎这样的事，那意味着很多**穷人也能过得体面。而当**经济继续增长，人均生活水平达到美国一半时，**经济规模将是美国的2倍。实际上，到21世纪中叶，不只**，印度也很有可能成为经济上的超级大国。

目前的“世界霸主”“超级大国”必须逐步适应这个现实：其他国家可能会拥有同等甚至更大的经济体量。100年前英国是世界第一，英国人花了一个世纪适应排位下滑的事实。英国现在排第8，刚被印尼超过，但我们已经习以为常。

美国的主要问题在于，不习惯也不适应这样的基本事实。美国无法接受将被其他国家超越，也不适应**融入世界经济体系。过去70年，这个体系由美国领导，我们都从中受益。

想跟**建立良好关系，就要学会尊重**

**的发展并不是什么秘密。**模式从一开始就很清楚，有两个非常基本的原则：

一是强调稳定与安全。在一个世纪的动荡（革命、内战、战争）后，**从未隐藏自己的处世逻辑，即追求稳定。

二是提高**人的生活水平。这主要通过将资本主义市场要素引入**来实现。国家控制下的市场经济、活跃的市场竞争体系、国企和私企的市场竞争……社会主义市场经济在**已然奏效，且十分成功。当然，**也遇到一些麻烦，如消费不足、企业负债等。

如果**变成日本那样，我们就不必担心。但如果**模式继续成功，面对这个“社会主义市场经济体制+一**长期执政的政治体制”的组合体，我们与其相处时会遇到哪些问题？

有人会说民主。我们相信民主，但到目前为止，我们也接受了另一个系统来处理与英国有关的特定问题，比如**。

我必须得说，**人早就清晰表述过**问题的“红线”。40年前与**夫人谈判时，**就说过，**本可以像印度或印尼对待殖民地那样处理**问题——派军队过去，24小时内搞定一切。但**人没这么干，他们看到了保持**一定**性的好处，处理得更巧妙。不过，一切都有限度。**说得很清楚，在**，你可以批评共产**，但要是发生暴力**乱，****就会介入。

那些以民主和言论自由为名的人，向警察投掷燃烧瓶、破坏立法机构，他们扼杀了**的民主。对**来说，游戏规则一直很清楚。允许什么、禁止什么，**人一直不含糊，没有不诚实。我们应该记住这一点。

外交政策也是如此。多年前，在墨西哥城，有人问“**与西方的关系是怎样”，**说，**一不输出革命，二不输出饥饿和贫困，三不去折腾西方。意思是**不招惹西方，西方也别来招惹**。这话让我们明白如何与**打交道：如果你想跟他们建立良好关系，就要尊重**的领土完整和****，那是**开展外交事务的基础。

**是另外一套制度体系，强调**自主，不会接受别国干预内政。我们必须采取现实主义策略，对此要有清晰认知。

与**合作是有利的

我始终认为，对英国和西方国家的经济来说，与**保持接触是有利的。**公司收购了塔塔钢铁；**人将在英格兰东北部大力投资电池产业，客观上将推动英国的电动汽车行业发展；因为**市场销售利润，路虎公司生意兴隆；阿斯利康研发疫苗之所以经费充足，来自**的利润支撑功不可没；包括牛津在内，英国大学高度依赖12万名**留学生，他们支付了全额学费。

尽管有很多关于**不公平做法的抱怨，但**帮助保持了世界货币体系的稳定。他们持有大量美国国债，总有人说**会利用这笔资产破坏国际金融体系，称**正发动货币战争，但这并未发生。扰乱国际金融秩序和世贸组织的不是**，恰恰是特朗普总统！他撤回了对世贸组织的支持。

说到知识产权，在我看来，不少国家和地区，包括韩国、日本、****甚至美国，在各自早期发展阶段，都曾从英国窃取知识产权。这是赶超式发展常有的做法。但**现在已经引入知识产权法庭，不少外国公司在案件中胜诉，**正在适应全球负责任经济伙伴的要求。

我们过去常在谈判中抱怨，希望**开放市场，开展自由贸易，最突出的是要求开展金融服务。值得注意的是，**正努力推动金融业开放，一些大公司如黑石、摩根大通等，都在**开设子公司，购买**股票。**已承担起融入世界经济体系的义务。

还有一些更重要的议题，如**、气候变化等，我们必须与**合作。在气候问题上**常被描绘成“坏人”，他们的排放量的确非常大，但这不是按人均或历史累计排放计算的。**正视气候问题，引入了碳交易，拥有全球最大的可再生能源及新能源汽车产业，正力推低碳减排。如果不与**合作，我们将无法解决气候问题，因为你不可能在冷战环境下达成全球合作。

我们处在一个新世界，必须务实

有人将**与**德国相提并论，这令人相当反感，两国没有任何可比性。这种用语只会损害我们的讨论。

关于新疆，的确存在争议。但设想一下，如果**对美国人说，你们必须废除宪法第二修正案，禁止持枪，否则我们不会和你们谈贸易，因为我们**人对美国枪支泛滥和**被杀感到非常失望，我们不喜欢，这违反**人权观念，你得修改宪法，用**的方式定义人权，然后我们再谈贸易……

这显然不可能，没法谈了。我们需要谨慎对待人权问题。中西方价值观存在很大差异，如果你在谈判中拿人权问题开场，像拜登**那样，那只会关上对话大门。

就世行、IMF和**目前的大多数衡量标准而言，中美经济规模大致相等；就购买力平价指数而言，**可能体量更大。他们是IMF和世行的股东，**在WTO中的地位也决定了，我们必须把他们当作超级经济大国及规则制定者。他们在谈判中非常强硬，但至少他们是体系的一部分。

英国为什么要跟**合作？因为脱欧。这个理由绝对令人信服。如果你说想跟具有相同价值观、相同标准的国家合作，就应该留在欧盟。但英国脱欧了。这意味着我们几乎没有其他选择，只能尝试与未来的大型增长性经济体接触，包括**、印度、巴西，或许还有**和其他国家。我们处在一个新世界，必须务实。

根据我的经验，你可以跟**谈人权。我曾向中方提出劳工权利问题，当时我说，你们是社会主义国家，但工人不能**；我代表**的资本主义国家，但我们有最低工资和工会，可以解释一下原因吗？之后我们进行了非常文明的讨论，聊了半小时，我给他们看了一些英国最低工资的政策说明。我注意到，在**主席共同富裕政策下，**劳工市场的情况正在改善。

这例子也说明，即便是人权问题，也可以用一种明智方式跟**打交道，而非只会大喊大叫。

**人生气的原因很明显，这就是为何关于“种族灭绝”的讨论如此致命。我不清楚那里究竟发生了什么，但我注意到，即便是对**持批评态度的《经济学人》也称，不会使用“种族灭绝”这个词，因为它显然不适用。这是一个非常糟糕的词。如果你希望自己的言论被接受，前提就是选择正确的词。

编译/点苍、云歌、在焉

来源： 侠客岛微信公众号

拓展知识：

**房贷利率计算器

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、等本等息计算器：

等额本息还款法和等额本金还款法是现在银行最常用的两种中长期贷款的还款方法。等额本息还款法是等额利息优先还款法，其意义是每期应还的金额相同。

每期的应还利息按剩余本金重新计算的一种等额还款法。等额本金还款法是指客户每期偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息的一种还款方式。

本回答被网友采纳

**房贷利率计算器

**房贷利率计算器

**房贷利率计算器

首付35万代款63万共计98万的房，每月还多少代款啊