首套住房贷款计算器(首套房贷款计算器买房计算器)

前沿拓展：

首套住房贷款计算器

等额本息还款法：
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数

提供一个EXCEL计算等额本息还款的公式：
在EXCEL的单元格输入：=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate为年利率,除以12化为月利率
n为期数,20年*12=240期
pv是贷款本金

现在有的银行实行首套房贷差别化利率，各个银行的规定也不尽相同，最好咨询你的意向银行吧。

另外，根据2010年4月14日，“国十一条”房产新政规定：首套住房且面积小于90平的首付2成，贷款可8成，超过90平的首付必须3成，贷款最高7成！第二套住房首付5成，利率上浮10%.。”所以只要你买的房子小于90平就可以首付2成.利率最大是8折优惠。

据****银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。此前，5年期以上LPR为4.6%。也就是说，调整后首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25％。

首套首付比例30%，贷款利率，首套:LPR-20PB=4.25%（本年内连降）

二套首付比例不低于60%，贷款利率，二套:LPR+60PB=5.05%

天津中原地产相关专业人士以首套贷款100万，贷款周期25年举例分析，降息前首套利率按4.9%计算，那么月供参考等额本息为5787.79元，需还贷总额为173.63万元；而降息后首套利率按4.25%计算，那么月供参考等额本息为5417.38元，需还贷总额为162.52万元。也就是说，降息后每月可以少还贷款370.41元，25年总共可累计节省11.11万元。

银行首套和二套的判定标准，认房又认贷款，影响首付比例和贷款的利率：

1.以家庭为单位，夫妻双方名下无房、无任何贷款买房记录，算首套

2.本市全款买过一套房，又卖了，再贷款买房，在银行算首套

3.本市全款买过一套房，还没卖，还在家庭名下，再贷款买房，算二套

4.外地名下有一套全款购买的房产，再于天津贷款购房，在银行算首套

5.外地名下有一套贷款购买的房产，无论房子是否已经还完贷款，无论是否卖出，在天津再贷款买房，均算二套

6.夫妻双方本市有过贷款买房记录，不管有无还清，不管房子是否已经卖出去了，再贷款买房均算二套

备注：房管局判定首套和二套的标准与银行不同，以上为银行判定标准

拓展知识：

首套住房贷款计算器

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
月供与贷款年限有关:
假如是10年,100万10年(120个月)月还款额:
按优惠利率计算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
说明:^120为120次方,^360为360次方

本回答被提问者采纳

首套住房贷款计算器

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器/按揭贷款计算器（温馨提示：可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息）；
招行主页：登录一网通主页后，选择页面中部【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2022年7月6日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）
温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询。

详情

官方电话

官方服务

存款利率贷款利率
贴心顾问
外汇查询
网点查询

原创文章，作者：九贤互联网实用分享网编辑，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/20220719454551.html

首套住房贷款计算器(首套房贷款计算器买房计算器)

前沿拓展：

首套住房贷款计算器

拓展知识：

首套住房贷款计算器

首套住房贷款计算器

相关推荐