公积金商业贷款计算器(公积金商业贷款组合贷款计算器)

前沿拓展：

公积金商业贷款计算器

如果是等额本金还款的话，就很简单，
利息=剩余本金*当年利率，如果计算到每月，就再除以12.
由于每期都归还了固定的平均利息，所以煤气的剩余本金逐渐减少的，因而煤气的利息都不会相同。

如果是等额本息还款，这就只能按但钱的剩余本金，按照贷款期限，逐一计算出每期的本息，然后把所有的相加，得出总的本息再除以期数。公式是：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

公积金贷款基准利率3.25％，而目前成都市场商贷的首套房基本保持在5.635％以上的利率，两者之间的利息差了差不多整整一倍，就拿贷40万20年来看：公积金月供2268元，而商贷需要2782元，每月多出了近500元！贷够20年，利息相差12万！

公积金商业贷款计算器(公积金商业贷款组合贷款计算器)

商贷40万20年

不难看出使用公积金贷款购房会省出很大一部分费用，减轻不少的购房压力。那么怎么去计算我们的公积金能贷多少钱呢？我们接下来就来看看最新的贷款额度计算方式。

2021年9月，成都住房公积金管理委员会发布新政，其中变化最大的当属贷款额度的计算，根据贷款新政，缴存人以月为单位根据“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”分段计算，所有缴存月度的贷款额度相加，就是贷款额度。具体到计算公式：缴存职工的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）。

1．“每月缴存的公积金”的取值方式： 如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

2．“对应的存储月份数”的取值方式： 缴存职工最近一次缴存入账对应的存储月份数为 1，自 1 开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是 2、3、 4……。

3.“存贷系数”：目前存贷系数为0.9，成都公积金中心会根据流动性适时调整！

我们还是来举例说明吧：假设小王在2021年1月参加工作，每个月应缴存公积金为1000元，但是所在单位因为公积金账户开立等原因，直到2月份才开始给小王缴纳公积金，并同时补缴了小王1月份的公积金，同时小王2021年6月提取了3000元用于租房，2022年2月小王想要进行公积金贷款，2月的公积金还未缴存，则可贷金额计算如下图。

公积金商业贷款计算器(公积金商业贷款组合贷款计算器)

案例解释：

1、“每月缴存的公积金”以实际当月入账公积金为准，虽然2021年1月该缴纳，但是实际入账时间是2021年2月，所以2021年1月缴存公积金额为0，而2021年1月缴存公积金额为2000；

2、发生提取时，从提取当月往前回溯抵扣，直到抵扣完提取金额为止。2021年6月份提取2100，则6月份抵扣1000、5月份抵扣1000、4月份抵扣100；

3、“对应的存储月份数”以最近缴存入账时间为准，虽然是2022年2月申请公积金贷款，但是2月份还未缴存，所以1月份“对应的存储月份数”为1，依次往前倒推2021年12月至2021年1月“对应的存储月份数”依次为2到13。

最新的算法可以看出跟之前的算法相比，公积金缴存时间越长越有优势的；而缴存时间短，则可贷金额会减少。

大家有问题可以在评论区留言或者是给我私信哟！

拓展知识：

公积金商业贷款计算器

公积金贷款计算器是使用公积金贷款后计算每月需还金额的工具。一次还本付息利随本清，等额本息还款需要每月固定金额还款，等额递增或等额递减还款方式等同于等额本息，等额本金还款是将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
五年以上住房公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下住房公积金贷款利率为年利率4.0%，

公积金商业贷款计算器

公积金贷款有几种常见计算方式：
本金还款
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
本息还款
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

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公积金商业贷款计算器(公积金商业贷款组合贷款计算器)

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