房贷计算器2013计算器(2013年房贷计算器)

前沿拓展：

房贷计算器2013计算器

虽然按揭买房方便了大家买房，但是买房之后也就成了房奴，房贷计算方法是房奴一大困扰，虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识，那么房贷计算器如何计算呢，房贷计算器有什么用呢？

一、房贷计算器怎么用

1、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

二、房贷计算器有什么作用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额；

以上就是关于房贷计算器怎么用以及有什么作用的介绍了，此外用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的**币金融机构历年的贷款利率进行计算，计算结果根据需要可以打印或保存，方便以后查看使用。

今天我们来分享一下财务专业函数，具体通过跟大家联系紧密的房贷计算器来演示！

今天所涉及到的函数，属于财务专业函数，需要有一定的财务基础或者金融学基础更加好理解！

我们先看一下，我们想要做的效果！

效果：等额本息还款法下每期还款情况！

▼ 动画演示-参数可调节

其中涉及到的知识点：

1、财务函数有PMT、IPMT和PPMT

2、常用函数ROW、IF和SUM

3、控件的使用

制作教程

基础1 | 控件的使用

> 【开发工具】- 【插入】 – 【数值调节按钮】，在合适的位置，画出合适的大小

> 动画演示相关设置**作！

▼ 动画演示-数值调节按钮设置

**作说明：

1、插入按钮，右击 – 【设置控件格式】

2、在【控制】中设置，最大值、最小值，步长和绑定的单元格

单元格链接：表示控件关联的单元格，以后数值的调整都会反映在此单元格中！

步长：表示每次点击按钮增加或者减少的数值，默认1，这里调整成5，表示房贷的年限，每次为5，根据实际需要设置即可！~

其他按钮同理，不再一一演示，对于一些特殊的数值，小数等，可以通过其他单元格过渡，再设置值！

比如这里的百分比：借助H3过度，解决控件不能设置小数等问题！

同样，对于一些特别大的数值也需要借助过度单元格处理！

解决上限为30000的问题！

那么对应的金额、利率和年限三个可调节参数我们就设置OK了，下面我们来进行明细表的设置！

基础02 | 明细表设置-财务函数应用

期初或者年份设置：

=IF(ROW(A1)<=$D$3*12,ROW(A1),"")

**作说明：利用名称框，点位足够的区域，按下Ctrl+D 来填充公式！

我们先跳过其他字段，先说核心的三个 本金、利息和本息和！

函数参数说明：

1、本金对应的函数： PPMT(利率,第几期,总期数,现值,[终值],[类型]）

2、利息对应的函数： IPMT(利率,第几期,总期数,现值,[终值],[类型]）

3、本息和对应的函数： PMT (利率,总期数,现值,[终值],[类型]）

4、关系：PMT = IPMT + PPMT

我们先列出来，是因为他们有太多相同的参数，方便我们高效学习！

以上参数中，常见的现值和终值，财务的朋友应该都没有问题，如果你不懂财务，那么你这里可以简单理解为：

现值：贷款本金

终值：N期获得

参数中的方括号表示该参数可以选择使用！

主要说一下【类型】：期初(1)OR期末(0)，默认都是期末支付，也符合一般的习惯！

其中PMT我们可以理解为年金函数，因为他的性质和年金很像！

下面我们就在实际案例中使用看一下！

本文由“壹伴编辑器”提供技术支持

偿还的本息和： =PMT($C$3/12,$D$3*12,$B$3)

上面的参数都是年化的，下面我们是按月还款，所以我们要折算成月份维度！

由于是偿还，所以默认就是负数，如果你不习惯，可以调整一下！这里月利率已经写进公式，所以后面我们删除月利率列！

偿还的本金： =PPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

相对于PMT，本金和利息都多了一个第二参数，那就是目前是第二期！

偿还的利息： =IPMT($C$3/12,$B6,$D$3*12,$B$3)

和本息参数完全一样，只是一个是I开头一个是P，非常的简单！

期初和期末，期初=上期期末。期末=期初-本期偿还的本金

壹伴辑器”提供技术支持

期初： =IF(B6=1,$B$3,G5)

期末： =C6+E6

由于是负数，所以是相加，本质是期初-本期偿还的本金！

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公式都准备好后，我们选择区域，Ctrl+D 一次性填充即可！

▼ 动画演示-快速填充公式

由于超过了期限或报错，所以我们可以判断一下，期初是否为空来容错处理！

都加上IF容错即可！非本次重点，我们就不再一一演示！

最后成品如下：快去动手试试吧！大家也可以网上查找一下房贷计算器，看一下结果是否一致，小编已校验！

OK，今天我们的内容就先到这里！三个财务领域的函数你学会了吗？

感谢（收藏、点赞、转发），您的鼓励是小编不断创作的动力！

拓展知识：

房贷计算器2013计算器

从实际看，贷款的基本条件是：
一是**大陆居民，年龄在60岁以下；
二是有稳定的住址和工作或经营地点；
三是有稳定的收入来源；
四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，等行为；
五是具有完全民事行为能力。

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房贷计算器2013计算器

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时。
有关贷款不懂得知识到《小知转》纲站看下。
一、个人首先准备好向银行贷款所需的资料。
二：办理申请。
三、贷款审查。
四、办理其它法律手续。
五、银行放款。
贷款利率全都一样,不用担心,总而言之,在贷款选择上,选择小一点的银行要比大银行放款速度,审批手续上都要方便省事些.不用担心银行会倒闭,要我说,反正是贷款,倒闭了对我们更好。

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房贷计算器2013计算器(2013年房贷计算器)

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