天津二手房个人所得税，天津二手房个人所得税征收标准

天津二手房个人所得税，天津二手房个人所得税征收标准

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防疫措施优化后一周：天津二手房成交量暴涨86%，外地客户蜂拥而至，下月买房落户最多可加30分

天津市某处正在建设的新房。 于丽丽/摄

华夏时报（**.chinatimes.net.cn）记者 于丽丽 李贝贝 北京报道

12月5日至12月11日，根据贝壳数据，天津市二手房成交1210套，环比上周涨86%，达3个月来峰值。有销售人员对《华夏时报》记者表示，**管控措施优化后，原先怕隔离、怕弹窗而不敢赴津的北京、河北的客户群激活。

“**红利”是天津楼市不可不说的魅力。有销售称天津的购房者30%是本地人，70%是外地客户，外地客户买房为的就是给子女“降低约100分的**录取分数”，在人生关键处推孩子一把。

另有销售人员表示，以往那些不合规的落户手段越来越难施展了，当下花个三四十万在天津交社保再买房积分落户是最“科学”的方式。记者获悉，2023年始，在天津市购新房可直接积分，最高可一次**加30分，之后每年再加15分。也有销售人士称“这是针对期房的，最好买快建好的期房，以免烂尾。”

合硕机构首席分析师郭毅认为，“如果天津的产业无法建立更好的发展趋势，天津楼市很难有明显的起色，所以我认为天津市场的价格低迷状态，会在一段时间内保持筑底态势。”

上周二手房成交量暴涨

今年国庆假期，天津市的多位房产销售曾对《华夏时报》记者表示，**缘故导致天津不少中介门店关闭，天津市的核心客户群——北京客户也几乎没人敢去，去了要隔离，回来或弹窗。12月12日，天津市的销售曹越（化名）喜悦地对记者表示，“放心大胆来！除非二手房业主要求出示，否则没人查核酸，我们上周二手房成交火爆。”

贝壳找房数据显示，天津市上周（12月5日至12月11日）二手房成交1210套，环比前一周上涨86%，是9月以来成交量最高的一周，达3个月来新高，尤其周末两日成交量超500套。

天津市上周二手房成交量暴涨由哪些因素导致？

曹越（化名）认为，“核心原因是**防控政策放宽，积压数月的北京、河北等地客户，在核酸检验取消后，开始来津看房、买房，客户们认为，如果能赶在今年年底前，以首套贷款3.9%的利率入手，就能减少还贷压力。”

曹越称，“目前来津购房的客户70%是外地客户，本地客户仅占30%。”天津为什么如此吸引外地客户？

12月12日，资深中介人士陈淮（化名）对记者表示，“外地客户多是奔着户口去的，由于集体户口无法参加**，所以必须买套房把户口落定。买房的客户多是为了让孩子享受**红利。”

据了解，天津市的**分数比河北、河南等**大省低大约100分。陈淮称，“**分数低，就是天津楼市多年来的‘秘密武器’，不少家长认为，花个几十万给孩子换来**100来分，就是在孩子人生命运的转折处推了一把。”

去年上半年，记者曾前往天津实地调查，彼时整个宝坻区均笼罩在“买房落户”的氛围中，有开发商为给客户落户便利，专门设计超小户型，出售后不仅可以后期托管，还提供一条龙服务，通过特殊渠道将不符合落户条件的“白人”变成“专业人才”落户。

12月12日，合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，“去天津买房的人群中，来自北京市的家长们占多数。根据北京的相关政策，非京籍初中生只能考取职高，因此不少北漂选择将户口迁移到天津，如此既能享受**红利，在京津两地通勤也不影响工作。”

去年，天津市出台文件，对部分通过不合规手段获取天津户口的“假天津人”进行了“户口清退”，对“****”也提高门槛，要求须在天津有3年学籍才能参加**。陈淮认为，不合规的落户手段不仅存在隐患、方式也已过时，当前积分落户政策进一步放松，“白人”（没有大学学历的购房者）两三年就能落户天津。

积分落户

天津市积分落户110分即可，2023年1月1日起，天津市开始实施买房也可加积分的政策，最多一次**加30分。

2022年11月25日，天津市发展和改革委员会官网正式发布关于调整《天津市居住证积分指标及分值表》相关指标分值的通知。

上述通知指出，2023年1月1日起，在滨海区买房，一次**加30分，此后每年积15分；在武清区、宝坻区等5个区买房，一次**加25分，此后每年积12分；东丽区、西青区等4个区买房，一次**加25分，每年积12分；和平区、河西区等6个区买房，一次**加15分，此后每年积10分。显然，愿意在天津买房，可以加快在天津落户的速度。

中介人士刘江（化名）表示，“110分达到落户标准，买房最多一次就能加30分，这就是为了提升楼市活力。”至于居住证，刘江告诉记者，“可以找天津的朋友，或者委托机构帮你开一个居住证明，这个好解决。”

今年9月17日，天津市7部门联合发布通知指出，对于非天津市户籍且在当地就业的新市民，持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明可在天津购买1套住房。

刘江给记者算了一笔账，“交社保每月需大约1400元，公积金按每月500元来算，每年五险一金成本大约两万元，两年需要大约四万元。在天津买套房，按照30多万估算。买房落户，40万元足够。”

刘江还表示，“最好将异地的社保停掉，再在天津缴纳社保，今年6月开始，天津市的社保已和全国联网，双社保会有隐患。听说此前可以花钱找渠道屏蔽异地社保，但具体情况不太了解。”

据记者了解，今年天津积分落户新政经过修订，合法稳定居住指标内容中增加“申请人依法在北京市、天津市、河北省办理居住证，每年签注一次，每次积6分。” 刘江告诉记者，这就是“京津冀居住证互认”，简单来说，就是北京、河北的居住证也可直接在天津进行落户积分。

12月12日，郭毅对记者分析，“天津毗邻北京，虽然是直辖市，但由于受到北京虹吸效应的影响，在经济和产业布局上并无明显进步，产业薄弱。”有业内人士认为，天津市想要的是“人才”而不是“人口”，退一步说，即使加入天津的新天津人不是“人才”，但至少也应该是在天津市买房，为天津经济做出贡献的人。刘江告诉记者：“落户一定要买房，我原来有个外地客户，落了户不买房，最后被进行了‘户口清退’。”

官方发布！天津5大楼市政策，有哪些新动向？

1月最后一天，天津发布“提纲掣领”的一揽子计划。

出台9方面，共33条政策，力争“开门红”。

看得出，天津今年非常迫切的要把经济搞出个样子来。

33条政策中，涉及房地产的有5条。

这份“指导文件”透露了哪些信号？

今年天津楼市政策，大趋势如何？将有哪些新变化？

文件提到的大部分政策，已经落地。

重点强调“落实”，也就是说，今年要加大执行力度。

新变化是，各区自己的政策，以及土地出让方面，预计有空间。

继续实施促进房地产业良**循环和健康发展一揽子政策，通过提高购房居住证积分，落实差别化住房信贷政策，落实居民换购住房个人所得税支持政策，以及支持有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭购买住房等措施，不断满足刚**和改善**住房需求。举办好2023年度网上房交会，促进住房供需对接，方便群众在线选房、购房。

? 提高购房居住积分。

从今年1月1日起，积分落户买新房，可额外一次**多加15-30分。

（市区15分、环城25分、远郊25分、滨海30分）。

? 换购住房个人所得税支持政策。

去年9月30日，**统一发布公告：

今年12月31日前卖房，并在一年内再买房，可退个税。

? 60岁以上成员及二孩家庭购房。

去年9月16日，天津发布新政。

家庭成员中有60岁以上老人，或二孩及以上家庭，可购买第三套住房。

以上3条政策，天津均已执行，今年继续落实。

? 今年将举办线上房交会。

不断充实完善政策工具箱，坚持因城施策，支持各区精准实施差别化房地产调控政策。实施好阶段**土地出让支持政策。通过优化二套房认定标准、房屋交易等措施，支持居民“以小换大”“卖旧买新”，以更大力度精准支持合理住房需求。用好国家房贷利率优惠政策，按季度评估新建商品住宅销售价格变化情况，建立新发放首套房贷款利率政策动态调整机制，持续完善差别化住房信贷措施。落实住房公积金贷款政策，对符合条件的多子女家庭，给予最高贷款额度支持。

注意，这条文件中，有重点。

? 支持各区精准实施差别化房地产调控政策。

并没有把“精准政策”摆在全市统一的角度，而是下放给各个区。

可以理解为，暂时不会有全市级别的大政策。

各个区可根据自己的情况，调整住房政策。

比如概率比较大的——限购松绑。

但客观说，区级的调整动作，对市场不会造成大的冲击力。

? 实施好阶段**土地出让支持政策。

这是一个极具想象空间，并且直接影响房价的政策。

目前释放的**作比较模糊，怎么支持？支持力度的大小？

但有一点是确定的，今年的土地出让，异常重要。

2022年，天津卖地创下15年新低。

成交面积、成交金额，都减少了7成。

对于地方来说，土地出让金是财政收入“大头”。

今年要猛拼经济，大力投资，钱有多重要，不言而喻。

据了解，今年土地出让任务很重，KPI翻了几倍。

“卖好地，才能好卖地”，这是一方面。

另一方面，降低地价，让房企有利润，也是卖地的关键因素。

夺回失去的土地出让金，是今年重中之重。

开发商拿地完全刨除赌的成分，哪里好卖拿哪里。

比如河西、南开，地价能继续稳。

但新房卖不动的区域，地价就很难扛住了。

相应的房价呢？

? 优化二套房认定标准。

去年9月16日，天津已出台“认房不认贷”。

结清贷款，且名下无房，再买可算首套。

支持卖一买一的置换改善需求。

? 利用好国家房贷利率优惠政策。

从今年开始，首套房贷利率建立动态调整机制，与房价挂钩。

房价连续3个月下跌，地方可自行下调首套利率基点。

郑州已降到3.8%，珠海“以更低姿态”跟进，降到3.7%。

天津目前仍执行3.9%，后续是否有下调空间，要看2月的房价涨跌。

? 多子女家庭的公积金贷款政策。

2022年12月26日，天津已执行公积金新政。

二套首付“六成变四成”，与商业贷款保持一致。

多孩家庭首套贷款额度最高上调至96万。

满足房地产企业合理融资需求，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应企业合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。落实房地产开发贷款、信托贷款等存量融资展期政策，帮助企业缓解短期偿债压力。用足用好国家专项借款支持政策，鼓励商业银行加大新增配套贷款力度，全力推动“保交楼”项目加快建设，维护购房群众合法权益。

这条专门针对开发商的融资需求，全力配合，保交楼。

探索房地产发展新模式，用足用好住房租赁政策，收购优质项目，盘活存量闲置资产，扩大保障**租赁住房和长租房供给，满足各类群体租赁住房需求。

不断完善住房保障体系，通过特许经营等方式，探索公租房运营管理新模式。多渠道筹集保障**租赁住房，落实保障**租赁住房发展规划，年内筹集8500套（间）房源。探索发展共有产权住房，积极推进闲置保障**住房转化为共有产权住房，不断满足群众多层次住房需求。

以上两条，主要是推动保租房建设。

今年天津要筹集8500套保租房，但如何申请，暂无细则。

从一揽子计划来看，天津开年后在楼市政策方面，比较稳定。

并未给市场太多意外的**。

去年已从工具箱中掏出不少工具，几乎触及了“政策底”。

但全民皆知，问题并非出在政策上，而是预期和情绪。

眼下，抢经济的号角，亟不可待的吹响。

楼市的回暖和稳定，无需置疑。

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