如果你想不花一分钱就获得房产，房屋赠与可能是一个好办法。房屋赠与是指把自己的房产赠与给另一个人，而不用对方支付任何价款。更妙的是，如果符合政策要求，这种赠与还可以免税。以下是一些关于房屋赠与免税的注意事项。
1、如何进**屋赠与免税？
要想进**屋赠与免税，需要满足一些条件。首先，赠与人和受赠人必须是直系亲属或配偶，否则需要缴纳30%的涉税手续费用。其次，赠与房屋必须是已经取得产权证并过了3年的房屋，且房屋面积不得超过赠与人家庭所持有的房屋总面积的50%。最后，赠与人必须出具房屋的评估价值证明，按照1.5%的税率进行免税。
在这个过程中，需要注意的是，赠与人和受赠人必须同时到场，持有效身份证件和产权证进行相关文件办理。
2、房屋赠与的优缺点
房屋赠与的优点在于不需要支付任何价款，而且受赠人可以在赠与人生前拥有房屋，避免了遗产分割时的**。同时，赠与人可以认为自己已经财产清零，不会对后续的生活造成财务上的压力。
但房屋赠与也有一些缺点。首先，受赠人必须承担日后的房产税、物业费、维修费等所有费用。其次，如果赠与人在未来生活不顺利，需要**救济时，房屋可能会被**没收。
3、如何规避房屋赠与带来的风险？
要规避房屋赠与带来的风险，可以采取以下措施。首先，在办理赠与手续前可以制定赠与协议书，约定一些相关的事项，如日后的费用分摊、维修责任等。其次，在赠与手续办理完成后，可以立刻进行遗嘱的准备，通过遗嘱规定赠与人未来可能遇到的一些情况，从而保证受赠人的权利。
4、如何选择合适的赠与对象？
选择合适的赠与对象需要考虑以下几个方面。首先，要选择自己信任的人，比如自己的子女、兄弟姐妹等。其次，要考虑财产权的受益者问题，如果财产权被非受益者继承，会给整个家庭造成麻烦。
总之，房屋赠与免税虽然能够帮助人们不花一分钱获得房产，但也存在一定的风险和缺点。在进**屋赠与之前，要慎重考虑各种相关的问题，从而保证自己的合法权益。
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